📋 执行摘要
【2026年6月青岛房地产市场月度摘要】
核心结论： 本月政策面保持真空（零政策、评分为中性），市场呈现显著分化。二手房“以价换量”特征突出：成交同比大增16.9%，但价格指数环比再跌0.4%，同比跌幅扩大至6.4%；新房量缩价稳，成交环比微降2%，价格指数环比小幅回升0.2%，显示新房端去化压力未减，但开发商挺价意愿较强。
趋势判断： 当前青岛市场处于典型的“买方市场”筑底期。二手房通过持续降价换取流动性，成交量已超过新房，成为市场主力；新房则在供应收缩与价格让利空间有限的双重作用下，成交低位徘徊、价格勉强企稳。整体市场信心偏弱，去库存仍是主线。
下月展望： 若无政策利好注入，预计二手房成交将维持高位但价格继续承压下行；新房成交或小幅波动，价格指数仍以微弱震荡为主。市场拐点需等待供需关系实质性改善或信贷端放松信号。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-07-14 | 打通一二手房市场链条 青岛住房“以旧换新”政策升级 | 1 | 0.7 | +0.49 |
| 2025-12-08 | 青岛发布全国首个《好房子建设标准体系》及配套导则 | 1 | 0.7 | +0.41 |
| 2026-04-20 | 青岛出台公积金新政 最高贷款额度叠加后可达240万元 | 1 | 0.7 | +0.41 |
| 2025-11-25 | 青岛推出人才购房补贴新政 鼓励重点产业相关企业招引人才 | 1 | 0.5 | +0.37 |
| 2026-05-05 | 青岛公积金新政胶州落地 物业费、契税、维修金均可提取 | 1 | 0.7 | +0.34 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
2.1 新房成交趋势
2.2 二手房成交趋势
2.3 新房与二手房成交对比
📊 成交趋势分析
分析结论：
1. 当月成交特征：新房量缩（环比-2.0%，同比-15.5%），二手房量稳（环比+1.8%，同比+16.9%）。新房市场持续疲软，二手房则走出独立行情，需求向存量市场转移。
2. 新房vs二手房：新房同比跌幅扩大，二手房同比增幅显著，市场“此消彼长”。新房成交占比降至42%，购房者更倾向选择确定性强的二手房，规避期房风险。
3. 市场热度判断：整体市场“冷热不均”。二手房经过前期调整后，出现温和复苏迹象；新房去化压力增大，后续有赖于政策支持及供给端优化。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
分析结论：
1. 当月价格特征：新房环比上涨0.2%，连续第4个月小幅正增长，但仍同比下降2.3%；二手房环比下跌0.4%，同比深跌6.4%，价格下行压力未消。
2. 新房与二手房对比：新房表现明显优于二手房，反映政策托底效果（如限购放松、保交楼）及供给结构改善；二手房则受挂牌量高、置换需求疲弱拖累，价格修复滞后。
3. 走势判断：新房或已进入筑底阶段，但同比降幅收窄缓慢；二手房仍在磨底，环比跌幅有所收窄但趋势未逆转。整体市场呈“新房稳、二手弱”格局，全面回暖需时间。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
4.2 成交与价格关联 - 新房
4.3 成交与价格关联 - 二手房
📊 关联性分析
基于青岛2026年6月数据，政策评分为0，无新增干预，成交自主波动：新房成交环比-2.0%，二手房+1.8%，总量趋稳。新房价格微涨0.2%，二手房微跌0.4%，呈现“新房抗跌、二手承压”的分化格局。传导机制上，二手房“以价换量”带动成交微增，但未能提振新房；新房成交缩量但价格坚挺，反映供应端控制或结构性改善。整体看，政策缺位下量价联动较弱，市场处于自发调整阶段。