📋 执行摘要
【成都房地产市场月度摘要 | 2026年4月】
核心结论：
本月无新增调控政策，市场呈“二手稳、新房弱”分化格局。二手房成交量环比增5.4%、同比转正，以价换量效果延续，价格指数环比微升0.1%，止跌迹象初现；新房成交量环比仅增1.0%，同比大幅下降22.7%，价格指数环比下降0.1%，市场信心仍偏弱。政策真空期下，二手市场通过价格下沉带动刚需入市，新房则受制于供应结构与预期偏冷。
趋势判断：
二手房活跃度已接近去年同期水平，量价趋于筑底；新房市场仍处磨底阶段，量价下行压力未消。市场整体呈现“存量主导”特征，新房去化依赖核心区域项目让利。
下月展望：
若无政策干预，预计二手房成交将高位小幅回落，价格保持底部波动；新房成交或延续低位震荡，价格仍有松动空间。需关注城中村改造及信贷端是否释放增量信号。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-07-21 | 成都取消住房限售政策 公积金贷款首付比例降至20% | 1 | 1.0 | +0.71 |
| 2025-10-15 | 成都公积金新政：取消“本市缴存”限制 “商转公”贷款合作银行增加 | 1 | 1.0 | +0.47 |
| 2026-03-10 | 成都拟提高公积金贷款额度并阶段性取消贷款次数限制 | 1 | 1.0 | +0.47 |
| 2025-08-21 | 成都公积金新政：首付比例降至15% 最高贷款额度提至150万元 | 1 | 0.7 | +0.41 |
| 2025-10-20 | 成渝人才购房公积金额度提至4倍 单人最高240万 | 1 | 0.7 | +0.41 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
2.1 新房成交趋势
2.2 二手房成交趋势
2.3 新房与二手房成交对比
📊 成交趋势分析
1. 当月成交变化特征：4月新房成交量环比微增1.0%，但同比下滑22.7%，显示需求疲软；二手房成交量环比增长5.4%，同比微增1.0%，延续回暖态势，复苏动能强于新房。
2. 新房与二手房对比：二手房成交量是新房的近4倍，市场重心持续向存量房倾斜。新房同比跌幅显著，反映开发商推盘谨慎及购房者偏好现房、次新房。
3. 市场热度判断：二手房“小阳春”延续，量价企稳，但新房市场仍显低迷。整体市场呈现“二手房主导、新房承压”的结构性分化，尚未全面复苏。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
1. 当月价格变化特征
2026年4月，新房环比微跌0.1%，同比降幅扩大至3.0%；二手房环比小幅反弹0.1%，为近5个月首次转正，但同比仍深跌5.9%。市场呈现“新房续跌、二手房止跌”的分化特征。
2. 新房与二手房对比
二手房指数（94.4）显著低于新房（97.4），同比跌幅多出近3个百分点，反映出二手市场调整更充分、底部更明显。但4月二手房环比转正，或预示卖方降价意愿减弱，而新房仍受库存与推盘压力。
3. 价格走势判断
近12个月新房价格持续阴跌，同比由正转负且降幅加速，尚未见底；二手房则在2025年末加速探底后，近期环比降幅收窄并首次转正，但同比跌幅仍创新高。整体仍处筑底过程，二手房企稳信号需后续数据确认，新房下行压力犹存。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
4.2 成交与价格关联 - 新房
4.3 成交与价格关联 - 二手房
📊 关联性分析
【分析结论】
1. 政策对成交影响：当月无新增政策（评分为0），市场成交完全由自发供需驱动。二手房成交环比增长5.4%，新房仅增1.0%，表明当前市场更依赖二手房流动性而非政策刺激。
2. 成交对价格影响：二手房成交量显著放大（近新房4倍），价格微涨0.1%，呈现“量升价稳”；新房成交增量有限，价格微跌0.1%，反映去化压力下开发商小幅让利。
3. 传导机制：无政策干预下，二手房主导市场热力传导，其活跃交易（特别是改善性需求）抑制新房涨价预期；新房价格微跌未能有效分流需求，市场呈“二手带动、新房跟跌”的弱平衡状态。