📋 执行摘要
杭州房地产市场月度摘要（2026年8月）
核心结论： 本月政策端保持静默，市场走势呈现“一冷一热”的分化格局。新房市场量价齐升，成交环比大幅增长38.9%，房价指数连续上行，显示改善型需求集中释放；二手房市场则延续调整，成交环比微降，价格跌幅收窄但仍在筑底。整体看，本轮回暖并非政策刺激所致，更多是新房供应结构优化与市场预期修复的内生驱动。
趋势判断： 当前市场正处于“新房引领复苏、二手房等待企稳”的阶段。新房热度具备一定持续性，但高基数效应下后续环比增速或回落；二手房“以价换量”特征明显，价格下行压力未完全消除，市场全面回稳仍需时间。
下月展望： 若无新增政策干预，预计新房成交保持高位震荡，价格稳中有升；二手房成交与价格大概率延续筑底态势，需重点观察挂牌量变化及核心板块价格能否率先止跌。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-03-30 | 杭州住房公积金贷款最高额度由130万元提高至180万元 | 1 | 0.7 | +0.41 |
| 2025-09-05 | 杭州余杭：购买余杭特定区域新建商品住宅一次性给予4万元补助 | 1 | 0.5 | +0.32 |
| 2026-03-06 | 杭州余杭推出购房新政 每套新房补贴5万元 | 1 | 0.5 | +0.32 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
2.1 新房成交趋势
2.2 二手房成交趋势
2.3 新房与二手房成交对比
📊 成交趋势分析
8月新房成交4108套，环比+38.9%、同比+26.4%，呈明显放量，且同比由负转正；二手房4853套，环比-6.5%、同比-3.0%，延续回落，动能偏弱。新房显著强于二手，显示新增供应或政策端对一手房带动更直接，二手市场仍处调整期。整体看，市场呈“新房热、二手冷”的分化格局，热度尚未全面回升，需观察新房放量持续性及二手价格能否企稳。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
当月新房环比上涨0.3%、同比上涨2.6%，价格坚挺；二手房环比微降0.1%、同比下跌3.4%，仍处调整通道。一二手分化明显，新房韧性较强，二手房去泡沫压力持续。趋势上，新房指数近12个月在101—102.5区间波动，环比涨跌交替，整体企稳；二手房环比跌幅连续收窄，同比降幅由-5.2%收窄至-3.4%，出现边际修复迹象。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
4.2 成交与价格关联 - 新房
4.3 成交与价格关联 - 二手房
📊 关联性分析
政策端当月无新增刺激，评分中性，成交与价格变化主要受市场自发调节。
新房成交环比+38.9%，但二手房成交环比-6.5%，呈明显“跷跷板”效应，需求或向新房市场集中。价格端新房环比+0.3%，二手房环比-0.1%，成交量变动与价格方向基本一致：新房放量支撑价格微涨，二手房缩量导致价格小幅下跌。
传导机制上，无政策干预下，新房供应或促销推动短期集中成交，带动局部价格企稳；而二手房因挂牌量压力及议价空间扩大，价格承压。整体呈现“新房热、二手冷”的结构性分化，量价联动符合市场常规逻辑。