📋 执行摘要
杭州房地产市场月报摘要（2026年6月）
核心结论： 6月杭州处于政策真空期（0条新政，评分0.00），市场呈现结构性分化。新房成交环比大幅反弹36.8%至5104套，价格指数环比微升0.3%，同比仍涨1.9%，反映改善型需求及房企推盘节奏加快带动量价企稳；二手房成交环比下降15.8%至5840套，价格环比续跌0.2%，同比跌幅扩大至4.0%，显示挂牌积压、买方观望情绪浓厚。
市场趋势判断： 当前“新房热、二手冷”格局固化，新房以价换量效果有限（同比仍降10.4%），二手房则陷入“量缩价跌”的调整通道。政策端缺乏刺激下，市场分化短期难以弥合。
下月展望： 预计7月新房成交量或小幅回落至4500套左右，价格维持窄幅震荡；二手房受业主降价意愿增强影响，成交可能进一步下滑至5000套以下，价格指数预计环比下跌0.3%-0.5%。若无政策干预，市场筑底仍需时间。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-03-30 | 杭州住房公积金贷款最高额度由130万元提高至180万元 | 1 | 0.7 | +0.41 |
| 2025-09-05 | 杭州余杭：购买余杭特定区域新建商品住宅一次性给予4万元补助 | 1 | 0.5 | +0.32 |
| 2026-03-06 | 杭州余杭推出购房新政 每套新房补贴5万元 | 1 | 0.5 | +0.32 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
2.1 新房成交趋势
2.2 二手房成交趋势
2.3 新房与二手房成交对比
📊 成交趋势分析
分析如下：
1. 当月成交特征：新房环比大幅反弹36.8%，但同比仍降10.4%，属季节性回暖；二手房环比回落15.8%，同比微增5.8%，显示二手房成交量韧性更强。
2. 新房 vs 二手房：二手房成交量持续高于新房，且同比连续正增长，市场主导权向二手房倾斜；新房则依赖促销或供给放量，修复基础不牢。
3. 市场热度：总量环比改善，但新房同比持续为负，二手房增速放缓，反映市场整体未脱离调整期，仍处于“量升价稳”的弱复苏阶段。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
1. 当月价格变化特征
新房价格环比上涨0.3%，同比涨幅收窄至1.9%，显示市场韧性；二手房价格环比下跌0.2%，同比跌幅-4.0%，延续下行但跌幅略有收窄。
2. 新房与二手房价格对比
新房与二手房价格走势明显分化：新房指数102.3（高于基准），二手房仅95.5，价差持续扩大。二手房以价换量特征显著，新房受政策及供应结构支撑相对坚挺。
3. 价格走势判断
近12个月新房价格指数从100.3温和攀升至102.3，环比多数为正，整体呈窄幅上涨趋势；二手房指数从97.2降至95.5，环比跌多涨少，持续探底。短期看，新房料维持小幅正增长，二手房仍承压，市场底部尚未确认。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
4.2 成交与价格关联 - 新房
4.3 成交与价格关联 - 二手房
📊 关联性分析
政策影响分析：当月无新增政策且评分中性，表明市场处于自发运行状态，政策未对成交产生直接干预或刺激。
成交与价格联动：新房成交环比大幅增长36.8%，带动新房价格微涨0.3%，呈现量价齐升；二手房成交环比下降15.8%，价格环比微跌0.2%，呈量缩价跌。
传导机制：新房与二手房市场出现分化。新房成交放量可能源于供应结构或促销，温和涨价印证需求韧性；二手房量价齐跌则反映预期分化或挂牌压力。整体看，新房市场向二手房的价格传导受阻，市场结构失衡而非趋势性回暖。