# 房地产日报_2026-10-30
**2026年10月30日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，中国建筑聘任赵勇为副总裁；上海二手房本月累计23058套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 177 | 4422 | -5.4% | +34.0% | 742 | 12771 | -18.9% | +13.7% |
| **上海** | 392 | 7007 | -39.8% | +15.6% | 809 | 23058 | -2.2% | +20.9% |
| **深圳** | 158 | 2546 | -2.0% | +0.4% | 173 | 4399 | -3.6% | +6.9% |
| **广州** | 204 | 5228 | +23.8% | -7.9% | - | - | - | - |
| **杭州** | 108 | 2218 | -14.0% | -44.8% | 201 | 5234 | +3.1% | +22.5% |
| **成都** | 182 | 4364 | +4.4% | -12.5% | 814 | 18560 | +2.9% | +14.1% |
| **南京** | 174 | 5519 | -2.6% | +24.9% | 407 | 6305 | -7.6% | +27.0% |
| **武汉** | 225 | 5640 | -14.4% | -43.8% | - | - | - | - |
| **青岛** | 110 | 2969 | -20.4% | -25.4% | 190 | 5054 | +10.8% | +25.1% |
| **宁波** | 133 | 2184 | +1.4% | +1.1% | 272 | 6612 | +4.6% | +41.1% |
| **苏州** | 93 | 1872 | +10.2% | -8.1% | 342 | 5653 | -8.9% | +42.9% |
| **厦门** | - | - | - | - | 85 | 1468 | -5.4% | +19.8% |
| **东莞** | 175 | 1269 | +40.8% | -13.0% | 131 | 2788 | -9.2% | -0.6% |
| **佛山** | 195 | 2758 | +64.2% | -8.8% | 236 | 4680 | +2.0% | +25.0% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房同比+34.0%、二手房同比+13.7%，双轨同步走强，但二手房环比-18.9%显示短期高位回调；上海新房本月7007套、同比+15.6%，二手房本月23058套、同比+20.9%，体量遥遥领先，环比-39.8%属月末节奏波动；深圳新房同比+0.4%、二手房同比+6.9%，为三城中唯一双弱复苏，市场修复偏慢。整体看，一线城市同比全面正增长，韧性确立。
**二线城市分化加剧**
佛山新房环比+64.2%、东莞+40.8%、广州+23.8%，政策与推盘驱动短期放量；宁波二手房同比+41.1%、苏州+42.9%，改善需求集中释放。另一方面，杭州新房同比-44.8%、武汉-43.8%、青岛-25.4%，新房深度调整。需说明：厦门仅含二手房（本月1468套、同比+19.8%），广州、武汉仅含新房，跨城比较须剔除统计口径差异。
**市场整体趋势**
二手房强于新房：12个有二手数据城市中11个同比正增长，而新房同比正增长仅6城，呈现"存量回暖、增量承压"格局。一线城市同比全面为正，二线内部分化显著，强二线与弱二线差距拉大。新房端以价换量特征明显，二手房端刚需与改善接力，市场结构性修复而非全面复苏。
**风险提示**
警惕杭州、武汉、青岛新房同比降幅超25%的持续调整风险，价格战或进一步侵蚀房企利润；北京二手房环比-18.9%、东莞同比-0.6%显示局部动能衰减。政策边际收紧或信贷节奏变化将放大高库存城市下行压力，需关注房企资金链及项目交付动态对市场信心的传导。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（2条）
**中国建筑聘任赵勇为副总裁**
中国建筑10月30日董事会通过议案，聘任赵勇为副总裁，任期自审议通过之日起。赵勇现任集团副总经理，曾任川藏铁路有限公司副总经理等职，与控股股东无其他关联，未持公司股票，符合任职条件。
> 💡 赵勇铁路基建履历入主中建副总裁，料强化央企基建协同，利好重大工程市场拓展。
**盈科大衍地产委任Ho Sing为独立非执行董事 10月30日生效**
盈科大衍地产宣布，60岁的Ho Sing获任独立非执行董事，即日生效。他自2010年起任YTL Starhill Global REIT总裁，管理30亿新加坡元资产，涵盖多国房地产。Ho先生为独立人士，无其他董事职务，年袍金18.516万港
> 💡 盈科大衍引入资深REIT管理人任独董，强化治理专业性，或提升市场对其商业地产运营信心。
### ⚠️ 企业风险（6条）
**富力地产披露“20富力地产PPN001”处置进展 称将努力筹措偿债资金**
富力地产10月30日披露“20富力地产PPN001”处置进展，称正全力经营，以市场化手段化解风险，与持有人沟通，筹措资金偿债，争取达成处置方案，减少不利影响并履行信披义务。
> 💡 富力地产市场化化债表态显示房企债务处置仍以时间换空间，但偿债资金筹措成效待验证，行业信用修复仍需实质进展。
**新城控股前三季度担保余额376.41亿元 较2025年末净减少6.45亿元**
新城控股披露担保进展：截至2026年9月30日，实际担保余额376.41亿元，占净资产48.55%。年度担保计划总额600亿元，期内净减少6.45亿元。子公司担保361.52亿元，无逾期及关联担保。
> 💡 担保余额占净资产近半且净减少，显示新城控股风险缓释，但高担保比例仍需警惕债务传导。
**ST云城拟按36%股比为老鹰地公司15.56亿元借款继续提供担保**
ST云城公告，拟为参股公司老鹰地公司36%借款担保（本金余额5.60亿元，其中逾期4.25亿元）展期至2028年1月21日，需抵押三处资产。截至2026年9月30日，借款总额15.56亿元，逾期11.80亿元；老鹰地公司资产净额-6.16亿
> 💡 ST云城为逾期参股公司担保展期，风险敞口扩大，凸显房企债务处置困境，需警惕连带责任引发的财务危机。
**招商蛇口为十堰置业1.8亿元贷款提供担保 保证期间三年**
招商蛇口全资子公司十堰置业向中信银行十堰分行申请1.8亿元贷款，期限15年，公司按100%股权比例提供连带责任担保。担保在188亿元新增额度内，余额178.05亿元。十堰置业注册资本93396万元，资产总额125983.26万元，负债125
> 💡 招商蛇口为低负债子公司担保1.8亿，融资输血项目开发，额度未超预算，风险可控，反映房企积极盘活区域资产。
**阳光100中国被高等法院颁令清盘 股份下午3时40分起停牌**
阳光100中国控股有限公司10月30日被香港高等法院颁令清盘，破产管理署署长任临时清盘人。公司股份自当日下午3时40分起暂停买卖，直至另行通知。此前公司曾多次刊发清盘呈请公告，后续将适时披露进展。
> 💡 阳光100清盘令落地，房企债务风险加速出清，警示行业信用重建任重道远。
### 🏗️ 政府计划（2条）
**广东广州白云黄边旧厂区改造为设计之都 年产值达800亿元**
广州白云区黄边村连片村级工业园改造为广州设计之都，2019年启动、2022年开园，入选自然资源部低效用地再开发典型案例。212公顷地块原年产值仅5000万元，现聚焦五大设计产业，年产值达800亿元，集聚企业超400家，带动上下游2000家，
> 💡 低效用地改造激活产业动能，广州设计之都年产值从5千万跃至800亿，堪称城市存量更新与产城融合的标杆典范。
**上海普陀区房管局申请将石岚新村88户成套改造项目列入全市实施计划**
上海普陀区房管局申请将石岚新村25-27号旧住房成套改造列入全市更新计划，涉及2幢88户，概算1.9亿元。因位于轨道交通上方无法重建，采用“功能置换+内部分割”方案，以所有居民厨卫独用为生效底线。
> 💡 上海普陀首创“功能置换+内部分割”破解轨道上方旧改难题，以厨卫独用为底线，为城市更新提供可复制样本。
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*报告生成时间：2026-10-31 10:00:09*