📋 执行摘要
苏州2026年6月房地产月度摘要
核心结论：本月政策面维持中性，无新增调控。市场呈现“二手强、新房弱”分化格局：二手房成交7,247套，同比大增57.2%，环比微增1.8%，延续量升趋势；新房成交2,643套，环比反弹49.7%，但同比仍下滑29.6%，修复基础不牢。价格指数暂缺，但量价联动显示二手房活跃度支撑市场底。
市场趋势判断：二手房已率先企稳，成交量接近长期均值，新房则受供应节奏及购房信心滞后影响，短期波动较大。整体市场处于“以价换量”向“量稳价寻底”过渡阶段。
下月展望：若无政策加码，预计二手房成交将维持高位盘整，新房或因基数效应同比降幅收窄。需关注7月传统淡季及房价是否出现企稳信号。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-08-27 | 苏州取消市区范围内新建商品住房2年限售 | 1 | 1.0 | +0.67 |
| 2026-05-17 | 苏州积分落户政策再放松 苏南四城居住年限直接互认 | 1 | 0.5 | +0.61 |
| 2025-08-12 | 苏州发布公积金新政：首付款比例降至15% 支持物业费提取住房公积金 | 1 | 0.7 | +0.41 |
| 2026-05-10 | 苏州优化住房公积金使用政策 调高贷款限额并扩围支持 | 1 | 0.7 | +0.41 |
| 2026-05-04 | 苏州优化住房公积金贷款政策 个人最高额度提至150万元 | 1 | 0.5 | +0.37 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
2.1 新房成交趋势
2.2 二手房成交趋势
2.3 新房与二手房成交对比
📊 成交趋势分析
1. 当月成交特征：新房环比激增49.7%，但同比仍降29.6%，反映短期冲高主要受供应或促销拉动，持续性存疑；二手房环比微增1.8%，同比大增57.2%，显示需求韧性较强。
2. 新房vs二手房：新房绝对量仅为二手房的36.5%，且同比持续负增长，市场重心明显向二手房倾斜，后者因价格灵活、配套成熟更受青睐。
3. 市场热度判断：二手房成交连续三月超7000套，同比增幅扩大，市场进入修复通道；新房虽有环比放量，但同比仍弱，整体呈现“二手热、新房冷”的分化格局。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
当月70城房价数据暂不可用。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
📊 关联性分析
根据苏州2026年6月数据，政策无新增且评分中性，新房成交环比激增49.7%主要源于前期政策滞后释放或开发商促销冲量，二手房成交仅微增1.8%，表明市场分化显著。由于新房与二手房价格数据缺失，无法直接判断成交对价格的传导。推测新房成交放量可能以价换量，抑制价格上行；二手房量稳价平。整体来看，政策真空下成交分化主要受供应端策略影响，价格传导需后续数据验证。