📋 执行摘要
成都2026年8月房地产市场月度摘要
8月成都仅出台1条政策，评分为+0.41，政策面温和偏暖，但托举力度有限。成交端呈现明显分化：新房成交3,418套，环比下降31.9%、同比下降34.7%，市场热度显著回落；二手房成交17,867套，环比下降12.4%，同比微增2.2%，表现出相对韧性。价格方面，新房、二手房指数环比分别微降0.1%和0.3%，同比跌幅分别达5.1%和6.2%，价格仍处下行通道，二手房价调整幅度略大于新房。
总体来看，当前市场呈现“政策温和、新房承压、二手房以价换量”的格局。新房供应与需求同步走弱，去化压力加大；二手房通过价格调整维持了一定的成交活跃度，但整体市场信心仍待修复。
展望9月，若政策端无进一步利好释放，新房成交大概率维持低位震荡，价格下行趋势难有根本扭转；二手房或延续“量稳价跌”态势。建议持续关注政策落地效果及核心区域新房项目去化表现。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 成都：城镇职工基本养老保险满3年可在中心城区落户 | 1 | 0.5 | +0.57 |
| 2025-10-15 | 成都公积金新政：取消“本市缴存”限制 “商转公”贷款合作银行增加 | 1 | 1.0 | +0.47 |
| 2026-03-10 | 成都拟提高公积金贷款额度并阶段性取消贷款次数限制 | 1 | 1.0 | +0.47 |
| 2025-10-20 | 成渝人才购房公积金额度提至4倍 单人最高240万 | 1 | 0.7 | +0.41 |
| 2026-03-24 | 成都出台公积金新政 最高贷款额度分别提至120万元 | 1 | 0.7 | +0.41 |
📊 政策趋势分析
当月上海仅1条政策，方向为利好（+0.41），力度温和。但政策列表显示为“成都”发布，与城市口径不符，且日期（2026-08）晚于报告月（2026-04），数据存在错位。近12个月政策呈“断点式”出台：2025年10月/2026年3月各有2条，其余月份多为1条或空窗，缺乏连续引导。整体看，政策以小幅利好为主，未见强刺激，对市场预期有托底作用，但节奏不连贯、信息口径混乱，或削弱实际传导效果。
2 成交趋势分析
2.1 新房成交趋势
2.2 二手房成交趋势
2.3 新房与二手房成交对比
📊 成交趋势分析
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
分析：
1. 当月价格特征：新房、二手房环比分别下降0.1%和0.3%，跌幅较前期收窄，但同比仍下降5.1%和6.2%，价格调整压力未消。
2. 新房与二手房对比：二手房指数（94.1）明显低于新房（95.5），同比跌幅亦更深，反映二手市场以价换量更突出，下行压力大于新房。
3. 走势判断：近12个月新房累计跌约3.4%，二手房跌约4.1%，呈持续阴跌态势。但近期环比降幅连续收窄，或进入筑底阶段，短期内仍难现趋势性回升。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
4.2 成交与价格关联 - 新房
4.3 成交与价格关联 - 二手房
📊 关联性分析
政策端虽释放宽松信号（+0.41），但仅1条措施，力度有限，未能对冲市场下行。新房成交环比降31.9%，二手房降12.4%，反映政策刺激效果短暂，购房者观望情绪仍浓。成交持续萎缩直接施压价格，新房、二手房环比分别微跌0.1%和0.3%，跌幅可控，说明价格韧性尚存。传导机制为：弱政策 → 成交缩量 → 价格微调，若后续无实质利好，量价齐跌压力或将加大。