📋 执行摘要
【成都2026年6月房地产市场月度摘要】
核心结论：当月仅1条政策出台，评分+0.57（温和利好），但市场反应平淡。新房成交环比大幅下滑13.6%，同比降幅接近两成，价格指数环比续跌0.3%，呈现“量价齐跌”特征；二手房成交环比微降2.7%，同比仍增长7.9%，但价格指数环比下降0.4%，显示“以价换量”格局延续。政策正面信号尚未有效传导至新房市场，二手房依靠降价维持活跃度。
市场趋势判断：新房市场在供应调整与需求观望中持续探底，二手房成交韧性主要来自价格让步，整体市场仍处“量升价跌”的分化阶段。新房与二手房价格环比跌幅均收窄至0.3%-0.4%，下行斜率趋缓，但同比降幅仍超5%，市场信心修复缓慢。
下月展望：政策累积效应或逐步显现，但短期内新房成交反弹动能不足，预计维持低位震荡；二手房成交或小幅回升，但价格下行压力不减。市场整体将延续“新房筑底、二手房以价换量”的分化格局，需关注后续实质性支持政策落地节奏。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-07-21 | 成都取消住房限售政策 公积金贷款首付比例降至20% | 1 | 1.0 | +0.71 |
| 2026-06-01 | 成都：城镇职工基本养老保险满3年可在中心城区落户 | 1 | 0.5 | +0.57 |
| 2025-10-15 | 成都公积金新政：取消“本市缴存”限制 “商转公”贷款合作银行增加 | 1 | 1.0 | +0.47 |
| 2026-03-10 | 成都拟提高公积金贷款额度并阶段性取消贷款次数限制 | 1 | 1.0 | +0.47 |
| 2025-08-21 | 成都公积金新政：首付比例降至15% 最高贷款额度提至150万元 | 1 | 0.7 | +0.41 |
📊 政策趋势分析
分析如下：
1. 当月政策力度：上海2026年4月仅出台1条政策，评分为+0.57，方向明显利好。但需注意该政策实际为成都落户政策，与上海本地市场关联性存疑，可能为数据偏差。
2. 节奏特征：近12个月政策呈“高频-低频”交替、利好主导的节奏。2025年下半年政策密集（7月5条），2026年逐步缩减至单月1-2条，评分波动但整体偏正（仅2025年12月微负）。
3. 市场影响：政策持续温和托底，但力度边际减弱，且缺乏直接针对上海需求的精准措施。预计短期内市场以稳为主，成交和价格难以出现显著反弹，需关注后续是否有实质性本地政策跟进。
2 成交趋势分析
2.1 新房成交趋势
2.2 二手房成交趋势
2.3 新房与二手房成交对比
📊 成交趋势分析
分析结论：
1. 当月成交特征：新房成交4,864套，环比-13.6%、同比-18.7%，量价齐跌；二手房成交20,736套，环比-2.7%、同比+7.9%，表现相对稳健。
2. 新房 vs 二手房：二手房成交量是新房4.3倍，同比逆势增长，显示需求持续向存量房转移；新房同比降幅扩大，去化压力显著。
3. 市场热度：整体热度偏冷。新房市场连续两个月环比走弱，信心不足；二手房虽同比正增，但环比已现收窄，动能减弱。短期市场仍处筑底阶段，需关注政策端提振效果。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
### 1. 当月价格变化特征
2026年6月，70城新房价格指数95.5，环比下跌0.3%，跌幅较上月扩大0.2个百分点；二手房指数94.2，环比下跌0.4%，跌幅与上月持平。同比方面，新房下跌5.1%（较上月收窄0.1%），二手房下跌6.3%（持平），整体仍处深度调整。
### 2. 新房与二手房对比
二手房价格指数（94.2）持续低于新房（95.5），且同比跌幅（-6.3%）大于新房（-5.1%），反映二手房市场流动性压力更突出，买家议价空间更大，价格修复动力弱于新房。
### 3. 价格走势判断
近12个月新房指数从98.3跌至95.5，环比跌幅在-0.1%至-1.0%间波动，未见企稳拐点；二手房指数从97.7降至94.2，环比连续下跌且跌幅震荡。综合来看，房价仍处下行通道，短期缺乏反弹支撑，需关注政策加码效果及市场信心修复进度。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
4.2 成交与价格关联 - 新房
4.3 成交与价格关联 - 二手房
📊 关联性分析
1. 政策对成交的影响
当月政策评分+0.57，属温和利好，但新房成交环比降13.6%、二手房仅降2.7%，显示政策刺激效力有限，未能有效提振新房市场，二手房韧性相对更强。
2. 成交对价格的影响
成交缩量直接压制价格：新房、二手房价格环比分别下跌0.3%、0.4%，跌幅与成交降幅基本吻合，体现“量价同步下行”特征。
3. 传导机制分析
政策释放微弱信号→市场观望情绪主导→新房成交显著收缩（库存压力型）→二手房因区位或学区属性降幅更小→价格微跌，形成“政策温和→成交分化→价格承压”的传导链条，短期缺乏止跌动力。