📋 执行摘要
【2026年4月杭州房地产市场月度摘要】
核心结论：政策端保持静默，市场自发分化。新房成交环比骤降30.1%至8953套，但价格指数微涨0.3%，呈现“量缩价稳”；二手房成交延续高位（17425套，环比+0.6%，同比+13.1%），价格环比持平但同比仍跌5.2%，说明“以价换量”仍是主流。政策-成交-价格联动呈“无干预下供需双向调节”特征：新房供应收缩支撑价格，二手房通过降价维持流速。
市场趋势判断：市场进入“量价背离”分化阶段——新房受供应节奏及改善需求支撑，短期价格韧性较强；二手房库存压力仍在，持续降价促成交，整体处于筑底企稳的过渡期。
下月展望：若无新政刺激，预计二手房成交维持1.7万套左右，价格继续承压；新房成交或低位修复至9000套附近，价格平稳。需关注年中政策窗口期（如房贷利率、落户放松）对市场预期的潜在影响。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-03-30 | 杭州住房公积金贷款最高额度由130万元提高至180万元 | 1 | 0.7 | +0.41 |
| 2025-09-05 | 杭州余杭：购买余杭特定区域新建商品住宅一次性给予4万元补助 | 1 | 0.5 | +0.32 |
| 2026-03-06 | 杭州余杭推出购房新政 每套新房补贴5万元 | 1 | 0.5 | +0.32 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
2.1 新房成交趋势
2.2 二手房成交趋势
2.3 新房与二手房成交对比
📊 成交趋势分析
【当月成交变化特征】 4月新房成交8,953套，环比骤降30.1%，同比微增0.7%；二手房成交17,425套，环比持平，同比增13.1%。新房显著回落，二手房保持高位稳定，呈现“新冷二稳”格局。
【新房与二手房对比】 二手房成交量为新房的1.95倍，差距持续扩大。二手房凭借灵活定价和现房优势主导市场，新房则受推盘节奏及观望情绪影响，波动剧烈。
【市场热度判断】 3月“小阳春”冲高后，4月新房快速降温，二手房韧性较强。总体成交同比仍正增长，市场未现断崖式下跌，但新房复苏根基不稳，热度集中于二手市场，结构性分化加剧。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
根据数据，当月新房价格呈现企稳回升态势，环比+0.3%，同比转正至+0.2%，显示市场信心有所修复。二手房价格环比持平，但同比-5.2%，跌幅较深，反映出二手房市场去化压力大、流动性偏弱。
新房与二手房价格分化显著。新房在政策支持下，价格指数从2025年11-12月的环比下跌中反弹，走势强于二手房；二手房则持续低迷，同比跌幅扩大，量价承压。
综合判断，新房市场进入温和复苏阶段，但基础不牢；二手房市场仍处寻底过程，短期内难以扭转下行趋势。后续需关注政策效果及成交量变化能否支撑价格稳定。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
4.2 成交与价格关联 - 新房
4.3 成交与价格关联 - 二手房
📊 关联性分析
杭州2026年4月政策评分为0，无新增调控，市场自主运行。新房成交环比骤降30.1%，但价格微涨0.3%，显示供给收缩或结构性改善（高价位项目占比提升），形成“量跌价升”的弱支撑；二手房成交环比微增0.6%，价格持平，体现刚需韧性。传导上，政策真空下，新房市场受前期需求透支影响缩量，但开发商定价坚挺；二手房依靠存量流动性稳定价量，未形成联动涨跌。整体呈现“新房有价无量、二手以量稳价”的分化格局。