📋 执行摘要
青岛房地产市场月度摘要（2026年8月）
核心结论：本月青岛政策面维持真空，市场呈“新旧分化、以价换量”格局。新房成交环比回升5.2%，价格指数微涨0.1%，显示改善性需求阶段性托底；二手房成交环比回落12.5%，价格环比续跌0.6%，同比跌幅扩大至6.3%，延续以价换量趋势。
趋势判断：新房市场量价趋稳，但同比仍处深度调整区间（-46.1%），动能有限；二手房市场以价换量边际减弱，价格下行压力未消，挂牌量高位下买卖双方博弈加剧。
下月展望：政策端若无增量刺激，叠加“金九银十”季节性窗口，预计新房成交小幅回升、价格平稳；二手房成交或止跌企稳，但价格仍将维持探底节奏。市场整体仍处筑底阶段，修复斜率取决于政策落地节奏与居民收入预期改善程度。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-12-08 | 青岛发布全国首个《好房子建设标准体系》及配套导则 | 1 | 0.7 | +0.41 |
| 2026-04-20 | 青岛出台公积金新政 最高贷款额度叠加后可达240万元 | 1 | 0.7 | +0.41 |
| 2025-11-25 | 青岛推出人才购房补贴新政 鼓励重点产业相关企业招引人才 | 1 | 0.5 | +0.37 |
| 2026-05-05 | 青岛公积金新政胶州落地 物业费、契税、维修金均可提取 | 1 | 0.7 | +0.34 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
2.1 新房成交趋势
2.2 二手房成交趋势
2.3 新房与二手房成交对比
📊 成交趋势分析
分析如下：
1. 当月成交特征：新房环比转正（+5.2%），但同比仍深度下滑（-46.1%），显示反弹乏力；二手房环比明显回落（-12.5%），同比维持正增长（+9.3%），韧性相对较强。
2. 新房vs二手房：二手房成交量（4,840套）持续高于新房（3,486套），且同比表现显著优于新房。新房受供应、推盘节奏及市场信心影响更大，波动剧烈；二手房以“以价换量”支撑成交，市场结构正由新房主导转向存量房主导。
3. 市场热度：整体处于低位盘整。新房同比下降近五成，表明需求端观望情绪浓厚，前期政策刺激效应衰减；二手房虽同比上涨，但环比转弱，热度边际降温。预计短期市场将延续“新房弱、二手房稳”的分化格局，需关注后续政策加码对信心的修复作用。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
当月新房价格环比微涨0.1%，同比降幅收窄至-1.9%，呈现企稳迹象；二手房环比续跌0.6%，同比仍深跌6.3%，市场修复偏弱。新房近三个月环比持续正增长（+0.3%→+0.2%→+0.1%），但涨幅收窄，表明回暖动能边际减弱；二手房环比跌幅未见显著收窄，同比跌幅虽从高点-6.9%缓收至-6.3%，但去化压力仍大。两者分化明显：新房受供给结构及政策托底支撑，价格趋于稳定；二手房以价换量特征持续。短期看，新房有望维持微涨，二手房或仍处探底筑底阶段。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
4.2 成交与价格关联 - 新房
4.3 成交与价格关联 - 二手房
📊 关联性分析
青岛2026年8月无新增政策，成交呈现“新房微增、二手回落”的分化格局。新房成交环比+5.2%但价格仅+0.1%，显示以价换量后企稳；二手房成交环比-12.5%且价格-0.6%，表明买卖双方博弈中卖方报价松动，但尚未触发有效放量。整体看，政策真空下市场由自发供需调节，新房韧性优于二手，价格短期缺乏全面上涨基础，下行压力集中于二手。