📋 执行摘要
宁波房地产市场月度摘要（2026年6月）
核心结论：本月宁波无新增调控政策，市场呈现“量升价稳”格局。新房成交受集中备案及促销拉动，环比飙升114.0%，同比增45.6%；二手房成交连续高位运行，环比微增0.2%，同比增35.8%。新房价格指数环比微涨0.3%，同比降幅收窄至-1.9%；二手房价格环比涨0.2%，同比仍降4.3%。量价联动表明，政策真空期下刚需与改善需求集中释放，价格端企稳信号初现，但二手房同比下跌显示库存压力仍在。
市场趋势判断：市场信心逐步修复，成交量短期冲高后有望维持高活跃度；价格跌幅持续收窄，环比止跌回稳趋势明确。新房因基数效应后续或有所回落，二手房将保持稳定放量。
下月展望：若无新政扰动，预计成交量小幅回调，价格延续环比平稳、同比降幅收窄的态势。需持续关注房企资金面与推盘节奏对供给端的影响。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-08-20 | 住宅纾困术 宁波城宏置业拿下6折收储再出让地块 | 0 | 0.2 | +0.00 |
| 2025-10-24 | 宁波市前三季度房地产开发投资下降42.0% | 0 | 0.2 | +0.00 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
2.1 新房成交趋势
2.2 二手房成交趋势
2.3 新房与二手房成交对比
📊 成交趋势分析
根据数据，2026年6月新房成交3,816套，环比暴增114.0%，同比+45.6%，属于典型的脉冲式放量；二手房成交6,910套，环比微增0.2%，同比+35.8%，延续平稳走势。新房同比转正且环比翻倍，显示市场短期受供应或政策刺激显著回暖；二手房则呈现“量稳增、价未涨”的温和复苏特征。整体市场热度回升，但新房高增长持续性存疑，需关注后续政策与供应节奏。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
分析（200字内）：
1. 当月特征：新房与二手房环比均转正（+0.3%/+0.2%），结束长期下行，但同比仍为负（-1.9%/-4.3%），二手房跌幅更深。
2. 对比：新房指数（98.1）显著高于二手房（94.1），价差约4个点；新房同比跌幅仅1.9%，二手房达4.3%，反映二手房流动性压力更大，调整更充分。
3. 走势判断：近12个月数据显示，新房环比自2026年2月起持续企稳，近期连涨3个月；二手房环比亦于3月后转正，同比跌幅逐月收窄。综合看，市场正从底部温和回升，但绝对价格仍低于去年同期，复苏初期信号明显。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
4.2 成交与价格关联 - 新房
4.3 成交与价格关联 - 二手房
📊 关联性分析
根据宁波2026年6月数据：当月无新增政策，新房成交环比暴涨114%至3,816套，二手房成交仅微增0.2%；新房价格环比+0.3%，二手房+0.2%。政策对成交：零政策干预下，新房放量属市场自发修复或前期政策滞后效应，非直接触发；二手房成交平稳，显示政策中性。成交对价格：新房量价背离明显，成交激增而价格仅微涨，反映供给充足或“以价换量”；二手房量稳价稳，供需均衡。传导机制：无新政环境下，市场呈现“量升价稳”特征，新房成交弹性大于价格，二手房量价低波动，表明购房需求释放但价格黏性较强，库存压力抑制上涨空间。