📋 执行摘要
佛山房地产市场月度摘要（2026年8月）
核心结论： 本月佛山楼市延续调整态势，政策面零干预，成交端量价齐跌。新房成交1,526套，环比大幅下滑33.3%，同比骤降41.5%，市场动能显著不足；二手房成交5,011套，环比虽下降18.1%，但同比仍实现7.6%的正增长，表现出相对韧性。受价格数据暂缺影响，价格走势难以精确量化，但结合成交量萎缩态势，房价或仍面临下行压力。
市场趋势判断： 政策空窗期内，市场缺乏外部利好刺激，购房者观望情绪浓厚。新房市场在供应放量与需求疲软的双重挤压下，去化压力加剧；二手房凭借价格优势和即买即住的特性，持续分流新房客户，一二手市场分化格局加剧。整体而言，市场仍处于筑底阶段，信心修复尚需时日。
下月展望： 展望9月（传统“金九”），若政策端持续无实质性宽松举措，新房成交量大概率维持低位震荡，环比或小幅回升但同比仍难改负增长态势。后续需密切关注价格指数走势及是否有针对性的楼市扶持政策出台，以判断市场筑底完成信号。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | 佛山八部门出台12条楼市新政 公积金贷款首付最低15%（全文） | 1 | 1.0 | +0.47 |
| 2026-03-02 | 佛山发布外籍人员公积金贷款细则 3月1日起正式施行 | 1 | 1.0 | +0.47 |
| 2026-04-20 | 佛山组织开展首批商品住房“以旧换新” 22个楼盘参与 | 1 | 0.5 | +0.45 |
| 2026-02-06 | 佛山出台两项房地产新规 允许房地产项目缓建、降低企业违约金 | 1 | 0.5 | +0.33 |
| 2026-04-17 | 佛山出台土地要素市场化配置改革实施意见 | 1 | 0.5 | +0.33 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
2.1 新房成交趋势
2.2 二手房成交趋势
2.3 新房与二手房成交对比
📊 成交趋势分析
分析
当月新房成交1,526套，环比、同比均大幅下滑，创近12个月次低；二手房成交5,011套，环比回落但仍高于去年同期，韧性更强。新房与二手房走势分化：新房受供应及成交疲弱拖累，量能持续收缩；二手房凭借“以价换量”维持一定活跃度。整体看，市场热度较7月明显降温，二手房相对坚挺，新房去化压力上升，短期观望情绪加重。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
当月70城房价数据暂不可用。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
📊 关联性分析
2026年8月佛山政策面零出台、评分中性，排除短期政策扰动，成交环比显著下滑（新房-33.3%、二手房-18.1%）主要源于市场内生调整与前期政策消化后的需求回落。成交量萎缩通常对价格形成下行压力，但本月新房、二手房价格环比均无数据，无法直接验证价格反应。传导机制上，政策缺位→购房者预期转弱→成交缩量→价格调整压力积累，需警惕后续以价换量现象，建议关注9月价格走向及政策是否跟进。