📋 执行摘要
深圳房地产市场月度摘要（2026年8月）
核心结论： 本月深圳无新增调控政策（评分0.00），市场运行主要由季节性因素主导。成交方面呈现“环比回落、同比持增”特征：新房成交2,589套（环比-26.7%、同比+25.9%），二手房成交4,398套（环比-10.9%、同比+2.7%），环比回调属年中淡季正常波动，同比韧性仍存。价格层面，一二手房指数环比均微涨0.2%（新房95.4、二手房94.1），同比降幅分别收窄至-2.9%和-3.6%，释放边际企稳信号。
趋势判断： 当前市场处于“政策静默期”下的自发修复阶段。成交量收缩但未失速，价格环比转正显示底部支撑增强，购房者预期趋于平稳。二手房活跃度持续高于新房，市场结构仍以改善性及刚需置换为主导。
下月展望： 9月为传统营销旺季，叠加“金九银十”预期及价格企稳态势，预计入市意愿将有所回升，成交量有望环比改善。若无新增政策引导，价格预计维持窄幅震荡，整体回升斜率保持平缓。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-01-23 | 深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例不低于30% | 1 | 0.5 | +0.69 |
| 2025-09-05 | 深圳：进一步优化调整本市房地产政策措施 | 1 | 0.5 | +0.61 |
| 2026-04-29 | 深圳发布楼市新政：进一步放开限购政策 提高公积金贷款额度 | 1 | 0.5 | +0.54 |
| 2025-12-15 | 深圳公积金提取新规今日起正式施行 | 1 | 0.7 | +0.41 |
| 2025-12-05 | 深圳发布住房公积金提取新规 12月15日实施 | 1 | 0.5 | +0.37 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
2.1 新房成交趋势
2.2 二手房成交趋势
2.3 新房与二手房成交对比
📊 成交趋势分析
当月新房成交2589套，环比降26.7%，同比增25.9%；二手房4398套，环比降10.9%，同比增2.7%。新房环比跌幅明显大于二手房，显示新房市场调整压力更突出；二手房成交量为新房1.7倍，韧性更强。近12个月看，两者自5月高点后连续三个月回落，市场热度阶段性降温。但同比均由负转正，呈“环比走弱、同比修复”格局，当前处于缩量企稳阶段，后续需观察政策支撑力度。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
当月价格变化特征：新房、二手房环比均微涨0.2%，同比降幅分别收窄至2.9%、3.6%，价格延续修复但涨势趋缓。
新房与二手房对比：二手房同比跌幅仍大于新房（差0.7个百分点），但环比同步转正，市场信心有所回暖。
价格走势判断：近12个月数据显示，二者环比自2026年3月起连续为正，同比降幅逐步收窄，短期底部企稳特征明显；但近期环比涨幅收窄，回升动能边际减弱，需警惕阶段性反复。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
4.2 成交与价格关联 - 新房
4.3 成交与价格关联 - 二手房
📊 关联性分析
政策对成交影响：本月无新增政策，政策面中性，未对市场形成额外刺激，成交回落主要源于内生需求动能减弱。
成交对价格影响：新房、二手房成交量环比下降，但价格均微涨0.2%，呈“量缩价稳”特征。或因低价房源去化后成交结构上移，而非实际涨价。
传导机制：政策空窗→市场预期平稳→购房者观望情绪加重→成交缩量→价格短期僵持。若缩量持续，后续价格将面临下行压力。