📋 执行摘要
2026年9月厦门房地产市场月度摘要
本月厦门政策处于空窗期，无新增政策，政策评分0，政策面影响中性。成交端分化：新房成交暂录0套；二手房成交1,551套，环比-15.8%、同比+14.4%，呈“环比转弱、同比仍增”。价格端，新房指数97.3，环比+0.1%、同比-1.4%；二手房指数93.8
1 政策趋势分析
当月政策数量
0
近12月平均 1.0 条/月
当月政策评分
+0.00
无政策
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-10-15 | 厦门：进一步优化落户条件 11月起租房可申请落户 | 1 | 0.2 | +0.55 |
| 2026-05-19 | 厦门出台六条公积金措施 多子女家庭贷款、“卖旧换新”贷款均按首套房利率... | 1 | 0.5 | +0.37 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
二手房成交
1,551
环比 -15.8% | 同比 +14.4%
2.2 二手房成交趋势
📊 成交趋势分析
3 70城房价指数分析
新房价格指数
97.3
环比 +0.1% | 同比 -1.4%
二手房价格指数
93.8
环比 -0.6% | 同比 -4.8%
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
1. 当月特征：新房环比+0.1%，同比-1.4%，跌幅继续收窄；二手房环比-0.6%，跌幅扩大，同比-4.8%，仍深度下跌。
2. 新旧对比：新房指数97.3，二手房93.8，新房显著强于二手房；同比跌幅差3.4个百分点，呈“新房稳、二手弱”分化。
3. 走势判断：新房近月环比企稳、同比由-3.4%收窄至-1.4%，修复趋势较明确；二手房同比虽从-7.8%收窄至-4.8%，但近月环比再度走弱，仍在磨底。整体看，新房率先企稳，二手房复苏不稳，全面回正仍需政策与成交配合。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
4.3 成交与价格关联 - 二手房
📊 关联性分析
1. 政策：当月0条、评分0，处于政策真空期，无增量刺激，购房预期偏弱，二手成交环比-15.8%，量能收缩；新房0套属异常/缺失，不能视为真实需求消失。
2. 成交：二手“量缩”，卖方让利促成交，价格环比-0.6%，呈量跌价跌；新房无成交，+0.1%更多是结构性或滞后备案，代表性弱。
3. 传导：政策真空→信心不足→二手成交下滑→挂牌竞争与降价→二手价下行；新房链条因成交中断而信号失真，短期市场仍偏弱。