📋 执行摘要
2026年7月成都房地产市场呈“政策真空、成交分化、价格续跌”格局。当月无新增调控政策，政策评分中性，市场运行以自身惯性为主。
核心结论：新房成交5,016套，环比回升3.1%，但同比仍降6.5%，呈阶段性放量；二手房成交20,400套，环比微降1.6%，同比转正（+1.0%），韧性好于新房。价格端压力未消：新房指数95.5（环比-0.3%，同比-5.1%），二手房指数94.2（环比-0.4%，同比-6.3%），二手房环比跌幅略大，反映“以价换量”特征仍突出。政策缺位下，成交改善更多依赖降价促销，量价联动尚未形成良性循环。
趋势判断：市场处于筑底调整期，二手房相对活跃但价格拖累明显，新房依靠局部项目让利维持去化。整体信心不足，价格下行惯性仍在，尚未出现趋势性反转信号。
下月展望：若无新政出台，预计8月成交规模与本月持平或小幅波动，价格延续阴跌态势。需关注二手房挂牌量变化及核心区新房去化节奏，若价格跌幅收窄，则有望逐步企稳。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 成都：城镇职工基本养老保险满3年可在中心城区落户 | 1 | 0.5 | +0.57 |
| 2025-10-15 | 成都公积金新政：取消“本市缴存”限制 “商转公”贷款合作银行增加 | 1 | 1.0 | +0.47 |
| 2026-03-10 | 成都拟提高公积金贷款额度并阶段性取消贷款次数限制 | 1 | 1.0 | +0.47 |
| 2025-08-21 | 成都公积金新政：首付比例降至15% 最高贷款额度提至150万元 | 1 | 0.7 | +0.41 |
| 2025-10-20 | 成渝人才购房公积金额度提至4倍 单人最高240万 | 1 | 0.7 | +0.41 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
2.1 新房成交趋势
2.2 二手房成交趋势
2.3 新房与二手房成交对比
📊 成交趋势分析
当月成交特征：7月新房成交5,016套，环比微增3.1%，但同比仍降6.5%；二手房20,400套，环比小幅回落1.6%，同比转正至+1.0%。市场整体延续“淡季平稳”态势。
新房与二手房对比：二手房成交量约为新房4倍，且同比增速优于新房，显示需求偏好继续向存量房倾斜。新房同比降幅虽从年初超50%收窄至个位数，但绝对水平仍低于去年同期，复苏力度偏弱。
热度判断：近12个月数据呈明显季节性波动，3月“小阳春”后逐月回落。当前二手房同比微增、新房降幅收窄，表明市场处于“二手房暖、新房冷”的弱平衡阶段，购房者入市意愿谨慎，整体热度中性偏温和。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
当月房价呈下行态势，新房环比跌0.3%、同比跌5.1%；二手房环比跌0.4%、同比跌6.3%。二手房同比跌幅显著大于新房，反映二手市场调整压力更深。近12个月来看，新房指数累计下跌约3.2%，二手房累计下跌约3.8%，两者均未止跌，且同比降幅持续扩大，市场仍处探底阶段，短期内价格企稳迹象尚不明显。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
4.2 成交与价格关联 - 新房
4.3 成交与价格关联 - 二手房
📊 关联性分析
政策-成交-价格联动分析
1. 政策对成交的影响
当月政策零干预，市场运行完全由内生动力驱动。新房成交环比+3.1%与二手房-1.6%的分化，并非政策刺激所致，而反映出新房供给端促销（以价换量）对需求的短期虹吸，二手房业主则因预期疲弱而观望。
2. 成交对价格的影响
新房“量增价跌”（+3.1% vs -0.3%）印证降价促销逻辑；二手房“量价齐跌”（-1.6% vs -0.4%）显示需求萎缩下，价格缺乏支撑，议价空间扩大。
3. 传导机制
政策真空期下，价格信号替代政策成为调节器：新房率先降价→分流二手房需求→二手房为促成交被动跟跌→整体价格中枢下移。当前处于“降价-走量-再降价”的弱平衡阶段，量增尚不足以扭转价格趋势，市场仍在探底。