📋 执行摘要
成都房地产市场月度摘要（2026年5月）
核心结论：本月政策端保持中性（无新增，评分+0.00），市场呈现“新房缩量价跌、二手放量价稳”的分化格局。新房成交5628套（环比-9.4%，同比-18.8%），价格指数97.4（环比-0.1%，同比-3.0%），需求端持续疲弱；二手房成交21313套（环比-13.0%，但同比+10.9%），价格指数94.4（环比+0.1%，同比-5.9%），以价换量带动同比回暖，但环比成交回落显示动能边际减弱。整体看，政策真空期下，二手市场对总量形成支撑，但新房下行压力未消。
市场趋势判断：当前市场处于弱复苏筑底阶段。二手房成交同比扩张但环比回落，价格止跌微涨，反映底部支撑渐强；新房量价双缩，去化承压。短期看，市场缺乏政策催化，需求释放趋于谨慎。
下月展望：若无新政出台，预计6月成交季节性回落，二手房环比或小幅回调，新房延续低迷态势。需关注后续是否出现信贷或限购边际宽松信号，以判断市场能否企稳。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-07-21 | 成都取消住房限售政策 公积金贷款首付比例降至20% | 1 | 1.0 | +0.71 |
| 2025-10-15 | 成都公积金新政：取消“本市缴存”限制 “商转公”贷款合作银行增加 | 1 | 1.0 | +0.47 |
| 2026-03-10 | 成都拟提高公积金贷款额度并阶段性取消贷款次数限制 | 1 | 1.0 | +0.47 |
| 2025-08-21 | 成都公积金新政：首付比例降至15% 最高贷款额度提至150万元 | 1 | 0.7 | +0.41 |
| 2025-10-20 | 成渝人才购房公积金额度提至4倍 单人最高240万 | 1 | 0.7 | +0.41 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
2.1 新房成交趋势
2.2 二手房成交趋势
2.3 新房与二手房成交对比
📊 成交趋势分析
1. 当月成交变化特征：
5月市场整体疲软，新房、二手房成交量环比均下滑（-9.4%、-13.0%），显示季节性冲高后动能减弱。新房同比降幅收窄（-18.8%），但绝对量仍处低位；二手房同比转正（+10.9%），韧性较强。
2. 新房与二手房对比：
二手房成交规模（2.13万套）是新房（0.56万套）的3.8倍，主导市场。新房同比持续负增长，二手房同比连续两月正增长，体现“新房弱、二手稳”的分化格局。
3. 市场热度判断：
3-4月“小阳春”冲高后，5月成交量环比回落，市场呈“降温”态势。二手房同比回正释放局部回暖信号，但新房去化压力仍大，整体市场热度中性偏弱，后续需关注政策及居民信心修复。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
【分析】
1. 当月特征：新房环比-0.1%，跌幅收窄；二手房环比+0.1%，为近12个月首次转正，显示边际改善。同比仍深度下跌（新房-3.0%，二手房-5.9%），市场整体疲弱。
2. 对比：二手房指数（94.4）远低于新房（97.4），且同比跌幅更大，但环比率先止跌，反映二手房市场弹性更强，或受益于“以价换量”及政策托底。
3. 走势判断：新房环比降幅趋缓，但同比压力持续累积，短期难言企稳；二手房环比转正或预示市场底部临近，但同比仍深跌，需观察后续量价配合。整体处于磨底阶段，分化加剧。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
4.2 成交与价格关联 - 新房
4.3 成交与价格关联 - 二手房
📊 关联性分析
分析结果
1. 政策对成交的影响：当月无新增政策，评分持平，表明市场处于自发调节状态。成交环比大幅下滑（新房-9.4%、二手房-13.0%），主要受前期需求透支及季节性回落影响，政策中性未形成直接干预。
2. 成交对价格的影响：成交萎缩但价格分化——新房微跌0.1%（去化压力）、二手房微涨0.1%（业主惜售或学区支撑）。量缩未引发普跌，市场进入“量缩价稳”阶段，价格弹性较低。
3. 传导机制分析：无政策刺激下，预期转弱导致成交缩量；卖方预期分化，新房受库存压力主动降价去化，二手房因挂牌量收紧保持韧劲。当前尚未形成“量价齐跌”负反馈，但需警惕持续缩量后价格下行风险。