📋 执行摘要
2026年4月宁波房地产市场摘要
【核心结论】本月政策保持真空，新房成交环比回落28.0%，但同比高增471.3%（基数效应显著），二手房成交环比增长14.1%，同比增221.4%，显示市场以价换量持续；新房价格指数环比持平、同比降2.5%，二手房价格指数环比持平、同比降7.0%，量升价稳但同比仍承压，政策-成交-价格联动表现为“无干预下，成交量修复，价格企稳止跌”。
【市场趋势判断】二手房活跃度明显提升，成交量创近年高位，新房成交高位回调属正常波动，整体市场处于“修复期”，以价换量特征突出，价格底部区域初步显现，但二手房同比跌幅仍较大，市场信心恢复偏弱。
【下月展望】若无新增政策刺激，预计5月新房成交维持8000-9500套，二手房成交高位窄幅波动，价格指数环比持平或微跌，市场延续温和复苏态势，需关注后续政策发力及经济基本面变化。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-08-20 | 住宅纾困术 宁波城宏置业拿下6折收储再出让地块 | 0 | 0.2 | +0.00 |
| 2025-10-24 | 宁波市前三季度房地产开发投资下降42.0% | 0 | 0.2 | +0.00 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
2.1 新房成交趋势
2.2 二手房成交趋势
2.3 新房与二手房成交对比
📊 成交趋势分析
1. 当月成交变化特征
新房成交9,512套，环比-28.0%，结束3月冲高后回落；二手房19,405套，环比+14.1%，创近12个月新高，延续3月上行趋势。同比均大幅增长，反映市场明显回暖。
2. 新房与二手房对比
二手成交是新房的2.04倍，且环比持续正增长（3月+149.7%，4月+14.1%），流动性显著优于新房。新房受供应节奏及政策影响波动更大，二手主导市场成交结构。
3. 市场热度判断
市场整体活跃度较高，但新房出现阶段性降温，二手市场表现强势，表明自住需求释放、置换链条打通。预计后续二手成交将维持高位，新房需关注推盘节奏。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
### 1. 当月价格变化特征
2026年4月，新房与二手房价格指数环比均持平（0.0%），止住前期的下降趋势，释放出短期价格企稳信号。
### 2. 新房与二手房价格对比
新房指数（97.7）显著高于二手房（92.7），后者同比跌幅达-7.0%，是前者的近3倍，反映出二手房市场调整压力更大，流动性偏弱。
### 3. 价格走势判断
近12个月，新房价格整体窄幅波动，环比由负转平，同比跌幅扩大至-2.5%；二手房环比跌幅收窄至持平，但同比跌幅维持高位（-7.0%）。综合来看，新房筑底迹象初现，二手房仍在探底，市场分化加剧，需求回暖仍需政策支持。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
4.2 成交与价格关联 - 新房
4.3 成交与价格关联 - 二手房
📊 关联性分析
政策与成交：当月无新增政策（评分0），市场缺乏外力刺激。新房成交环比骤降28%，二手房环比逆势上涨14%，反映需求向存量市场转移，政策真空下市场内生分化。
成交与价格：新房、二手房价格环比均持平，成交剧烈波动未引发价格调整，表明当前市场处于“量变未达价变”阶段，买卖双方博弈僵持。
传导机制：无政策干预时，成交分化源于结构性偏好（新房供应或去化问题），但价格粘性较强，短期量能不足以打破平衡，预计后续需政策或成交量持续累积才会触发价格变动。