📋 执行摘要
佛山2026年9月楼市呈现“政策空窗、成交分化、价格待验”特征。当月无新增政策，政策评分0，缺乏外力刺激。新房成交1,680套，环比+5.3%但同比-28.7%，短期回稳、长期承压；二手房成交4,590套，环比-9.4%、同比+12.4%，韧性仍存但动能边际转弱。房价指数及同环比均缺失，量价联动无法完整评估，暂不能判断成交变化由价格驱动还是需求脉冲。趋势上，新房与二手分化延续，市场整体仍处低位修复，二手房相对稳健。下月若政策维持空窗，成交大概率延续震荡，新房同比修复偏慢，二手环比企稳依赖需求释放；需重点补录价格数据并关注信贷及地方政策窗口。
1 政策趋势分析
当月政策数量
0
近12月平均 1.2 条/月
当月政策评分
+0.00
无政策
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | 佛山八部门出台12条楼市新政 公积金贷款首付最低15%（全文） | 1 | 1.0 | +0.47 |
| 2026-03-02 | 佛山发布外籍人员公积金贷款细则 3月1日起正式施行 | 1 | 1.0 | +0.47 |
| 2026-04-20 | 佛山组织开展首批商品住房“以旧换新” 22个楼盘参与 | 1 | 0.5 | +0.45 |
| 2026-02-06 | 佛山出台两项房地产新规 允许房地产项目缓建、降低企业违约金 | 1 | 0.5 | +0.33 |
| 2026-04-17 | 佛山出台土地要素市场化配置改革实施意见 | 1 | 0.5 | +0.33 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
新房成交
1,680
环比 +5.3% | 同比 -28.7%
二手房成交
4,590
环比 -9.4% | 同比 +12.4%
2.1 新房成交趋势
2.2 二手房成交趋势
2.3 新房与二手房成交对比
📊 成交趋势分析
1. 当月：新房环比+5.3%系8月低基数小幅修复，同比-28.7%仍深跌；二手环比-9.4%连续两月回落，同比+12.4%保持正增。
2. 对比：二手成交为新房的2.7倍，同比一正一负，新房弱势、二手韧性凸显，分化显著。
3. 热度：新房持续低温，二手高位降温，整体动能趋弱，“金九”成色不足。市场以二手刚需、改善支撑，预期仍偏谨慎，需政策进一步托底。
3 70城房价指数分析
新房价格指数
-
环比 -% | 同比 -%
二手房价格指数
-
环比 -% | 同比 -%
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
当月70城房价数据暂不可用。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
📊 关联性分析
政策空窗、评分持平，佛山楼市由市场自身主导。新房成交环比+5.3%，或受推盘、促销及局部需求释放支撑；二手成交环比-9.4%，显示置换和刚需观望加重。因价格环比缺失，量价关系无法直接验证：若二手缩量持续，业主议价空间将扩大，价格承压；新房若靠“以价换量”，成交回升也难带动价格上行。传导机制为：政策真空→预期平稳偏弱→新房局部让利促成交，二手观望缩量→二手价格先松动，再反向压制新房定价。整体呈“新房韧性、二手走弱”的分化格局。