📋 执行摘要
【厦门房地产市场月度摘要（2026年6月）】
核心结论： 本月政策面持续沉默，无新增调控或刺激措施。二手房成交2,281套，环比微降2.7%，但同比大幅增长11.9%，显示市场韧性；新房成交量数据暂缺（或为0），需关注后续补录。价格端分化明显：新房指数96.9（环比+0.3%，同比-2.6%）实现月度止跌微涨，二手房指数93.4（环比-0.2%，同比-5.4%）仍处调整通道。整体呈现“政策静默、二手活跃、新房企稳、价差分化”的格局。
趋势判断： 二手房“以价换量”逻辑持续兑现，成交量同比走强但价格承压，改善型需求入市意愿有所恢复；新房市场在供给收缩及开发商让利下价格初步企稳，但去库存压力犹存。
下月展望： 若无新政出台，预计二手成交维持当前规模（2,000-2,300套），新房成交将随新增供应释放而回暖；价格端二手房或延续窄幅震荡，新房有望稳中微升。需重点关注下半年政策窗口期及信贷环境变化。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-10-15 | 厦门：进一步优化落户条件 11月起租房可申请落户 | 1 | 0.2 | +0.55 |
| 2026-05-19 | 厦门出台六条公积金措施 多子女家庭贷款、“卖旧换新”贷款均按首套房利率... | 1 | 0.5 | +0.37 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
2.2 二手房成交趋势
📊 成交趋势分析
从当月数据看，新房零成交（可能受供应或统计口径影响），二手房成交2281套，环比微降2.7%，但同比增幅达11.9%，显示市场韧性较强。近12个月二手房成交呈“先抑后扬再回落”走势：2026年4月达峰值（2883套）后连续两月下滑，但仍高于去年同期。新房与二手房持续分化，二手房主导市场，热度经历春季小高峰后逐步降温，当前处于高位回调阶段。需警惕环比持续收窄，若后续政策无利好，市场或转入平稳下行区间。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
根据数据，当月新房环比上涨0.3%，同比跌幅收窄至-2.6%；二手房环比微跌0.2%，同比仍深跌-5.4%。新房价格已连续两个月环比正增长，二手房环比止跌反弹后再度转负，显示新房韧性明显强于二手房。近12个月趋势上，新房指数从95.0回升至96.9，同比跌幅触底收窄；二手房指数从91.5缓慢修复至93.4，但同比仍处深度负值。判断：新房在政策支持下企稳回升，二手房调整接近尾声但修复力度弱，市场整体呈现“新房托底、二手房磨底”的分化格局，底部信号渐明。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
4.3 成交与价格关联 - 二手房
📊 关联性分析
【政策对成交】当月政策中性（评分为0），无新增调控，成交主要由市场自发驱动。二手房成交量环比微降2.7%，显示政策真空期下市场动能趋弱。
【成交对价格】二手房量跌价微降（环比-0.2%），呈现“量价齐跌”特征；新房成交数据异常（0套）缺乏参考，价格微涨（+0.3%）或受供应结构影响，与成交量无实质联动。
【传导机制】政策空窗期，市场供需自行调节：二手房成交小幅收缩→买方议价能力增强→价格微幅下调；新房因样本缺失无法有效传导。整体反映市场处于弱平衡状态，缺乏政策刺激下的自发调整节奏偏慢。