📋 执行摘要
佛山2026年6月房地产市场月度摘要
核心结论： 6月佛山市场政策面维持真空（0条政策，评分+0.00），市场运行主要受内生动力驱动。成交端呈现“新房升、二手降”的分化格局：新房成交3,312套，环比+4.2%，同比+6.5%，显示出库存去化加速及改善性需求韧性；二手房成交5,299套，环比-3.1%，但同比+11.6%，表明“以价换量”趋势下，二手市场活跃度同比改善，但环比动能减弱。房价指数因数据缺失暂无法评估价格变动。
市场趋势判断： 当前佛山市场处于“量稳价弱”的筑底阶段，二手成交量仍显著高于新房（二手占比约62%），反映业主挂牌意愿强、议价空间扩大，价格下行压力未消；新房成交逆势微升，或得益于核心区供应优化及房企促销策略。整体市场信心尚未完全修复，但同比正增长确认底部区间。
下月展望： 若无新政策干预，7月进入传统淡季，预计成交总量环比小幅回落，新房或维持3,000套附近，二手成交在5,000套左右波动。需关注二手价格指数是否企稳，以及新房去化周期变化。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | 佛山八部门出台12条楼市新政 公积金贷款首付最低15%（全文） | 1 | 1.0 | +0.47 |
| 2026-03-02 | 佛山发布外籍人员公积金贷款细则 3月1日起正式施行 | 1 | 1.0 | +0.47 |
| 2026-04-20 | 佛山组织开展首批商品住房“以旧换新” 22个楼盘参与 | 1 | 0.5 | +0.45 |
| 2026-02-06 | 佛山出台两项房地产新规 允许房地产项目缓建、降低企业违约金 | 1 | 0.5 | +0.33 |
| 2026-04-17 | 佛山出台土地要素市场化配置改革实施意见 | 1 | 0.5 | +0.33 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
2.1 新房成交趋势
2.2 二手房成交趋势
2.3 新房与二手房成交对比
📊 成交趋势分析
【当月特征】 新房成交环比微增、同比转正，延续5月以来的回升态势；二手房环比小幅回落，但同比增幅扩大至11.6%，绝对量仍处近12个月高位。
【新房vs二手房】 二手房成交量持续领先新房，5月差距拉大后6月维持约1.6倍；新房近3月累计涨幅显著（+28%→+4%），复苏斜率放缓，二手房高位波动韧性更强。
【市场热度】 整体呈“二手房主导、新房温和复苏”格局。二手房同比连续两月正增长，表明市场信心修复；新房同比转正但绝对量未超3月高点，热度中性偏暖。需关注二手房环比转负的短期压力。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
当月70城房价数据暂不可用。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
📊 关联性分析
根据佛山2026年6月数据，政策端无变动（评分+0.00），市场处于自发调节期。新房成交环比微增4.2%，二手房成交环比下降3.1%，显示新房与二手房市场存在结构性分化：新房或受供给端促销及刚需入市支撑，二手房则受前期需求透支或观望情绪影响。由于新房及二手房价格数据缺失，成交对价格的直接影响无法量化，但从分化格局推测，新房成交小幅放量未能带动价格上行，二手房成交萎缩可能预示价格承压。传导机制上，零政策环境下，成交波动主要反映市场内生供需平衡，新房与二手房缺乏联动，价格信号暂未形成有效传导。