📋 执行摘要
2026年9月杭州楼市政策空窗，无新增调控（评分0），市场自发调整，呈现“新房缩量价稳、二手放量价跌”的分化格局。新房成交2,579套，环比-37.2%、同比-41.1%，价格指数102.3，环比+0.2%、同比+2.2%，量缩而价未松动；二手房成交5,077
1 政策趋势分析
当月政策数量
0
近12月平均 2.0 条/月
当月政策评分
+0.00
无政策
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-03-30 | 杭州住房公积金贷款最高额度由130万元提高至180万元 | 1 | 0.7 | +0.41 |
| 2026-03-06 | 杭州余杭推出购房新政 每套新房补贴5万元 | 1 | 0.5 | +0.32 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
新房成交
2,579
环比 -37.2% | 同比 -41.1%
二手房成交
5,077
环比 +4.6% | 同比 +22.5%
2.1 新房成交趋势
2.2 二手房成交趋势
2.3 新房与二手房成交对比
📊 成交趋势分析
1. 当月成交：新房环比-37.2%、同比-41.1%，冲高后明显回落；二手房环比+4.6%、同比+22.5%，企稳回升。
2. 新房与二手房：分化加剧。新房波动大、同比转负，开发商推盘与去化承压；二手房连续调整后率先修复，同比转正，韧性更强。
3. 市场热度：整体仍偏弱，呈“二手房稳、新房弱”格局。新房需关注后续供应及降价促销效果；二手房回暖或受刚需、学区及“以价换量”支撑，但持续性待观察。
3 70城房价指数分析
新房价格指数
102.3
环比 +0.2% | 同比 +2.2%
二手房价格指数
95.7
环比 -0.2% | 同比 -3.5%
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
1. 当月特征：新房环比+0.2%、同比+2.2%，涨幅较上月收窄；二手房环比-0.2%、同比-3.5%，环比仍跌，同比降幅略扩。
2. 新房与二手房：新房保持正增长、价格韧性较强；二手房持续负增长，指数95.7，低于基期，二者分化明显。
3. 走势判断：新房涨幅趋缓，进入温和盘整；二手房跌幅较年中收窄，但仍未止跌。整体呈“新房稳、二手弱”的弱修复格局，短期分化延续。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
4.2 成交与价格关联 - 新房
4.3 成交与价格关联 - 二手房
📊 关联性分析
政策空窗（0条、评分0），成交变化非政策驱动。新房成交环比-37.2%，主因需求观望、推盘收缩或二手分流；二手+4.6%，显示政策中性下二手韧性更强。价格端：新房量跌价微涨（+0.2%），呈量价背离，或受高价盘入市等结构支撑；二手量升价微跌（-0.2%），典型“以价换量”。传导机制：政策无扰动→预期平稳，二手降价促成交并分流新房客户→新房缩量；新房价格因结构性因素暂稳，未向二手传导，形成新房韧、二手弱的弱平衡。