📋 执行摘要
2026年9月，宁波房地产政策面处于空窗期，无新增政策（评分0），市场修复主要依赖内生需求。成交端环比双双回升：新房2,153套，环比+14.5%、同比-14.2%；二手6,324套，环比+15.3%、同比+29.5%，二手房韧性显著强于新房。价格端未同步走强：新房指数98.3，环比+0.1%、同比-0.8%；二手指数94.8，环比持平、同比-2.7%，呈“量升价稳、二手以价换量”特征。判断：政策真空下成交回暖更多由积压需求释放和价格让步驱动，市场处于底部修复期，尚未进入价格上行通道。下月若政策无增量，成交有望延续温和修复，二手继续领先，但价格仍将低位盘整；需关注挂牌量与新房去化压力。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-10-24 | 宁波市前三季度房地产开发投资下降42.0% | 0 | 0.2 | +0.00 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
2.1 新房成交趋势
2.2 二手房成交趋势
2.3 新房与二手房成交对比
📊 成交趋势分析
9月新房、二手房环比均约+15%，呈季末反弹，但二手房同比+29.5%，明显强于新房同比-14.2%。新房同比由8月+9.5%转负，近12个月波动剧烈，修复不稳；二手房同比持续正增长，韧性更强。二手成交约为新房2.9倍，置换需求主导，新房受推盘与供应节奏影响大。整体判断：市场热度边际回暖，但仍属弱复苏、结构性分化，二手活跃、新房承压，后续需关注政策与供应放量。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
1. 当月特征：新房环比+0.1%、二手环比0.0%，环比均已止跌企稳；同比仍为负，新房-0.8%、二手-2.7%，呈“环比微稳、同比修复”。
2. 新旧对比：新房指数98.3，明显高于二手94.8；新房同比跌幅更小、修复更快，二手房绝对价格仍处低位，同比跌幅虽从-6.9%收窄至-2.7%，但复苏力度弱于新房。
3. 走势判断：新房环比连续多月正增长，同比降幅持续收窄；二手环比转正后趋稳，同比跌幅同步收敛。整体处于“筑底修复、边际改善”阶段，尚未进入全面上涨，二手仍以价换量。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
4.2 成交与价格关联 - 新房
4.3 成交与价格关联 - 二手房
📊 关联性分析
1. 政策：当月无新政、评分0，政策中性，未直接刺激成交。新房、二手环比涨超14%，多因积压需求释放及供应节奏。
2. 成交：量升价稳。新房+0.1%、二手0.0%，显示成交修复未有效传导至价格，买方仍占优，库存压制涨价。
3. 传导：无政策催化，呈“量先行、价滞后”。若成交持续放量，价格或企稳；单月反弹尚难确认上行周期。