# 房地产日报_2026-10-26
**2026年10月26日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，南通城市建设集团董事及总经理变动 潘世华接任总经理并任副董事长；北京新房市场环比大幅增长2.6%；上海二手房本月累计19845套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 0 | 3785 | +2.6% | +37.3% | 0 | 9963 | -24.2% | +17.1% |
| **上海** | 200 | 5629 | -42.0% | +8.2% | 810 | 19845 | -2.1% | +22.4% |
| **深圳** | 125 | 1935 | -17.1% | -4.7% | 196 | 3561 | -12.5% | +7.6% |
| **广州** | 138 | 4515 | +37.2% | -7.9% | - | - | - | - |
| **杭州** | 111 | 1838 | -5.6% | -23.5% | 273 | 4496 | +3.4% | +29.6% |
| **成都** | 288 | 3385 | +8.3% | -10.5% | 1087 | 14578 | -7.5% | +12.8% |
| **南京** | 401 | 4830 | +20.1% | +40.1% | 326 | 4849 | -16.4% | +29.9% |
| **武汉** | 415 | 4360 | -22.9% | -49.9% | - | - | - | - |
| **青岛** | 109 | 2460 | -25.0% | -22.7% | 305 | 4029 | +5.5% | +17.1% |
| **宁波** | 101 | 1735 | +26.1% | -7.0% | 419 | 5334 | -2.6% | +55.3% |
| **苏州** | 90 | 1498 | +3.9% | +9.3% | 359 | 4250 | -20.4% | +48.0% |
| **厦门** | - | - | - | - | 75 | 1167 | -13.8% | +21.2% |
| **东莞** | 62 | 862 | +8.8% | -30.0% | 157 | 2217 | -18.1% | +12.7% |
| **佛山** | 139 | 2266 | +66.5% | -6.3% | 37 | 3596 | -13.7% | +17.4% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海新房当日200套、本月5629套，同比+8.2%，二手房本月19845套、同比+22.4%，虽环比-2.1%但韧性突出；北京新房本月3785套，同比大增37.3%、环比+2.6%，改善预期明显；深圳新房环比-17.1%、同比-4.7%短期承压，但二手房同比+7.6%保持正增长。整体看，一线城市二手房同比全面正增长，新房除深圳外同比走强，核心资产抗跌性凸显。
**二线城市分化加剧**
南京新房环比+20.1%、同比+40.1%双增，表现亮眼；宁波新房环比+26.1%、二手房同比+55.3%，佛山新房环比+66.5%，苏州二手房同比+48.0%，改善型需求活跃。反观武汉新房同比-49.9%、环比-22.9%，东莞新房同比-30.0%，青岛新房同比-22.7%，承压明显。需说明：厦门仅含二手房（本月1167套、同比+21.2%），广州、武汉仅含新房，二手房未纳入统计，横向比较需谨慎。
**市场整体趋势**
一线城市二手房同比普遍正增长（上海+22.4%、北京+17.1%），新房同比分化（北京+37.3%、深圳-4.7%）；二线城市二手房同比多为正增长但环比普遍回落（成都-7.5%、南京-16.4%），新房则冷热不均。整体呈现"二手强于新房、同比强于环比、一线强于二线"格局，市场处于政策托底下的结构性修复阶段。
**风险提示**
武汉新房同比近腰斩（-49.9%）、东莞新房同比-30.0%、青岛新房同比-22.7%，库存去化压力大，需警惕价格进一步松动；北京二手房环比-24.2%、苏州二手房环比-20.4%，短期成交动能减弱。政策边际收紧或信贷投放放缓可能放大二线回调风险，房企资金链及降价促销行为亦将扰动局部市场预期。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（1条）
**南通城市建设集团董事及总经理变动 潘世华接任总经理并任副董事长**
10月26日，南通城市建设集团公告，经股东决定及董事会决议，免去朱峭嵘董事兼总经理职务，委派潘世华为董事、副董事长并聘任为总经理。潘世华曾任海安市财政局局长等职。公司称变动属正常事项，不影响经营及偿债能力。
> 💡 高管履新引入财政国资背景，或提升南通城建资源整合与债务管理效能，属国企治理常态化调整。
### ⚠️ 企业风险（6条）
**正荣地产控股：公司及相关主体新增被列为失信被执行人情形**
正荣地产控股及子公司正荣（长沙）置业因违反财产报告制度，分别被上海闵行区法院和长沙望城区法院列为失信被执行人，涉案金额11.341万元和5.8万元。公司称可能对经营及偿债能力产生重大不利影响，将推进债务化解。
> 💡 正荣地产因小额债务失信，暴露房企信用危机深化，警示行业流动性困局未解，债务化解任重道远。
**富力地产：公司及法定代表人李思廉新增被限制高消费情形**
广州富力地产及法定代表人李思廉新增被限制高消费。截至2026年9月30日，富力合并报表逾期有息债务达471.91亿元，含信用债166.14亿元、银行贷款148.47亿元等。公司称正沟通化解，暂未对经营产生重大不利影响。
> 💡 富力债务危机持续恶化，高消费限制令凸显房企信用风险，行业出清加速，警示高杠杆扩张模式不可持续。
**荣盛发展前三季度归母净利亏损16.03亿元 营收降55.03%**
荣盛发展2026年前三季度营收91.69亿元，同比降55.03%；归母净亏损16.03亿元，同比减亏48.25%。第三季度单季营收降51.72%，净亏5.77亿元，同比降149.10%。前三季度扣非净亏27.61亿元，总资产较上年末降5.9
> 💡 荣盛发展主业萎缩靠债务重组减亏，净资产缩水超两成，偿债风险凸显，转型前景不容乐观。
**大名城A股股票连续三日涨幅偏离值累计20%**
上海大名城公告，其A股连续三日涨幅偏离值累计达20%，属异常波动。经自查，生产经营正常，无应披露未披露重大事项，高管未买卖股票。业绩方面，2025年营收22.47亿元降46.13%，净利1.43亿元；2026年上半年营收7.60亿元降52.
> 💡 业绩骤降七成却股价三日涨20%，大名城炒作背离基本面，投资者须警惕估值泡沫与监管风险。
**融创房地产广州文旅城地块获收储补偿27200万元**
10月26日，融创房地产集团公告，广州文旅城与花都区土储中心签订收储协议，补偿总额2.72亿元，收储面积83331平方米。资金将用于兑付展期债券本息，但占偿付保障资产比例低，无重大不利影响。相关债券包括H20融创2等。
> 💡 收储补偿仅2.72亿，占偿债资产比例低，对融创展期债券兑付实质帮助有限，凸显债务化解进程缓慢。
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*报告生成时间：2026-10-27 10:00:09*