# 房地产日报_2026-11-01
**2026年11月01日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，南京五部门印发现房销售细则 现房可带押销售定金上限5%；上海二手房本月累计1505套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 97 | 97 | -53.1% | +3.2% | 74 | 74 | +138.7% | -40.3% |
| **上海** | 69 | 69 | -39.5% | -34.3% | 1505 | 1505 | +883.7% | +48.9% |
| **深圳** | 27 | 27 | -43.8% | -72.2% | 35 | 35 | +20.7% | -50.0% |
| **广州** | 128 | 128 | -7.9% | -31.9% | - | - | - | - |
| **杭州** | 38 | 38 | +533.3% | -43.3% | 140 | 140 | +1172.7% | +7.7% |
| **成都** | 37 | 37 | +362.5% | -5.1% | 0 | 0 | 0.0% | -100.0% |
| **南京** | 15 | 15 | +50.0% | -78.3% | 0 | 0 | 0.0% | -100.0% |
| **武汉** | 106 | 106 | -45.9% | -12.4% | - | - | - | - |
| **青岛** | 34 | 34 | -42.4% | -66.0% | 69 | 69 | +283.3% | -1.4% |
| **宁波** | 26 | 26 | -36.6% | -10.3% | 3 | 3 | 0.0% | +50.0% |
| **苏州** | 24 | 24 | +166.7% | +700.0% | 18 | 18 | +1700.0% | -14.3% |
| **厦门** | - | - | - | - | 0 | 0 | 0.0% | -100.0% |
| **东莞** | 207 | 207 | +1193.8% | +567.7% | 29 | 29 | +2800.0% | +26.1% |
| **佛山** | 41 | 41 | +10.8% | -35.9% | 85 | 85 | -35.6% | -50.0% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房成交97套，环比下降53.1%但同比微增3.2%，二手房74套环比大增138.7%、同比降40.3%，呈“新房缩量、二手放量”格局；上海新房69套环比降39.5%、同比降34.3%，二手房1505套环比暴涨883.7%、同比增48.9%，二手回暖显著强于新房；深圳新房27套环比降43.8%、同比降72.2%，二手35套环比增20.7%、同比降50.0%，新房承压明显。总体看，一线城市二手房韧性优于新房，但除上海外同比仍处负区间。
**二线城市分化加剧**
东莞新房207套环比增1193.8%、同比增567.7%，苏州新房同比增700.0%、二手环比增1700.0%，表现亮眼；杭州新房环比增533.3%、二手环比增1172.7%，成都新房环比增362.5%，短期反弹明显。疲软城市中，青岛新房同比降66.0%、深圳式跌幅在二线重现，佛山二手房同比降50.0%，宁波、南京新房同比分别降10.3%、78.3%。需说明：厦门仅含二手房（当日0套、同比降100%），广州仅含新房（128套、同比降31.9%），武汉仅含新房（106套、环比降45.9%），三者数据不完整，横向比较须谨慎。
**市场整体趋势**
整体呈“一线二手强、二线新房弹、同比普遍弱”的格局。新房端二线城市环比反弹幅度普遍高于一线（东莞、杭州、苏州环比增速均超100%），但同比多数为负；二手房端上海、杭州、北京环比大幅放量，而佛山、深圳、厦门同比降幅达50%—100%。一线与二线分化、新房与二手分化同时存在，且环比高增多受低基数与单日集中成交影响，可持续性待观察。
**风险提示**
风险集中于同比大幅下滑城市：深圳新房同比降72.2%、南京降78.3%、青岛降66.0%，需求端压力突出；佛山二手房同比降50.0%、厦门同比降100%，二手流动性风险上升。成都、南京、厦门二手当日零成交，需警惕数据失真与市场冰冻并存。政策端若信贷或限购边际收紧，高环比城市反弹或快速回落；房企促销集中放量亦可能透支后续需求，建议对东莞、苏州等异常高增城市保持跟踪。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**南京五部门印发现房销售细则 现房可带押销售定金上限5%**
南京市五部门联合印发实施意见：8月28日后出让的商品住房项目，预售最小可按幢申请，须主体封顶；符合条件的项目可带押销售，资金存入监管账户；购房者可签订现售定金合同，定金不超总价5%。南京系第16个公布细则城市，商品住房销售制度改革全面执行。
> 💡 南京新政细化预售门槛并引入带押销售，强化资金监管，精准规范市场，为全国住房销售制度改革提供可复制的实操样本。
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## 关于我们
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*报告生成时间：2026-11-02 10:12:06*