📋 执行摘要
北京2026年6月房地产月度报告摘要
核心结论：当月政策保持平稳，无新增调控。二手房市场呈现“量升价稳”特征，成交16,618套（环比+3.8%，同比+9.8%），价格指数环比微涨0.1%，以价换量效果持续显现；新房市场“量价齐跌”，成交4,233套（环比-6.5%，同比+6.4%），价格指数环比-0.3%、同比-2.1%，去化压力尚存。政策中性环境下，二手房主导市场活跃度，新房与二手房走势分化加剧。
市场趋势判断：二手房凭借价格优势（同比-5.5%）持续分流需求，成交维持高位，价格企稳信号初现；新房受制于供应结构及价格预期，短期下行压力未消，刚需入市节奏放缓。整体市场处于底部修复区间，二手房先行回暖特征明显。
下月展望：预计政策端维持宽松基调，二手房成交有望保持在1.6万套以上水平，价格延续窄幅波动；新房需加大促销或产品优化力度以提振去化，价格跌幅或收窄。关注7月传统淡季对市场情绪的影响。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-08-08 | 北京发布楼市新政：五环外不限购 加大公积金贷款支持力度 | 1 | 1.0 | +0.64 |
| 2025-08-08 | 北京住建委：持续加大政策精准支持力度 更好满足居民改善性住房需求 | 1 | 1.0 | +0.64 |
| 2025-12-24 | 北京进一步优化调整住房限购政策 放宽非京籍家庭购房条件 | 1 | 0.5 | +0.61 |
| 2025-12-25 | 政经谭 | 北京进一步优化调整住房限购政策 放宽非京籍家庭购房条件 | 1 | 0.5 | +0.61 |
| 2025-11-21 | 北京修订商品房销售合同示范文本 禁止开发商限制公积金贷款 | 1 | 1.0 | +0.47 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
2.1 新房成交趋势
2.2 二手房成交趋势
2.3 新房与二手房成交对比
📊 成交趋势分析
当月成交分析
1. 当月特征：新房成交4,233套，环比微降6.5%，同比增6.4%；二手房成交16,618套，环比、同比分别增3.8%和9.8%。整体表现为“新房短期回调、二手房量升”。
2. 新房vs二手房：二手房成交量是新房近4倍，且环比、同比均为正增长，表明置换链条畅通，市场以二手房为主力。新房环比下滑，反映推盘节奏或购房需求向二手转移。
3. 市场热度：二手房连续两个月保持1.6万套以上高位，同比增幅扩大，市场活跃度稳中有升。新房虽环比回落，但同比仍正增长，未现深度收缩。综合判断，市场处于温和复苏阶段，二手房支撑力更强。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
分析：
1. 当月特征：新房价格环比下跌0.3%，同比降幅收窄至2.1%；二手房价格环比微涨0.1%，为近一年首次转正，但同比仍下跌5.5%。
2. 对比：新房整体企稳，环比跌幅收窄；二手房出现止跌迹象，但同比跌幅远高于新房，市场分化明显。
3. 走势判断：新房指数近12个月窄幅震荡，底部支撑显现；二手房指数从2025年末加速下滑后逐步回升，货币政策宽松及政策托底效果初显，但市场信心修复仍需时间。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
4.2 成交与价格关联 - 新房
4.3 成交与价格关联 - 二手房
📊 关联性分析
基于北京2026年6月数据，政策面中性（无新增，评分0），市场呈现分化：新房成交环比降6.5%、价格微跌0.3%，显示供应端去化压力；二手房成交环比增3.8%、价格微涨0.1%，反映需求韧性。传导机制上，二手房量升价稳对市场信心形成支撑，但未有效传导至新房（量价双弱），说明当前置换链条不畅。整体看，政策真空期下，市场靠二手房自发调节，新房承压，价格走势温和分化。