# 房地产日报_2026-11-02
**2026年11月02日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。荣盛发展拟以现金及捷克项目重组约30亿元境外债；上海二手房本月累计2268套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 100 | 197 | -38.2% | +11.3% | 546 | 620 | +1412.2% | +216.3% |
| **上海** | 133 | 202 | +30.3% | +14.1% | 763 | 2268 | +825.7% | +15.1% |
| **深圳** | 92 | 119 | +67.6% | -31.2% | 188 | 223 | +457.5% | +89.0% |
| **广州** | 82 | 210 | +2.9% | -31.1% | - | - | - | - |
| **杭州** | 86 | 124 | +726.7% | +39.3% | 243 | 383 | +1915.8% | +47.3% |
| **成都** | 143 | 180 | +1025.0% | +150.0% | 1110 | 1110 | 0.0% | +1441.7% |
| **南京** | 190 | 205 | +521.2% | +10.8% | 386 | 386 | 0.0% | +190.2% |
| **武汉** | 124 | 230 | -2.5% | +13.9% | - | - | - | - |
| **青岛** | 86 | 120 | +48.1% | -37.2% | 188 | 257 | +703.1% | +135.8% |
| **宁波** | 55 | 81 | +9.5% | +58.8% | 324 | 327 | 0.0% | +5350.0% |
| **苏州** | 47 | 71 | +545.5% | +1083.3% | 276 | 294 | +29300.0% | +673.7% |
| **厦门** | - | - | - | - | 55 | 55 | 0.0% | +77.4% |
| **东莞** | 124 | 336 | +1192.3% | +740.0% | 137 | 168 | +2700.0% | +257.4% |
| **佛山** | 75 | 116 | +103.5% | +43.2% | 69 | 154 | -4.9% | -42.5% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房当日100套、本月197套，环比-38.2%但同比+11.3%，二手房本月620套、同比大增216.3%，环比+1412.2%；上海新房本月202套、环比+30.3%、同比+14.1%，二手房本月2268套、同比+15.1%，环比+825.7%；深圳新房本月119套、同比-31.2%，二手房本月223套、同比+89.0%。整体看，一线二手房同比全面正增长，京沪韧性突出，深圳新房同比承压，呈“二手强、新房分化”格局。
**二线城市分化加剧**
东莞新房本月336套、同比+740.0%、环比+1192.3%，二手房同比+257.4%，表现最亮眼；苏州新房同比+1083.3%、二手同比+673.7%，成都二手同比+1441.7%，南京、杭州环比同比双增。疲软方面，青岛新房同比-37.2%，佛山二手同比-42.5%、环比-4.9%，为少数负增长城市。需说明：广州、武汉仅含新房，广州新房同比-31.1%、武汉环比-2.5%；厦门仅含二手房，本月55套、同比+77.4%，数据不完整，横向比较需谨慎。
**市场整体趋势**
一线城市二手房同比普遍正增长（京+216.3%、沪+15.1%、深+89.0%），新房则分化明显；二线城市新房环比普遍大幅反弹，东莞、苏州、成都同比增幅居前。整体呈现“二手回暖强于新房、二线弹性大于一线”的特征，但高环比多受低基数影响，同比数据更能反映真实景气度，市场复苏仍不均衡。
**风险提示**
佛山二手房同比-42.5%、环比-4.9%，青岛新房同比-37.2%，广州新房同比-31.1%，深圳新房同比-31.2%，需警惕需求疲软与库存去化压力。部分城市超高环比（如苏州29300%、东莞2700%）系低基数所致，易高估热度。政策边际收紧或信贷变化可能压制刚需释放；房企资金链与项目交付动态亦将影响新房成交信心，建议持续跟踪同比走势与库存指标。
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## 企业动态
### ⚠️ 企业风险（5条）
**荣盛发展拟以现金及捷克项目重组约30亿元境外债**
荣盛发展公告债务重组方案，拟以现金及捷克房地产项目权益为对价，要约交换并注销两笔境外美元债，化解约30亿元人民币本金及2.99亿元利息。标的债券未偿本金8.45亿美元，已展期至2028年。交易含3500-3600万元现金池及1000万信托份
> 💡 荣盛以境外权益换债创新化解30亿，但信托非刚性兑付，风险转嫁债权人，短期纾困或埋长期隐忧。
**碧桂园截至9月30日违约债务净新增3.8亿元**
光大证券报告，截至2026年9月30日，碧桂园地产新增未决诉讼8宗涉15.58亿元，失信执行2笔涉0.87亿元，被执行14笔涉19.41亿元，股权冻结39笔涉74.48亿元，违约债务净增3.8亿元。公司称有负面影响，正沟通和解。
> 💡 碧桂园债务风险持续暴露，诉讼冻结激增，信用危机加深，房企风险出清尚未完成，市场信心再受冲击。
**路劲基建离岸重组计划会议定于11月23日在香港举行**
路劲基建11月2日公告，将于11月23日在香港召开计划会议，审议离岸重组方案。路劲基建计划会议下午7时举行，新选计划会议下午8时举行。债权人需在11月16日前锁定票据，18日前提交投票指示。重组需获批准，存在不确定性。
> 💡 路劲基建离岸重组推进至关键投票阶段，债权人抉择将决定债务化解成败，但不确定性犹存，考验市场信心。
**融信中国约92亿元债务已重组展期 未偿还债务降至359亿元**
融信中国披露债务重组进展：截至2026年10月31日，未偿还债务359亿元，较年初减少17亿元。约92亿元债务已获重续或重组，公司债券重组含现金回购、债转资产、展期三选项。前十月合约销售额20.8亿元，同比降35%，员工减至300人，费用降
> 💡 融信化债进展缓慢，92亿处理量仅占目标近半，展期10年方案凸显流动性困局，行业信用修复仍需时日。
**新城控股：执行动态紧平衡的资金方案，同步做好保交付和守信用两**
新城控股11月2日业绩说明会上，董秘李峰称，公司执行动态紧平衡资金方案，采取保价控量销售策略，确保公开债务兑付和交付。未来将提升经营效率、回报投资者，强化投资者关系管理。
> 💡 新城控股“保价控量”策略凸显房企资金安全优先，平衡交付与偿债，但需警惕销售放缓对现金流回款的长期压力。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**衡水市自然资源和规划局桃城分局拍卖出让1幅棚改宅地 起始价233.7194万元**
衡水市桃城分局公告拍卖1幅棚改地块（2026-桃14号），位于大庆西路以南，面积13692.16平方米，普通商品住房用地，出让70年。起始价233.7194万元，加价0.1万元，保证金960.026万元，需回迁13694.31平方米。竞买人
> 💡 衡水棚改地块起始价与回迁面积近持平，考验开发商成本控制，折射棚改市场化安置的深层压力。
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*报告生成时间：2026-11-03 10:00:10*