📋 执行摘要
一、核心结论：2026年8月厦门楼市呈现“政策静默、二手主导、价格分化”格局。当月无新增调控政策，政策面保持中性，市场运行依赖存量内生动力。二手房成交量1,842套，环比回落11.3%，但同比仍增长9.5%，显示需求韧性尚存；新房成交数据暂缺，价格指数环比持平、同比下降2.0%，二手房价格指数环比下跌0.3%、同比下降5.0%，延续“以价换量”特征，二手房价格调整幅度大于新房。
二、市场趋势判断：二手房量价背离加剧，成交量同比为正而价格跌幅走阔，说明当前市场仍处筑底阶段，买卖双方博弈持续，低价房源释放是成交主力；新房价格相对坚挺，反映供给端定价策略趋于稳定。
三、下月展望：政策真空期若延续，短期内成交量反弹空间有限，价格预计维持窄幅波动；需密切关注二手房价格是否出现止跌信号及核心区域成交结构变化，若无增量政策刺激，楼市大概率延续温和调整态势。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-10-15 | 厦门：进一步优化落户条件 11月起租房可申请落户 | 1 | 0.2 | +0.55 |
| 2026-05-19 | 厦门出台六条公积金措施 多子女家庭贷款、“卖旧换新”贷款均按首套房利率... | 1 | 0.5 | +0.37 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
2.2 二手房成交趋势
📊 成交趋势分析
分析： 当月二手房成交1,842套，环比再降11.3%，连续三个月回落；同比仍增9.5%，显示高位回调而非转冷。新房零成交，属统计口径或供应缺失，与二手房形成极端分化。近12个月看，二手房自3月放量后逐步降温，但绝对水平仍高于去年同期，市场热度从过热回归平稳，后续需关注价格与挂牌量配合。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
当月新房环比持平，二手环比下跌0.3%，价格仍有分化。新房同比-2.0%且降幅逐月收窄，基本企稳；二手房同比-5.0%，虽较前期高点明显收窄，但绝对跌幅远大于新房，调整压力更突出。近12个月看，新房环比由负转稳，二手环比一度回正后再度转跌，显示二手房“以价换量”仍在延续。整体判断：市场处于筑底阶段，新房率先止跌，二手房底部未完全确认。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
4.3 成交与价格关联 - 二手房
📊 关联性分析
政策：当月无新政、评分中性，调控环境平稳，市场缺乏外部刺激，成交由内生需求主导。
成交：二手房成交1842套、环比-11.3%，量能收缩反映观望情绪升温；新房零成交属供应断档或备案异常，参考意义有限。
价格：二手房环比-0.3%，与缩量匹配；新房环比持平，呈“有价无市”。
传导机制：政策真空→购房预期走弱→二手房成交回落→业主小幅降价促成交；价格微跌但未见恐慌，整体呈温和“量缩价跌”格局。