📋 执行摘要
## 宁波房地产市场月度简报（2026年8月）
一、核心结论：政策真空，量跌价稳
本月宁波无新增调控政策，市场在无外部刺激下呈现内生性调整。成交方面呈"二手领跌、新房抗跌"格局：二手住宅环比下降15.3%，跌幅显著；新房环比微降1.7%，走势平稳。价格端环比基本走平（新房+0.1%、二手房+0.0%），同比仍处下行通道（新房-1.3%、二手房-3.5%）。整体表现为"成交放量后回落、价格由跌转稳"的过渡特征。
二、市场趋势判断
二手房成交量自高位明显回撤，呈现冲高回落态势，但同比仍有+14.7%的增长，表明市场需求基础尚存；价格指数环比持平，宣告"以价换量"的快速下行阶段暂告一段落，买卖双方进入博弈僵持期。新房市场量价均显韧性，与二手房形成一定分化。
三、下月展望
政策空窗期预计延续，9月作为传统"金九"旺季，叠加当前价格回稳预期，市场活跃度或较8月小幅回升。但需关注二手挂牌量累积带来的去化压力，若成交持续乏力，价格端可能再度承压。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-10-24 | 宁波市前三季度房地产开发投资下降42.0% | 0 | 0.2 | +0.00 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
2.1 新房成交趋势
2.2 二手房成交趋势
2.3 新房与二手房成交对比
📊 成交趋势分析
当月新房环比微降、同比仍增，呈企稳态势；二手房环比降幅扩大至15.3%，同比虽维持正增长，但连续两个月回落，降温更明显。新房成交量不足二手房的1/3，市场仍以二手房主导。整体看，8月为传统淡季，叠加二手房挂牌去化压力，热度边际走弱；新房依靠阶段性供应放量托底，但可持续性有限。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
1. 当月价格变化：新房环比+0.1%，二手房环比持平
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
4.2 成交与价格关联 - 新房
4.3 成交与价格关联 - 二手房
📊 关联性分析
政策与成交：当月无新政出台，政策端处于“真空期”，对市场无直接刺激或抑制作用。二手房成交环比-15.3%，显著大于新房（-1.7%），反映二手房市场在无政策干预下自发性回调，或与前期需求释放后疲软有关；新房成交相对韧性，或受供给节奏及改善型需求支撑。
成交与价格：二手房量降价平，价格环比+0.0%，说明当前尚处于“以量换价”后的僵持阶段，业主降价意愿减弱，买方观望，价格未出现趋势性下跌。新房量微降价微涨，显示房企让价空间有限，成交与价格互为支撑，但缺乏上涨动力。
传导机制：政策缺位→市场回归自身供需逻辑，二手房东与买方博弈加剧，成交量先行调整，价格滞后且钝化；新房因备案价及结构性成交影响，价格短期黏性更强。整体呈“量缩价稳”格局，后续若二手房量持续萎缩，价格下行压力或将向新房传导。