📋 执行摘要
南京房地产市场月度报告（2026年7月）
核心结论：本月政策面处于空窗期，市场延续内生调整节奏。新房成交5,928套，环比-10.1%但同比+21.8%，呈“高位回落、同比仍强”格局；二手房成交7,099套，环比-5.9%、同比-2.3%，动能偏弱。价格方面，新房指数96.6，环比微涨0.2%，显现一定韧性；二手房指数92.6，环比-0.3%、同比-5.9%，仍处下行通道。整体呈现“新房量价好于二手房、政策依赖度降低”的分化特征。
市场趋势判断：新房在改善型需求支撑下筑底企稳迹象初显，但同比高增基数效应将逐步显现；二手房以价换量动力减弱，价格调整尚未结束，市场底部仍需确认。
下月展望：若无增量政策出台，预计新房成交环比延续小幅回落，价格维持窄幅波动；二手房成交低位徘徊，价格仍有下行压力。建议关注9月传统旺季前的政策窗口及新房供应节奏变化。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-03-20 | 南京出台稳定房地产市场六条政策措施（全文） | 1 | 0.5 | +0.69 |
| 2026-01-26 | 南京：推动既有库存商品房全纳入房票超市，推行“全城通兑”和“电子房票” | 1 | 1.0 | +0.43 |
| 2026-01-04 | 南京发布三项人才新政 符合条件的发放一次性生活补贴最高10万元 | 1 | 0.5 | +0.37 |
| 2025-10-22 | 南京公积金新政：多子女家庭最高贷款额度上浮20% | 1 | 0.5 | +0.29 |
| 2026-01-23 | 南京创新推出现售商品房交易资金托管试点服务 | 1 | 0.2 | +0.27 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
2.1 新房成交趋势
2.2 二手房成交趋势
2.3 新房与二手房成交对比
📊 成交趋势分析
当月新房、二手房成交均环比回落（-10.1%、-5.9%），新房同比仍增21.8%，二手房同比转负（-2.3%）。新房在6月冲高后小幅回调，动能仍强于二手房；二手房连续三个月下滑，前期“以价换量”后劲不足。整体市场热度边际降温，新房相对韧性，二手房承压更明显。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
### 分析
1. 当月特征：新房环比+0.2%，同比-2.4%，止跌回升；二手房环比-0.3%，同比-5.9%，仍在下行但跌幅收窄。
2. 新房vs二手房：新房指数（96.6）明显高于二手房（92.6），新房相对坚挺，二手房调整更深、恢复更慢。
3. 走势判断：近12个月新房指数从98.1降至96.6，累计跌幅约1.5%，环比频繁小幅正负交替，呈筑底企稳迹象；二手房从94.7降至92.6，累计跌约2.2%，但同比降幅已从-8.6%收窄至-5.9%，下行压力缓解。整体看，新房率先企稳，二手房仍处底部徘徊，市场分化延续。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
4.2 成交与价格关联 - 新房
4.3 成交与价格关联 - 二手房
📊 关联性分析
2026年7月南京政策面真空，成交端呈现自发调整：新房、二手房环比分别下滑10.1%和5.9%，需求动能趋弱。价格端出现分化，新房环比微涨0.2%，或受改善型产品结构性影响；二手房环比微跌0.3%，反映业主预期松动、议价空间加大。传导逻辑为：无政策干预下，成交缩量逐步向价格传导，二手房因其市场化属性率先调整，新房价格短期韧性较强，但若缩量持续，后续或面临补跌压力。总体处于“量缩、价稳中分化”阶段。