# 房地产日报_2026-11-05
**2026年11月05日 | 锦鲤研究院**
---
## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，全国住房公积金新规施行满月 支付物业费提取28亿元；企业动态方面，光明地产聘任沈菲为副总裁 任期至第九届董事会届满；上海二手房本月累计4310套保持活跃。
---
## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 225 | 643 | -9.1% | +75.7% | 627 | 2429 | +2974.7% | +30.5% |
| **上海** | 135 | 916 | +267.9% | -16.2% | 687 | 4310 | +561.0% | +14.1% |
| **深圳** | 119 | 471 | +328.2% | +13.5% | 208 | 797 | +1206.6% | +9.0% |
| **广州** | 85 | 470 | +32.4% | -28.4% | - | - | - | - |
| **杭州** | 96 | 410 | +1266.7% | -0.2% | 184 | 932 | +1727.5% | +33.1% |
| **成都** | 160 | 691 | +1112.3% | -16.4% | 1102 | 4137 | 0.0% | +57.7% |
| **南京** | 152 | 769 | +151.3% | -3.6% | 272 | 1249 | 0.0% | +26.2% |
| **武汉** | 124 | 596 | +24.2% | -50.1% | - | - | - | - |
| **青岛** | 91 | 398 | +203.8% | -28.3% | 172 | 810 | +1009.6% | +29.2% |
| **宁波** | 54 | 229 | +18.7% | -5.4% | 258 | 1120 | 0.0% | +49.1% |
| **苏州** | 49 | 235 | +518.4% | +968.2% | 370 | 956 | +95500.0% | +21.5% |
| **厦门** | - | - | - | - | 72 | 259 | 0.0% | +22.2% |
| **东莞** | 280 | 1073 | +1659.0% | +527.5% | 159 | 607 | +3946.7% | +42.5% |
| **佛山** | 50 | 288 | +157.1% | +14.3% | 230 | 852 | +261.0% | +15.9% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
---
## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房当日225套、本月643套，同比+75.7%，二手房环比激增2974.7%、同比+30.5%，一二手联动回暖；上海新房本月916套、环比+267.9%，二手房本月4310套、环比+561.0%、同比+14.1%，韧性突出；深圳新房环比+328.2%、同比+13.5%，二手房环比+1206.6%、同比+9.0%，稳步修复。三城二手房同比全面正增长，一线复苏动能明确。
**二线城市分化加剧**
东莞新房环比+1659.0%、同比+527.5%，苏州新房同比+968.2%，成都二手房同比+57.7%，宁波二手房同比+49.1%，表现亮眼；青岛新房同比-28.3%，广州新房同比-28.4%，武汉新房同比-50.1%，明显承压。需说明：厦门仅含二手房（本月259套、同比+22.2%），广州、武汉仅含新房，横向比较需谨慎。
**市场整体趋势**
一线城市新房、二手房环比普遍大幅反弹，同比亦多数转正，修复力度强于二线；二线内部分化显著，同比“冰火两重天”。二手房整体同比表现优于新房，成都、宁波、青岛等二手同比均超29%，显示置换需求释放。整体呈“一线领跑、二手先行、二线分化”格局，单日高环比受月初低基数影响，需结合本月累计判断。
**风险提示**
武汉新房同比-50.1%、广州-28.4%、青岛-28.3%，需求收缩风险突出，需警惕库存去化压力；苏州、北京二手房环比异常高增（+95500.0%、+2974.7%）含低基数扰动，持续性存疑。政策边际收紧或信贷变化可能打断回暖节奏，房企资金与交付动态亦将影响市场信心，建议密切跟踪月度累计数据。
---
## 企业动态
### 📍 政策动态（2条）
**全国住房公积金新规施行满月 支付物业费提取28亿元**
国务院修改《住房公积金管理条例》，自2026年9月20日施行，提取范围由6种扩至9种，新增装修、物业费并设兜底条款。施行1个月，全国装修提取137亿元，物业费提取28亿元，各地已出台细则，政策效果显现。
> 💡 公积金扩围至装修物业，精准激活住房消费潜力，政策红利落地见效，民生获得感显著提升。
**河南出台提振消费措施 提出激发住房市场消费活力**
11月5日，河南省政府办公厅出台提振消费措施，激发住房消费活力：支持老旧小区加装电梯，新增建筑量不计容积率、免办规划许可；公积金使用拓宽至“修房”“养房”，贷款审批时限缩至10日，并推动省内互认互贷。
> 💡 河南将公积金扩围至“修房养房”并简化旧改审批，直击存量房消费堵点，有效释放改善型需求。
### 👤 人事变动（2条）
**光明地产聘任沈菲为副总裁 任期至第九届董事会届满**
11月5日，光明房地产集团董事会聘任沈菲为副总裁，任期至第九届董事会届满；沈菲1973年8月生，现任公司党委副书记，未持股份，因董事会延期换届任期顺延。
> 💡 内部晋升副总裁，强化光明系管理协同，但延期换届或致治理过渡期延长，稳健中暗藏变数。
**李红泉出任首创集团总经理 秘勇不再担任总经理职务**
11月5日，首创集团公告，根据北京市委、市政府决定，秘勇担任集团党委书记、董事长，不再任总经理；李红泉担任党委副书记、董事、总经理。公司称系正常人事变动，不会对公司治理、日常管理、生产经营及偿债能力产生重大不利影响。
> 💡 国资背景高管接棒，强化政企协同，利于首创集团战略稳定与资源整合，释放国企治理优化信号。
### ⚠️ 企业风险（4条）
**华夏幸福新增逾期债务0.26亿元 累计未能如期偿还282.84亿元**
华夏幸福11月5日披露，新增两笔子公司银行贷款逾期合计0.26亿元，截至2026年9月30日累计逾期债务282.84亿元，有息债务余额1377.45亿元，公司正推进债务重组计划化解风险。
> 💡 华夏幸福债务化解仍任重道远，新增逾期凸显流动性压力，但“不逃废债”原则为重组落地赢得信任与时间。
**龙建股份涉施工合同纠纷仲裁 涉案9926.53万元含工程款9705.72万**
龙建股份公告，因建设工程施工合同纠纷，中国能源建设集团山西电力建设有限公司对其提起仲裁，涉案金额合计9926.53万元，含拖欠工程款9705.72万元及逾期付款利息220.81万元。哈尔滨仲裁委员会已受理，尚未开庭，公司暂无法判断对利润的影
> 💡 工程款纠纷近亿元，凸显建筑行业资金链紧绷，龙建股份利润承压，需警惕回款风险。
**京投发展拟向控股股东转让房地产开发资产 已七度披露重组进展**
京投发展拟将房地产开发业务资产及负债转让至控股股东京投公司，以现金支付，构成关联交易和重大资产重组。公司已七次披露进展公告，目前交易要素尚在沟通，方案未定，未签协议，需履行决策审批程序。
> 💡 京投发展剥离房地产业务至控股股东，意味国资平台加速退出开发赛道，聚焦基建主业，转型信号明确。
**宝龙地产预期重组条件与重组生效日期于11月6日或之前达成落实**
宝龙地产控股有限公司（1238.HK）于港交所披露整体解决方案进展，预期所有重组条件将于2026年11月6日或之前获达成，重组生效日期亦预期于该日或之前落实，公司将届时另行刊发公告。
> 💡 宝龙地产重组预期2026年落地，周期漫长凸显房企化债之艰，但明确时间表有助稳定预期，为后续复苏奠基。
### 🏗️ 政府计划（6条）
**中建玖合入局深圳旧改 南岭村16年漫长更新迎来转机**
中建玖合与深圳南岭村股份公司签署战略合作协议，参与南岭村城市更新。该项目曾搁浅十六年，此次央企入局标志实质破局。南岭村集体资产超35亿元，但建筑密度高、配套不足，更新将改善区域面貌。
> 💡 央企入局南岭村旧改，破解十六年搁浅困局，央地合作新模式有望提速深圳城市更新进程。
**深圳龙岗年内逾50个旧改单元延期 全市失效项目增至44个**
深圳市龙岗区近期密集公布城市更新公告，涉及平湖、布吉等街道，1个新项目获批，8个存量项目延期。2026年至今已有超50个更新单元延期。平湖华特城地块为唯一新项目，拟拆除7.3万平方米，属“工改工”。布吉莲花山庄项目延期至2027年，规划建面
> 💡 龙岗城市更新密集延期反映市场疲软与规划调整，批新项目凸显"工改工"导向，但周期拉长或将加剧区域供地不确定性。
**武汉华中小龟山金融文化公园入选住建部城市更新案例集**
住建部发布《城市更新案例集》，武汉华中小龟山金融文化公园入选“新业态类”，为湖北唯一。该项目以老旧厂房有机更新推动金融科技产业集聚，占地6.7万平方米，采用市场化合资模式，保留工业风貌，集聚上百家企业，出租率超90%。
> 💡 老旧厂房蝶变金融科技园，武汉案例入选国家级样板，彰显“微更新”与产业升级双赢路径。
**昆山锦溪镇安置房用地137轮竞价成交 溢价率148.03%**
11月4日，昆山锦溪镇一宗安置房用地经137轮竞价，常州儒晖与常州复欣联合体以1.43亿元竞得，楼面价3847元/平方米，溢价率148%。该地块起拍楼面价1551元，政府回购均价上限7700元，而成本下限已超8147元，周边二手房均价约1万
> 💡 高溢价成交与回购上限倒挂，暴露安置房定价机制失衡，或引发企业亏损与项目停滞风险。
**珠海23宗地块列入闲置名单、华发大万山岛地块拟1.8亿元收储**
珠海市自然资源局公示拟收储万山区大万山岛一宗旅馆用地，面积65730.78㎡，收储价约1.8亿元，低于2020年拿地价1.9251亿元；同时公布金湾区23宗闲置地块，闲置时间6个月至10年。
> 💡 珠海收储闲置土地低于原价，凸显政府盘活存量决心，但低价回购或加重房企资金压力，折射市场调整信号。
---
## 关于我们
**锦鲤研究院**
专注于房地产市场研究与数据分析，提供专业的市场洞察与投资建议。
*报告生成时间：2026-11-06 10:00:09*