# 房地产日报_2026-11-03
**2026年11月03日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，温州出台商品房现房销售新政（全文）；企业动态方面，原万科东北区域总曾巍传加盟复地产发 出任执行总裁；上海二手房本月累计2986套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 108 | 305 | -31.2% | +30.3% | 524 | 1144 | +2442.2% | +44.1% |
| **上海** | 243 | 445 | +117.1% | +26.4% | 718 | 2986 | +813.1% | +15.8% |
| **深圳** | 76 | 195 | +119.1% | -17.4% | 180 | 403 | +675.0% | +32.6% |
| **广州** | 88 | 298 | +20.2% | -29.7% | - | - | - | - |
| **杭州** | 87 | 211 | +1072.2% | -4.5% | 167 | 550 | +1618.8% | +19.8% |
| **成都** | 194 | 374 | +1068.8% | +27.2% | 994 | 2104 | 0.0% | +89.9% |
| **南京** | 290 | 495 | +578.1% | +27.2% | 302 | 688 | 0.0% | +66.6% |
| **武汉** | 102 | 332 | +16.5% | -3.5% | - | - | - | - |
| **青岛** | 104 | 224 | +130.9% | -29.1% | 185 | 442 | +978.0% | +49.8% |
| **宁波** | 52 | 133 | +12.7% | +10.8% | 272 | 599 | 0.0% | +98.3% |
| **苏州** | 66 | 137 | +426.9% | +1145.5% | 292 | 586 | +58500.0% | +96.0% |
| **厦门** | - | - | - | - | 66 | 121 | 0.0% | +30.1% |
| **东莞** | 69 | 405 | +780.4% | +261.6% | 130 | 302 | +3255.6% | +65.9% |
| **佛山** | 57 | 173 | +133.8% | +31.1% | 242 | 396 | +104.1% | +16.1% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房当日108套、本月累计305套，同比+30.3%，二手房当日524套、本月1144套，同比+44.1%，环比因月初低基数出现2442.2%的异常增幅；上海新房本月445套、同比+26.4%，二手房本月2986套、同比+15.8%，环比+813.1%同样受基数效应放大；深圳新房本月195套、同比-17.4%仍待修复，但二手房本月403套、同比+32.6%、环比+675.0%，回暖迹象明确。整体看，一线城市二手房韧性优于新房，京沪量价活跃度领先。
**二线城市分化加剧**
成都二手房本月2104套、同比+89.9%，新房同比+27.2%，表现亮眼；南京新房本月495套、同比+27.2%，苏州新房同比+1145.5%、二手房同比+96.0%，东莞新房同比+261.6%，宁波二手房同比+98.3%，均呈双增态势。疲软方面，青岛新房同比-29.1%、广州新房同比-29.7%，杭州新房同比-4.5%、武汉新房同比-3.5%小幅承压。需说明：厦门仅含二手房（本月121套、同比+30.1%），广州、武汉仅含新房，二手房未纳入统计，横向比较需谨慎。
**市场整体趋势**
一线城市二手房成交普遍高于新房，京沪二手房本月合计超4100套，显示存量房主导格局强化；二线城市新房与二手房分化明显，成都、苏州、东莞双线走强，青岛、广州新房承压。环比数据普遍大幅跳升，多因月初低基数放大，不宜直接解读为单日热度。整体呈现"一线稳中回暖、二线强弱分明、二手优于新房"的特征。
**风险提示**
青岛新房同比-29.1%、广州新房同比-29.7%，需求收缩风险较高；深圳、杭州新房同比负增长，若二手房回暖未能传导至新房，库存去化压力将上升。苏州、东莞同比增幅异常（+1145.5%、+261.6%）需警惕低基数失真。政策端若信贷或限购边际收紧，可能打断当前回暖节奏；房企资金链与交付动态亦可能影响购房者预期，需持续跟踪。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（2条）
**温州出台商品房现房销售新政（全文）**
温州市住建局等三部门发布实施意见，以2026年8月28日为节点分类施策：存量项目按原规定执行，新出让土地项目提高预售门槛，需楼幢主体结构封顶方可申请。现房销售定金不超总价5%，土地出让价款首付不低于50%，余款2年内缴清。
> 💡 温州预售新规提高门槛、分类施策，既稳存量又促现售，标志楼市转向“质量优先”，短期或加速行业洗牌。
**广东印发扩大消费实施方案 新出让土地商品住房优先现房销售**
广东省发改委印发《广东省扩大消费实施方案》，提出增加保障性住房供给，支持现房销售，优化个人住房贷款期限，推进城中村和老旧小区改造及加装电梯，扩大物业服务范围，并拓宽公积金使用范围，允许提取用于装修和支付物业费。
> 💡 广东新政以现房销售、公积金扩围等激活住房消费，直指市场痛点，为全国住房模式转型提供示范。
### 👤 人事变动（1条）
**原万科东北区域总曾巍传加盟复地产发 出任执行总裁**
曾巍已加盟复地产发，任执行总裁兼沪浙区域总。他2003年以管培生身份加入万科，任职23年，曾任战略投资部助理总经理及东北区域总经理。复地产发今年已从龙湖等房企引入多名职业经理人。
> 💡 万科“战投帮”老将加盟复地，凸显头部房企人才外流加剧，或加速复星地产业务升级与区域深耕。
### ⚠️ 企业风险（2条）
**景瑞控股清盘中 尚未就潜在重组与投资者达成协议**
景瑞控股（清盘中）发布季度更新公告，披露复牌指引进展，股份自2026年1月16日起暂停买卖并继续停牌。清盘人正积极讨论重组，但尚未与任何潜在投资者达成承诺或正式协议，将适时进一步公告。
> 💡 景瑞控股清盘重组无实质进展，复牌遥遥无期，凸显房企债务危机处置艰难，投资者需警惕长期停牌风险。
**恒大拖欠南通三建工程款及商票超360亿元 青岛中院悬赏2500万元**
恒大债务爆雷后，南通三建因深度绑定被拖欠超360亿元工程款和商票，陷入债务重整。双方自2012年合作，垫资比例最高超50%，2018年恒大改为商票结算。该公司曾建东方明珠等地标，营收破千亿，现法院悬赏2500万征集董事长黄裕辉财产线索。
> 💡 恒大爆雷拖垮南通三建，警示建筑企业过度依赖单一客户风险，凸显供应链穿透式监管迫在眉睫。
### 🏗️ 政府计划（4条）
**住建部党组扩大会议：高质量开展城市更新和乡村人居环境改善**
11月3日，住建部党组召开会议，传达学习党的二十届五中全会精神。部长倪虹主持，强调学习贯彻全会精神是重大政治任务，要求落实《决定》部署，以高质量党建引领保障高质量发展。
> 💡 住建部学习贯彻五中全会精神，强化从严治党，为房地产行业高质量发展提供政治保障，政策风向明确。
**太原3幅城中村改造储备地块拍卖出让 起始价最高45850万元**
太原市规划和自然资源局11月3日公告，拍卖晋源区西寨村三宗地块（SWP-2649、2650、2651），须整体出让、同一竞得人。总面积约8.6万平方米，起始价合计约11.85亿元，其中2649为商业用地，2650、2651为住宅兼容商业。拍
> 💡 太原城改地块整体出让，起始价逾11.8亿，或加速片区更新，但高门槛或抑制中小房企参与，市场集中度提升。
**海珠9宗国有土地纳入海珠湾新城征收**
海珠官网发布9条征收公告，9宗国有土地纳入“海珠湾新城”项目，进入补偿方案征求意见阶段。其中8块位于大干围片区，含星群及客运站地块。现状多为老国企厂房、仓库等，规划用途为复建安置房、交通设施及绿化用地。此举旨在推进受阻十余年的海珠环岛路建设
> 💡 海珠湾新城连片收储破局，环岛路梗阻终解，城市更新提速，老工业区转型加速，释放核心区土地价值。
**多城出台城市更新住房租赁细则 沪将新增保租房25—27万套**
2026年，国家及广深沪京出台城市更新与住房租赁政策：国家规划支持REITs融资，住房租赁团体购房贷款期限最长30年；广州允许低效商办楼宇转为保障性租赁住房，过渡期最长15年；北京支持非居住存量房改建租赁住房；深圳调整保障房配建要求；上海计
> 💡 政策明确存量商办转租赁及REITs融资路径，加速盘活资产，缓解住房压力，但地方细则差异化需关注。
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*报告生成时间：2026-11-04 10:00:09*