📋 执行摘要
【核心结论】 2026年6月上海市场呈现“政策静默、量缩价稳”格局。当月无新政出台，二手房成交虽同比大增21.1%但环比回落10.2%，反映前期需求集中释放后动能减弱；新房成交环比微降2.4%，价格指数环比、同比均上涨，显示改善型需求支撑力较强。二手房价格环比止跌微涨0.4%，同比仍跌3.2%，说明“以价换量”接近尾声，但市场信心修复尚需时日。
【市场趋势判断】 二手房成交高位回落、新房温和放量，表明市场进入存量博弈阶段。新房价格坚挺源于供应结构优化及核心区改善盘去化稳定；二手房市场正从“量升价跌”转向“量价企稳”，但环比降幅扩大需警惕短期回调风险。
【下月展望】 若无新政刺激，预计7月成交量将延续小幅回调，新房维持当前水平，二手房环比降幅或收窄至5%以内。价格方面，新房保持平稳微涨，二手房筑底态势延续，需关注信贷及入学政策对需求端的潜在影响。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-08-25 | 央行上海总部：商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房 | 1 | 1.0 | +0.88 |
| 2026-02-26 | 上海楼市继续松绑 “沪七条”正式落地 | 1 | 0.7 | +0.74 |
| 2025-09-01 | 上海存量房贷利率新一轮调整正式启动 二套房贷可申请下调利率降至首套 | 1 | 0.5 | +0.69 |
| 2026-03-10 | 上海新一年度个人住房房产税应税房价分界线公布 | 1 | 0.5 | +0.62 |
| 2026-02-25 | 上海五部门：非沪籍外环内购房社保年限降至1年 缴满3年可增购1套 | 1 | 0.7 | +0.58 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
2.1 新房成交趋势
2.2 二手房成交趋势
2.3 新房与二手房成交对比
📊 成交趋势分析
当月成交呈现“新房平稳、二手回落”格局：新房环比微降2.4%，同比基本持平；二手房环比下滑10.2%，但同比仍增21.1%，成交量为新房2.6倍。近3个月新房环比连续小幅下跌，二手从3月高点持续回落，显示小阳春后市场热度逐步消退。不过二手房同比大幅增长，表明存量房市场韧性较强，需求仍有支撑，整体市场处于高位盘整阶段。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
1. 当月价格变化特征：新房环比+0.3%，同比+3.1%，涨幅温和；二手房环比+0.4%，同比-3.2%，跌幅持续收窄，市场企稳迹象明显。
2. 新房与二手房对比：新房价格指数103.7显著高于二手房94.6，反映新房市场韧性更强；但二手房环比涨幅略超新房，表明低价房源去化加速，市场底部支撑增强。
3. 价格走势判断：新房价格自高位缓慢回落，同比增幅收窄，处于高位盘整期；二手房经历近一年下跌后，环比连续5个月正增长，同比跌幅从-6.8%收窄至-3.2%，确认触底反弹趋势，市场分化正在收敛。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
4.2 成交与价格关联 - 新房
4.3 成交与价格关联 - 二手房
📊 关联性分析
基于2026年6月上海数据，政策处于真空期（评分0），无直接干预。新房成交环比-2.4%，二手房成交环比-10.2%，量能明显下滑，但新房价格环比+0.3%、二手房价格环比+0.4%，呈现“量跌价涨”背离特征。
1. 政策对成交：当月无新增政策，成交回落属市场自发调整，或受前期需求透支及信贷环境收紧影响。
2. 成交对价格：成交量萎缩但价格微涨，反映卖方预期坚挺及结构性因素（如核心区高单价房源占比上升），议价空间有限。
3. 传导机制：政策真空期下，市场以存量博弈为主；短期量价背离，若成交持续下行，价格将面临回调压力。需关注后续政策方向及信贷变化。