📋 执行摘要
1 政策趋势分析
当月政策数量
0
近12月平均 1.3 条/月
当月政策评分
+0.00
无政策
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 成都：城镇职工基本养老保险满3年可在中心城区落户 | 1 | 0.5 | +0.57 |
| 2025-10-15 | 成都公积金新政：取消“本市缴存”限制 “商转公”贷款合作银行增加 | 1 | 1.0 | +0.47 |
| 2026-03-10 | 成都拟提高公积金贷款额度并阶段性取消贷款次数限制 | 1 | 1.0 | +0.47 |
| 2025-10-20 | 成渝人才购房公积金额度提至4倍 单人最高240万 | 1 | 0.7 | +0.41 |
| 2026-03-24 | 成都出台公积金新政 最高贷款额度分别提至120万元 | 1 | 0.7 | +0.41 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
新房成交
4,181
环比 +22.3% | 同比 -29.6%
二手房成交
18,030
环比 +0.9% | 同比 -7.1%
2.1 新房成交趋势
2.2 二手房成交趋势
2.3 新房与二手房成交对比
📊 成交趋势分析
1）当月：新房环比+22.3%属8月低基数反弹，同比-29.6%仍深跌；二手环比+0.9%近乎持平，同比-7.1%由正转负。
2）新房/二手：二手成交18,030套，约为新房4.3倍，占市场主导；新房弹性大但同比跌幅更深，二手前期韧性较强，9月亦转弱。
3）热度：9月“金九”成色不足，新房、二手同比双降，成交仍低于去年同期。市场处于调整筑底期，内生需求偏弱，短期依赖政策与价格让利。
3 70城房价指数分析
新房价格指数
95.4
环比 -0.1% | 同比 -5.0%
二手房价格指数
94.1
环比 -0.4% | 同比 -5.8%
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
当月新房环比-0.1%、同比-5.0%，环比跌幅收窄，呈“近稳远跌”；二手环比-0.4%、同比-5.8%，调整压力更大。新房指数95.4高于二手94.1，且二手环比连续大于新房、同比多降约0.8个百分点，抗跌性弱于新房。趋势看，新房环比由-1.0%收敛至-0.1%，边际企稳；二手环比持续负增，同比降幅高位略收窄。整体房价仍处下行通道，短期弱筑底、城市分化，全面回稳尚需成交与政策配合。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
4.2 成交与价格关联 - 新房
4.3 成交与价格关联 - 二手房
📊 关联性分析
1. 政策端零新增、评分0，处于空窗期，未形成外部刺激；新房成交+22.3%更多来自供应放量、降价促销及低基数，二手+0.9%属平稳修复。
2. 成交回暖未拉动价格，新房-0.1%、二手-0.4%，呈“量升价跌”，说明买方市场下以价换量，二手业主让利更明显。
3. 传导机制：政策真空→无增量需求→成交靠价格让利和季节性回升→高库存与弱预期下，成交向价格传导受阻→房价继续微跌筑底。若政策持续空窗，短期“量稳价弱”或延续。