📋 执行摘要
## 佛山房地产市场月度摘要（2026年7月）
核心结论： 本月佛山政策面保持静默（政策数量0条，评分为0），市场运行完全由内生需求驱动。成交量呈现明显分化特征：新房成交2,287套，环比下降30.9%，但同比仍增长5.2%；二手房成交6,117套，环比增长15.4%，同比大幅增长21.1%。二手房市场量能显著强于新房，说明存量房市场活跃度提升，市场置换链条正在加速运转。由于本月新房及二手房价格指数均无有效数据，无法从价格维度对市场温度做进一步验证，量升价稳或量升价跌的判断需待下月数据补充。
市场趋势判断： 二手房成交规模已达新房的2.7倍，市场正从“新房主导”向“存量主导”深化。新房环比回落或与前期集中签约项目退潮有关，但同比保持正增长，表明新房市场基本面尚属稳健。二手房持续放量表明改善性需求与刚需入市意愿较强，市场底部支撑较为坚实。
下月展望： 若政策环境维持平稳，二手房高位成交态势有望延续，新房市场则需关注新增供应节奏及项目去化表现。二手房活跃度能否进一步向新房市场传导，以及价格指数的恢复情况，是判断市场是否进入全面复苏阶段的关键观察指标。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | 佛山八部门出台12条楼市新政 公积金贷款首付最低15%（全文） | 1 | 1.0 | +0.47 |
| 2026-03-02 | 佛山发布外籍人员公积金贷款细则 3月1日起正式施行 | 1 | 1.0 | +0.47 |
| 2026-04-20 | 佛山组织开展首批商品住房“以旧换新” 22个楼盘参与 | 1 | 0.5 | +0.45 |
| 2026-02-06 | 佛山出台两项房地产新规 允许房地产项目缓建、降低企业违约金 | 1 | 0.5 | +0.33 |
| 2026-04-17 | 佛山出台土地要素市场化配置改革实施意见 | 1 | 0.5 | +0.33 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
2.1 新房成交趋势
2.2 二手房成交趋势
2.3 新房与二手房成交对比
📊 成交趋势分析
当月新房2,287套，环比骤降30.9%，同比仅微增5.2%；二手房6,117套，环比增长15.4%，同比大增21.1%。新房波动剧烈，7月明显回落，而二手房连续两月维持高位，量能显著强于新房，市场呈“二手热、新房冷”分化格局。当前二手房成交动能较强，热度偏高；新房则受推盘节奏及需求分流影响，短期承压。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
当月70城房价数据暂不可用。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
📊 关联性分析
本月佛山政策空白（0条，评分0.00），成交主要由市场自发驱动。新房成交环比降30.9%，二手房却增15.4%，呈现明显的“新房冷、二手热”分化。可能是新房供应节奏或价格预期变化导致需求转向二手市场，亦或二手房业主降价促成交。由于新房、二手房价格环比均未公布，无法量化价格弹性，但成交结构变化隐含价格信号：二手房放量或预示价格以价换量，新房缩量或反映价格僵持。政策缺席下，市场传导更依赖供需博弈，后续需关注成交放量能否稳定价格预期。