📋 执行摘要
【东莞房地产市场月度摘要｜2026年6月】
核心结论： 当月政策面保持真空，评分为零，市场运行未受行政干预扰动。新房成交环比跳升42.9%、同比增46.7%，呈现“量能爆发”特征；二手房成交环比微降2.9%，但同比仍增32.1%，处于高位稳态。新房与二手房表现分化，前者受阶段性供应放量或促销驱动，后者则反映改善性需求韧性。房价指数数据缺失，暂无法评估价格联动。
趋势判断： 政策中性环境下，市场延续“新房补量、二手房高位震荡”格局。新房成交的脉冲式增长可持续性待观察，二手房则已进入存量博弈阶段，量价平衡点尚未打破。
下月展望： 若无新政出台，新房成交或因需求透支而环比回调，二手房有望维持3000套以上水平。需关注新房库存去化速度及价格端是否出现松动迹象。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-09-25 | 东莞房地产新政：实施购房补贴 优化首套房认定标准 合理供地等 | 1 | 0.5 | +0.69 |
| 2025-11-25 | 东莞首批633套“人才房”启动配售 多类人才享最高20%购房优惠 | 1 | 0.5 | +0.37 |
| 2025-07-29 | 东莞年内计划供应13宗居住用地 总面积约661.76亩 | 1 | 0.2 | +0.27 |
| 2025-08-14 | 东莞市寮步镇东寮·溪江苑启动首批168套配售型保障房预订选房 | 1 | 0.5 | +0.19 |
| 2025-07-29 | 东莞市中心区南北第二通道片区旧改规划出炉 共划分15个更新单元 | 0 | 0.0 | +0.00 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
2.1 新房成交趋势
2.2 二手房成交趋势
2.3 新房与二手房成交对比
📊 成交趋势分析
### 分析结论
1. 当月成交变化特征
新房成交环比激增42.9%，同比大幅上涨46.7%，呈现明显反弹；二手房环比微降2.9%，但同比仍增32.1%，整体高位运行。新房回暖驱动市场热度。
2. 新房与二手房对比
新房成交量仅为二手房的53.7%，但环比弹性显著强于二手房（+42.9% vs -2.9%），反映新房市场受供应端或促销刺激波动较大；二手房成交稳定性更强，同比增幅持续超30%。
3. 市场热度判断
当前处于“新房短期回暖、二手房稳健”的修复格局。新房在经历3月冲高后回调，6月二次反弹，需关注持续性；二手房连续两月小幅回落但同比仍强，市场信心未逆转。整体热度温和回升，但新房波动性提示风险。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
当月70城房价数据暂不可用。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
📊 关联性分析
根据2026年6月东莞数据，分析如下：
1. 政策对成交影响：当月政策评分为0，无新增调控。新房成交环比+42.9%，主要源于市场自发修复及前期积压需求释放，非政策驱动；二手房成交环比-2.9%，反映存量市场复苏动能不足。
2. 成交对价格影响：新房与二手房价格环比均显示N/A，数据缺失。通常新房放量可能阶段性支撑价格，但二手房缩量暗示买方观望，价格面临下行压力。
3. 传导机制：在政策真空期，市场呈现“新房热、二手冷”的分化格局，成交量领先于价格变动。新房成交反弹尚未形成有效价格信号，二手房量缩则可能抑制整体价格预期，传导链条短期受阻。