📋 执行摘要
厦门房地产市场月度摘要（2026年7月）
核心结论：本月政策面保持中性（0条新政，评分0.00），市场呈现“存量主导、总量收缩”格局。二手房成交2,077套，环比回落8.9%但同比仍有9.3%增长，延续“以价换量”逻辑——房价指数同比-5.4%，跌幅仍大于新房，环比降幅收窄至-0.2%，以价换量动能趋缓。新房成交数据暂缺，可售参考价格为指数96.9，环比+0.3%、同比-2.6%，呈“量跌价稳”态势，整体止跌迹象强于二手。
趋势判断：政策空窗期下，二手市场由前期集中释放转入自然回落，价格仍在探底但降速放缓；新房端供需保持博弈，环比微升或反映改善型项目结构性支撑。全市房价仍处“同比深跌、环比筑底”区间，库存与预期修复速度慢于成交量。
下月展望：若无增量政策刺激，二手房成交短期内仍有5%-10%回落可能，价格将延续阴跌；新房价格指数预计维持96.5-97.5区间波动。需关注“金九”前房企推盘节奏及二手挂牌量变化，大概率维持“量缩价稳”的筑底格局。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-10-15 | 厦门：进一步优化落户条件 11月起租房可申请落户 | 1 | 0.2 | +0.55 |
| 2026-05-19 | 厦门出台六条公积金措施 多子女家庭贷款、“卖旧换新”贷款均按首套房利率... | 1 | 0.5 | +0.37 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
2.2 二手房成交趋势
📊 成交趋势分析
当月成交特征：二手房成交2077套，环比-8.9%，同比+9.3%；连续三个月环比下降（4月2883→5月2345→6月2281→7月2077），高位回落趋势明显，但仍高于去年同期。
新房与二手房对比：新房零成交，属数据缺失或结构性停供；二手房为绝对成交主力，市场依赖存量房消化。
市场热度判断：二手房同比仍正增长，需求韧性尚存；但环比动能减弱，短期热度从高点降温，整体处于“高位回调、缓步下行”阶段。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
当月新房环比+0.3%、同比-2.6%，二手房环比-0.2%、同比-5.4%。新房率先止跌回升，二手房再度转跌，市场分化明显。近12个月看，新房指数从95.4升至96.9，环比波动中重心上移，同比跌幅收窄；二手房整体缓慢修复，但本月环比回踩，动能不及新房。预计后续新房维持弱复苏，二手房仍承压，价格企稳尚需时间。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
4.3 成交与价格关联 - 二手房
📊 关联性分析
本月厦门政策面平静（0条），无刺激或收紧干预，市场运行主要靠内生动力。新房成交数据缺失（0套）无法判断，但二手房成交量环比回落8.9%，显示需求端有所降温。价格方面，新房环比微涨0.3%，二手房微跌0.2%，呈现“新房坚挺、二手承压”的分化格局。传导机制上：政策缺席→二手房成交缩量→部分业主降价出货，带动价格小幅下行；新房因供应或促销节奏影响，价格韧性较强，但缺乏成交支撑，后续上涨动力不足。整体呈“量缩价稳”特征，需警惕二手房价格下行向新房传导。