📋 执行摘要
厦门2026年4月房地产市场月度摘要
核心结论： 本月无新增调控政策，市场运行完全由供需驱动。二手房成交达6,753套，环比大增26.8%、同比飙涨250.8%，呈现显著放量；而新房成交挂零。价格方面，新房、二手房指数环比分别微跌0.2%和0.1%，同比跌幅均超5%，量升价跌格局延续。
市场趋势判断： 二手房市场已进入“以价换量”的加速修复期，高成交表明刚需及改善需求正积极释放，但价格仍在底部区间徘徊。新房市场受供应节奏及购房者偏好转移影响，短期成交清淡。
下月展望： 若无新政干扰，二手房成交有望维持高位，价格或随成交量持续积累而逐步企稳；新房需关注新盘入市节奏，量价修复仍需时间。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-10-15 | 厦门：进一步优化落户条件 11月起租房可申请落户 | 1 | 0.2 | +0.55 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
2.2 二手房成交趋势
📊 成交趋势分析
当月成交变化特征：二手住宅成交6753套，环比增长26.8%，同比飙升250.8%，创近12个月新高；新房成交挂零，主因供应萎缩或数据统计滞后。
新房与二手房对比：新房市场近乎停滞，二手房独占鳌头，存量房主导特征显著，置换与刚需集中释放。
市场热度判断：二手房连续多月同比涨幅超150%，环比虽有波动但趋势强劲，市场处于高热度区间，需关注政策调控及信贷收紧风险。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
分析如下：
1. 当月特征：新房与二手房环比跌幅均收窄至-0.2%和-0.1%，但同比跌幅分别达-5.3%和-6.5%，显示价格仍处下行通道，但边际压力减轻。
2. 对比：二手房价格指数（92.6）持续低于新房（95.3），且同比跌幅更深，反映二手房市场流动性更弱、调整更充分。
3. 走势判断：新房价格近12个月呈“先降后稳”格局，环比跌幅阶梯式缩小，2026年4月已接近止跌；二手房则于2026年2-3月出现环比正增长，4月仅微跌，预示市场可能进入底部盘整阶段，但企稳需政策持续托底。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
4.3 成交与价格关联 - 二手房
📊 关联性分析
### 政策、成交、价格联动分析（厦门·2026年4月）
1. 政策对成交：当月政策为0条、评分零影响，表明市场运行完全脱离政策干预。二手房成交环比+26.8%，属自发需求释放或前期积压集中网签，新房零成交则可能与供应断档或数据口径异常有关。
2. 成交对价格：二手房量升价跌（-0.1%），新房价格亦微降（-0.2%），印证“以价换量”逻辑——卖方降价促成交，买方市场下价格缺乏上涨动力。
3. 传导机制：无政策催化，二手活跃但价格承压，新房冷清形成分化。整体呈现“量增价稳中微降”的调整格局，若持续放量，价格有望止跌，但需关注后续供应与信贷环境。