📋 执行摘要
2026年7月宁波房地产市场月度摘要
核心结论：本月政策环境平稳，无新增调控措施出台。市场延续“以价换量、结构性复苏”特征，成交量同比保持正增长，价格环比小幅企稳。新房成交1,913套，环比回落近五成（-49.9%），主要受年中业绩冲刺后季节性回调影响，但同比仍增长45.3%，显示市场活跃度高于上年同期。二手房成交6,476套，环比仅降6.3%，同比增17.8%，表现出较强韧性。价格方面，新房、二手房指数环比分别微涨0.3%和0.2%，但同比分别下降1.9%和4.3%，二手房价格调整压力仍大于新房。
市场趋势判断：市场整体处于“政策静默期”下的内生修复通道。成交量同比扩张与价格环比企稳信号并存，表明购房需求基础尚存；但价格同比仍为负增，市场深度回升动力不足，短期更可能表现为震荡筑底格局。
下月展望：政策端大概率维持平稳，若无增量刺激政策出台，叠加8月传统成交淡季，新房成交量或延续低位波动，二手房成交有望维持相对稳定。房价料延续环比窄幅波动、同比跌幅逐步收窄态势，关注“金九银十”前市场预期的边际变化。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-08-20 | 住宅纾困术 宁波城宏置业拿下6折收储再出让地块 | 0 | 0.2 | +0.00 |
| 2025-10-24 | 宁波市前三季度房地产开发投资下降42.0% | 0 | 0.2 | +0.00 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
2.1 新房成交趋势
2.2 二手房成交趋势
2.3 新房与二手房成交对比
📊 成交趋势分析
1. 当月成交特征：新房1913套，环比近“腰斩”（-49.9%），主因年中冲量后回落；同比+45.3%，优于去年。二手房6476套，环比仅-6.3%，成交平稳。
2. 新房vs二手房：二手房规模约为新房3.4倍，市场以二手为主导；新房环比波动远大于二手，反映推盘节奏影响，二手成交更能体现真实需求。
3. 热度判断：二手房已连续多月同比正增长，但环比连续两月小幅回落；新房同比增幅虽大，绝对量仍处中位。整体热度高于去年同期，但已现降温迹象，短期或延续温和回落。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
当月新房环比+0.3%、二手房环比+0.2%，均延续正增长，价格止跌企稳态势明确。新房同比-1.9%，降幅基本平稳；二手房同比-4.3%，较前期高降幅明显收窄，修复弹性更强。新房指数（98.1）显著高于二手房（94.1），二手房价仍处深度调整后的低位。综合看，房价正由“普跌”转向“局部回暖”，二手房以价换量后趋稳，但同比仍负，全面回升尚需观察。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
4.2 成交与价格关联 - 新房
4.3 成交与价格关联 - 二手房
📊 关联性分析
本月宁波无新增政策，政策面中性，未对市场形成额外刺激或压制。新房成交环比近乎腰斩，但二手房仅微降，显示新房市场受推盘节奏或网签扰动更大，二手房需求相对稳定。成交缩量下价格仍环比微升，反映短期供需博弈中卖方定价韧性较强，或高价盘占比提升的结构性因素。传导机制上，政策缺失使市场回归自发调节，二手房成交平稳为价格提供支撑，而新房缩量尚未传导至价格，存在一定滞后性，后续若成交量持续低迷，价格松动压力或逐步显现。