📋 执行摘要
苏州房地产市场月度摘要（2026年7月）
核心结论： 本月苏州无新增调控政策，政策面保持中性。市场呈“量缩价稳”特征：新房成交1,610套，环比-39.1%，同比+33.3%；二手房成交7,014套，环比-2.6%，同比+42.2%。二手房韧性显著强于新房，主要因新房供应节奏放缓及前期需求集中释放后回落；二手房凭借地段与配套优势维持较高活跃度。房价指数暂缺，无法判断价格趋势，但成交量同比双位数增长反映市场信心已较去年同期明显修复。
趋势判断： 7月为传统淡季，叠加高温天气，新房成交环比回调属季节性波动，不必过度解读；二手房成交平稳，表明刚需与改善性需求仍有支撑。政策真空期内，市场以自主调节为主，成交动能边际减弱但未失速。
下月展望： 预计8月成交延续淡季低位运行，新房环比或继续小幅下探，二手房保持相对稳定。若政策面无增量刺激，市场短期将维持“以价换量、结构分化”格局；金九银十前需关注供应端放量及信贷政策微调可能带来的边际改善。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-08-27 | 苏州取消市区范围内新建商品住房2年限售 | 1 | 1.0 | +0.67 |
| 2026-05-17 | 苏州积分落户政策再放松 苏南四城居住年限直接互认 | 1 | 0.5 | +0.61 |
| 2025-08-12 | 苏州发布公积金新政：首付款比例降至15% 支持物业费提取住房公积金 | 1 | 0.7 | +0.41 |
| 2026-05-10 | 苏州优化住房公积金使用政策 调高贷款限额并扩围支持 | 1 | 0.7 | +0.41 |
| 2026-05-04 | 苏州优化住房公积金贷款政策 个人最高额度提至150万元 | 1 | 0.5 | +0.37 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
2.1 新房成交趋势
2.2 二手房成交趋势
2.3 新房与二手房成交对比
📊 成交趋势分析
当月成交变化特征：新房环比骤降39.1%，二手环比仅微降2.6%，显示新房市场短期波动剧烈，二手成交更具韧性。两者同比均上涨，二手同比+42.2%显著强于新房+33.3%。
新房与二手房对比：二手成交量约为新房4.4倍，市场明显由二手房主导。新房受推盘节奏及网签影响大，6月冲高后回落；二手房连续三个月保持7000套以上高位，需求基础更扎实。
市场热度判断：整体成交中枢同比抬升，二手房热度持续，新房需警惕供应节奏干扰。短期市场呈“二手稳、新房弱”格局，但同比正增长显示需求端温和修复。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
当月70城房价数据暂不可用。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
📊 关联性分析
2026年7月苏州处于政策空窗期（0条/评分0.00），成交波动主要由市场内生因素驱动。新房环比骤降39.1%，远超二手房（-2.6%），显示新房市场受供应节奏、去化压力等自身周期影响更显著，而二手房量能相对韧性强，双方呈现“弱分化”格局。由于价格数据缺失，无法直接验证“量-价”传导强度，但新房成交大幅缩量往往削弱业主定价信心，存在房价下行“暗涌”；二手房量微跌则价格或将延续横盘。综合看，短期缺乏政策干预，市场进入以价换量或观望博弈的自我修正阶段。