📋 执行摘要
# 苏州房地产市场月度摘要（2026-08）
核心结论： 本月为政策真空期，无新增调控措施出台，市场走势由内生动力主导。成交端呈现明显分化：新房成交1,099套，环比大幅回落31.7%，同比亦降27.7%，市场热度明显收缩；二手房成交5,942套，环比下降15.3%，但同比逆势增长36.3%，显示二手市场交易活跃度显著高于去年同期。新房与二手房表现劈叉，反映市场需求正向价格更具弹性的二手房市场转移，价格优势与交付确定性成为影响购房决策的关键因素。
趋势判断： 新房市场处于下行调整通道，短期内缺乏回升动力；二手房市场以价换量逻辑延续，成交量虽环比回落但仍处历史较高水平。政策端未有增量刺激，叠加8月传统淡季效应，整体市场呈“新房冷、二手稳”格局。
下月展望： 进入“金九银十”传统旺季，预计房企将加大促销推盘力度，新房成交有望低位回升；二手房同比高增态势或延续，但环比增长空间有限。需重点关注政策端是否有增量利好释放，以及新房成交能否企稳。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-17 | 苏州积分落户政策再放松 苏南四城居住年限直接互认 | 1 | 0.5 | +0.61 |
| 2026-05-10 | 苏州优化住房公积金使用政策 调高贷款限额并扩围支持 | 1 | 0.7 | +0.41 |
| 2026-05-04 | 苏州优化住房公积金贷款政策 个人最高额度提至150万元 | 1 | 0.5 | +0.37 |
| 2026-01-21 | 苏州十五五规划建议：加大住房以旧换新、房票安置力度，盘活存量商品房 | 1 | 0.5 | +0.33 |
| 2026-04-24 | 苏州公积金发布新政 为“新农人”提供专属公积金服务 | 1 | 0.7 | +0.33 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
2.1 新房成交趋势
2.2 二手房成交趋势
2.3 新房与二手房成交对比
📊 成交趋势分析
当月新房成交1,099套，环比、同比均明显下滑；二手房5,942套，环比回落但同比增36.3%。新房近两月连续缩量，且显著低于去年同期，市场动能不足；二手房虽从4月高点回落，但同比维持高增长，韧性明显强于新房。整体看，新房承压更重，二手房相对活跃，市场处于降温态势，购房需求倾向二手、对新房观望情绪较浓。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
当月70城房价数据暂不可用。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
📊 关联性分析
政策面当月无新增刺激，评分中性，市场缺乏利好预期引导，成交动能明显减弱。新房环比降31.7%，二手房降15.3%，显示政策真空期下观望情绪升温，二手房相对抗跌反映刚需底仓仍在。由于价格数据缺失，无法直接量化成交对价格的影响，但成交量持续收缩通常预示价格承压，后续若政策保持中性，价格或面临下行调整。传导机制：政策缺席→预期转弱→成交缩量→价格走弱。