📋 执行摘要
厦门2026年5月房地产市场月度摘要
核心结论：当月出台1条温和宽松政策（评分+0.37），但未能扭转市场成交动能。新房网签归零（或受供应空窗期影响），二手房成交2345套，环比回落18.7%，同比仍增37.1%，显示积压需求释放后进入消化期。房价延续小幅下行：新房指数95.3（环比-0.2%，同比-5.3%），二手房指数92.6（环比-0.1%，同比-6.5%），价格端未见企稳信号。
市场趋势判断：政策正向调节力度有限，二手房成交量环比走弱但同比仍为正，市场处于“量缩价跌”的调整阶段。新房与二手房分化明显，二手房主导流动性，但买涨不买跌心态下，降价去化仍是主旋律。
下月展望：若无新增强力刺激政策，预计二手房成交量维持2000套附近窄幅波动，房价继续阴跌；需关注新房供应恢复能否带动市场信心边际改善。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-10-15 | 厦门：进一步优化落户条件 11月起租房可申请落户 | 1 | 0.2 | +0.55 |
| 2026-05-19 | 厦门出台六条公积金措施 多子女家庭贷款、“卖旧换新”贷款均按首套房利率... | 1 | 0.5 | +0.37 |
📊 政策趋势分析
分析结论
1. 政策力度与方向：当月仅1条利好政策（评分+0.37），力度温和，方向为“公积金优化”，但政策内容涉及厦门而非上海，实际影响需审慎看待。
2. 节奏特征：近12个月仅出现两次政策（间隔7个月），出台频次极低，显示调控以“观望+微调”为主，缺乏持续刺激。
3. 市场影响：单一利好信号对上海市场提振有限，叠加低频率政策，预计短期成交与房价维持平稳，难以出现趋势性逆转。需关注后续是否有上海本地政策跟进。
2 成交趋势分析
2.2 二手房成交趋势
📊 成交趋势分析
分析如下：
1. 当月成交特征：二手房成交2345套，环比下降18.7%，但同比大幅增长37.1%，呈现“环比回调、同比走强”特征，市场处于高位调整期。新房零成交属异常，需确认数据口径。
2. 新房与二手房对比：新房市场近乎停滞，二手房占据绝对主导，反映当前购房需求以存量房交易为主，新房供应或去化遇阻。
3. 市场热度判断：二手房近12个月同比整体转正（-39%→+37%），3-4月连续放量后5月适度降温，但成交量仍高于历史同期，市场热度维持中性偏暖。后续需关注新房零成交的持续性及政策传导效果。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
### 分析
1. 当月特征：新房环比微跌0.2%，跌幅较前月收窄；二手房环比基本持平（-0.1%），同比跌幅收窄至6.5%，价格下行压力趋缓。
2. 新房 vs 二手房：新房指数（95.3）仍高于二手房（92.6），但新房同比跌幅（-5.3%）小于二手房（-6.5%），反映二手房市场调整更深；不过二手房近期环比已有正增长（2月+0.3%，3月+0.5%），企稳信号强于新房。
3. 走势判断：整体市场仍处筑底阶段。二手房价格在连续12个月下跌后出现企稳迹象，新房则持续阴跌，短期难见反转，预计后续将维持低位震荡。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
4.3 成交与价格关联 - 二手房
📊 关联性分析
政策与成交：当月仅1条政策（评分+0.37），力度微弱，未对市场形成实质刺激。二手房成交量环比骤降18.7%，表明政策缺乏托底效果，市场信心偏弱。
成交与价格：二手房量跌但价仅微降0.1%，新房同步微跌0.2%，呈现“量缩价稳”特征。表明当前卖方降价意愿不强，价格黏性较高，或与业主惜售、成交结构偏向优质房源有关。
传导机制：政策缺乏正向引导，量价联动钝化。成交量走低未引发价格显著下调，反映市场处于博弈僵持期——买方观望，卖方预期未破，短期陷入“有价无市”状态。