📋 执行摘要
青岛房地产市场月度摘要（2026年7月）
核心结论： 本月青岛无新增调控政策，市场延续内生调节格局。新房成交量环比回落17.6%，同比降幅亦达17.5%，但价格指数环比微涨0.2%，呈现“量缩价稳”特征；二手房成交环比基本持平，同比逆势增长8.0%，价格环比下跌0.4%，延续“以价换量”态势。整体来看，新房与二手房走势分化，二手市场活跃度优于新房，价格调整力度更深。
趋势判断： 在政策空窗期下，新房市场缺乏提振动力，成交动能趋弱，价格短期趋稳但下行压力犹存；二手房依靠价格优势持续分流需求，成交量韧性较强，但价格仍处于探底通道。市场整体仍处于筑底调整阶段，买卖双方博弈加剧。
下月展望： 若无新政出台，预计8月新房成交仍将维持低位徘徊，价格窄幅波动；二手房成交量有望保持当前水平，价格跌幅或逐步收窄。建议关注核心区域新房项目去化节奏及二手挂牌量变化对价格的边际影响。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-12-08 | 青岛发布全国首个《好房子建设标准体系》及配套导则 | 1 | 0.7 | +0.41 |
| 2026-04-20 | 青岛出台公积金新政 最高贷款额度叠加后可达240万元 | 1 | 0.7 | +0.41 |
| 2025-11-25 | 青岛推出人才购房补贴新政 鼓励重点产业相关企业招引人才 | 1 | 0.5 | +0.37 |
| 2026-05-05 | 青岛公积金新政胶州落地 物业费、契税、维修金均可提取 | 1 | 0.7 | +0.34 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
2.1 新房成交趋势
2.2 二手房成交趋势
2.3 新房与二手房成交对比
📊 成交趋势分析
2026年7月新房成交3,313套，环比、同比均降约17.5%，连续多月回调，热度明显走弱；二手房成交5,529套，环比基本持平，同比+8.0%，韧性较强。
对比看，新房“3月冲高后持续回落”，二手房则维持相对高位，同比连续为正。新房低迷或受供应、预期影响，二手市场凭借价格优势与刚性需求支撑，成交优于新房。
整体判断：市场分化加剧，新房降温明显，二手房平稳，市场仍处于调整期。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
当月特征：新房环比转正（+0.2%），同比降幅收窄至-2.3%；二手房价环比续跌（-0.4%），同比仍深跌6.4%，市场分化明显。
对比：新房动能强于二手房，新房已连续3个月环比正增长，呈“筑底回升”；二手房环比跌幅反复，仅3月持平，4-6月再度走弱，调整压力未消。
趋势判断：新房价格企稳迹象明确，政策托底效果显现；二手房仍处“以价换量”磨底阶段，挂牌压力大，短期难言反转。整体房价呈“新房稳、二手弱”格局，市场全面回稳仍需时间。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
4.2 成交与价格关联 - 新房
4.3 成交与价格关联 - 二手房
📊 关联性分析
政策方面：当月无新政策出台，市场缺乏外部刺激，处于自发调节状态。
成交方面：新房成交环比大降17.6%，动能明显减弱；二手房成交基本持平，相对稳定。
价格方面：新房价格微涨0.2%，二手房价格微降0.4%，呈现“新房抗跌、二手阴跌”的分化格局。
传导机制：无政策干预下，新房缩量但价格坚挺，反映开发商定价支撑或供给结构因素；二手房平稳成交伴随价格小降，体现“以价换量”。整体看，成交走弱尚未引发全面降价，但二手房价格已承压，若新房缩量持续，价格或将跟进调整，形成“量跌—价跌”的负反馈。