# 房地产日报_2026-11-04
**2026年11月04日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，美的置业集团董事长总经理林俊杰离任 刘建勤接任；上海二手房本月累计3623套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 113 | 418 | -24.1% | +47.2% | 658 | 1802 | +2903.3% | +43.2% |
| **上海** | 336 | 781 | +235.2% | +33.7% | 637 | 3623 | +680.8% | +15.2% |
| **深圳** | 157 | 352 | +255.6% | +5.7% | 186 | 589 | +970.9% | +17.3% |
| **广州** | 87 | 385 | +30.1% | -23.6% | - | - | - | - |
| **杭州** | 103 | 314 | +1265.2% | -15.6% | 198 | 748 | +1770.0% | +17.2% |
| **成都** | 157 | 531 | +1227.5% | -8.8% | 931 | 3035 | 0.0% | +61.4% |
| **南京** | 122 | 617 | +711.8% | -4.0% | 289 | 977 | 0.0% | +41.8% |
| **武汉** | 140 | 472 | +19.8% | -40.6% | - | - | - | - |
| **青岛** | 83 | 307 | +179.1% | -26.6% | 196 | 638 | +1103.8% | +39.3% |
| **宁波** | 42 | 175 | +19.0% | +0.6% | 263 | 862 | 0.0% | +60.5% |
| **苏州** | 49 | 186 | +500.0% | +933.3% | 0 | 586 | +58500.0% | +14.0% |
| **厦门** | - | - | - | - | 66 | 187 | 0.0% | +33.6% |
| **东莞** | 388 | 793 | +1396.2% | +450.7% | 136 | 439 | +3558.3% | +45.8% |
| **佛山** | 65 | 238 | +170.5% | +26.6% | 226 | 622 | +189.3% | +18.9% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房当日113套、本月418套，同比+47.2%，二手房本月1802套、同比+43.2%，环比暴增2903.3%，需求集中释放特征明显；上海新房本月781套、同比+33.7%，二手房本月3623套、同比+15.2%、环比+680.8%，一二手联动回暖；深圳新房同比+5.7%、二手房同比+17.3%、环比+970.9%，修复节奏稳健。三城同比全线正增长，一线韧性凸显。
**二线城市分化加剧**
东莞表现亮眼，新房同比+450.7%、环比+1396.2%，二手房环比+3558.3%，苏州新房同比+933.3%，佛山新房、二手房同比分别+26.6%、+18.9%，实现双增长；成都二手房同比+61.4%、宁波+60.5%，二手强于新房。疲软方面，武汉新房同比-40.6%、广州-23.6%、青岛-26.6%、杭州-15.6%。需说明：厦门仅含二手房（本月187套、同比+33.6%），广州、武汉仅含新房，横向可比性受限。
**市场整体趋势**
整体呈"一线强于二线、二手强于新房"格局。一线城市新房、二手房同比普遍正增长，二线城市新房同比多城为负、二手房同比则普遍正增长（东莞+45.8%、南京+41.8%），显示二手市场承接力更强。环比数据普遍大幅跳升，多与月初低基数及集中网签有关，需谨慎解读。新房端城市间冷热不均，分化为主旋律。
**风险提示**
武汉新房同比-40.6%、青岛-26.6%、广州-23.6%、杭州-15.6%，需求收缩风险突出，去化压力或传导至价格端；苏州新房同比+933.3%、北京二手房环比+2903.3%等异常值存在低基数与集中备案扰动，趋势持续性待验证。政策边际收紧或信贷节奏变化可能放大二线波动，需关注房企促销及项目交付动态对市场信心的影响。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（1条）
**美的置业集团董事长总经理林俊杰离任 刘建勤接任**
美的置业11月3日公告，林俊杰不再担任董事长、总经理及法定代表人，刘建勤获聘董事长，任期三年；公司取消总经理和监事职位，选举徐亮为董事，并修订公司章程。
> 💡 美的置业精简治理层，取消总经理与监事，属降本增效之举，或为应对行业调整期，强化决策效率。
### ⚠️ 企业风险（4条）
**天誉置业订立重组协议 Lion Wealth拟5000万港元认购75%股权**
观点网讯：11月4日，天誉置业（控股）有限公司与共同及各别临时清盘人及Lion Wealth Management Limited订立重组协议，将实施涉及股本重组、认购事项、收购事项及债权人计划的重组...
> 💡 天誉置业重组方案落地，以股抵债并引入新资方，或助其化解债务危机，但摊薄严重，中小股东权益承压。
**南京赤壁路11号民国别墅3280万元拍卖成交 竞价226轮**
南京鼓楼区赤壁路11号民国公馆以3280万元成交，起拍价1880万元，经226轮竞价，溢价率74.47%，买家另需支付服务费及佣金，至少总支出3345.6万元，该别墅为不可移动文物，由产权人委托商业拍卖而非司法处置。
> 💡 民国文物别墅溢价74%成交，凸显稀缺资产避险价值，但文物修缮限制与土地出让金未明，警示高溢价投资需谨慎评估隐性成本。
**华润置地挂牌转让大连公司100%股权 预披露期至11月17日**
华润置地（大连）有限公司100%股权挂牌转让，预披露至11月17日。该公司核心资产为大连华南万象汇，建筑面积16.4万平方米，223家商户。2025年营收1.64亿元，净利润1304万元；2026年前8个月营收1.13亿元。近期华润置地已在
> 💡 华润置地密集转让区域项目股权，却推进商业REITs，凸显轻重资产分离转型，聚焦核心资产运营。
**上海浦东洋泾巨野路羽山路地块调整为纯住宅 地上总建面约4.73万㎡**
上海浦东洋泾巨野路羽山路地块由混合用地调整为纯住宅，时隔六年迎来首宗新增住宅供应。用地面积约2.15公顷，容积率2.2，总建面4.73万㎡，配建6320㎡社区配套（含体育、菜场、居委会、老年活动室）。另调整养老及工疗设施，养老院增600㎡，
> 💡 六年首供住宅，配套同步升级，缓解区域居住需求，但容积率2.2或推高房价，需关注供应节奏。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**深圳草埔立交改造工程首节钢箱梁顶推 跨线桥将升级双向4车道**
深圳草埔立交改造工程首节钢箱梁启动顶推。该工程为深汕铁路配套工程，上跨文锦北路、下穿地铁3号线，施工期间保持道路通行，并针对车流密集、净空受限等难点加强防护。建成后跨线桥将由双向2车道升级为4车道。
> 💡 草埔立交改造升级双向4车道，破解罗湖龙岗交通瓶颈，完善枢纽功能，提升城市通行效率。
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*报告生成时间：2026-11-05 10:00:12*