📋 执行摘要
【南京2026年6月房地产市场月度摘要】
核心结论： 本月无新增调控政策，市场呈“新房热、二手冷”分化格局。新房成交环比激增22.3%，同比大涨45.4%，价格微涨0.2%；二手房成交环比回落17.6%，同比持平，价格环比微跌0.3%。新房“以价换量”效果显著，价格同比仍降2.4%；二手房价格同比跌幅达5.9%，去化压力持续。
趋势判断： 新房市场在供应放量与房企促销支撑下短期回暖，但惯性与价格修复仍需观察；二手房市场信心不足，挂牌高企致使成交动能不足，价格仍处下行通道。
下月展望： 若政策面保持静默，预计新房成交将高位回落，二手房维持低位震荡，价格继续筑底。市场整体将延续“量升价稳、结构分化”格局。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-03-20 | 南京出台稳定房地产市场六条政策措施（全文） | 1 | 0.5 | +0.69 |
| 2026-01-26 | 南京：推动既有库存商品房全纳入房票超市，推行“全城通兑”和“电子房票” | 1 | 1.0 | +0.43 |
| 2026-01-04 | 南京发布三项人才新政 符合条件的发放一次性生活补贴最高10万元 | 1 | 0.5 | +0.37 |
| 2025-10-22 | 南京公积金新政：多子女家庭最高贷款额度上浮20% | 1 | 0.5 | +0.29 |
| 2026-01-23 | 南京创新推出现售商品房交易资金托管试点服务 | 1 | 0.2 | +0.27 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
2.1 新房成交趋势
2.2 二手房成交趋势
2.3 新房与二手房成交对比
📊 成交趋势分析
【当月成交分析】
1. 新房回暖显著：6月新房成交6,596套，环比+22.3%，同比+45.4%，创近12个月新高，市场活跃度明显提升。
2. 二手房遇冷：二手房成交7,542套，环比-17.6%，同比仅微增1.1%，连续两个月下滑，热度走弱。
3. 结构分化，新房主导：新房同比增速远超二手房，显示政策利好及供应端集中放量带动新房市场，而二手房受挂牌量高企、预期分化影响，成交动能不足。整体判断：市场呈“新房热、二手冷”的局部复苏格局，购房者偏好向新房倾斜，需关注后续政策持续性及二手房流动性风险。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
分析：
1. 当月特征：新房环比微涨0.2%，二手房环比下跌0.3%，新房价格企稳但二手房仍承压；同比来看，新房跌幅(-2.4%)远小于二手房(-5.9%)，市场分化明显。
2. 新房二手房对比：二手房指数(92.6)显著低于新房(96.6)，跌幅更深，反映二手房流动性偏弱、去化压力更大，而新房受政策托底表现相对坚挺。
3. 走势判断：新房价格近12个月在96-98区间窄幅震荡，环比波动趋缓，同比降幅逐步收窄，呈现筑底特征；二手房环比降幅从-1.2%收窄至-0.3%，同比降幅亦收窄，短期有企稳迹象，但回升动能不足。整体市场仍处底部盘整，二手房恢复慢于新房。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
4.2 成交与价格关联 - 新房
4.3 成交与价格关联 - 二手房
📊 关联性分析
根据南京2026年6月数据，当月无政策调整（评分0.00），新房成交环比大幅上升22.3%，二手房成交环比下降17.6%，呈现显著分化。新房量升价稳（环比+0.2%），二手房量跌价微降（环比-0.3%）。分析如下：1. 政策对成交影响：政策真空期下，新房成交放量主要受开发商推盘促销及改善需求集中释放驱动，二手房则因业主降价预期未达买方心理价位，导致成交萎缩。2. 成交对价格影响：新房量增支撑价格微涨，二手房量缩加速价格微降，符合量价关系。3. 传导机制：市场结构性分化，新房与二手房形成跷跷板效应——新房去化分流二手房需求，但置换链条不畅，二手房挂牌积压抑制价格回升。整体市场缺乏政策引导，成交波动源于微观主体行为及季节性因素。