# 房地产日报_2026-10-25 **2026年10月25日 | 锦鲤研究院** --- ## 今日要点今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，住建部等6部门支持老旧街区厂区发行REITs 总市值2346.5亿元；北京新房市场环比大幅增长7.3%；上海二手房本月累计19035套保持活跃。 --- ## 成交数据 | 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 | |:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:| | **北京** | 99 | 3785 | +7.3% | +45.9% | 113 | 9420 | -27.9% | +12.5% | | **上海** | 208 | 5429 | -43.4% | +7.0% | 1195 | 19035 | -4.4% | +24.7% | | **深圳** | 25 | 1810 | -21.7% | -8.4% | 53 | 3365 | -16.8% | +2.9% | | **广州** | 265 | 4377 | +33.0% | -6.6% | - | - | - | - | | **杭州** | 82 | 1727 | -10.8% | -26.8% | 182 | 4223 | -2.2% | +26.7% | | **成都** | 37 | 3097 | -0.4% | -17.2% | 0 | 13491 | -14.4% | +4.3% | | **南京** | 38 | 4429 | +13.4% | +30.7% | 0 | 4523 | -22.1% | +21.1% | | **武汉** | 155 | 3945 | -28.2% | -53.5% | - | - | - | - | | **青岛** | 73 | 2351 | -26.6% | -22.9% | 0 | 3724 | -1.7% | +10.2% | | **宁波** | 50 | 1634 | +21.0% | -11.1% | 0 | 4915 | -10.2% | +43.3% | | **苏州** | 40 | 1408 | -1.1% | +6.3% | 20 | 3891 | -27.1% | +35.5% | | **厦门** | - | - | - | - | 0 | 1092 | -19.4% | +13.4% | | **东莞** | 16 | 800 | +2.6% | -32.8% | 26 | 2058 | -23.5% | +6.7% | | **佛山** | 103 | 2127 | +62.5% | -9.1% | 44 | 3559 | -14.0% | +20.8% | > 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅 > > 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据 --- ## 数据解读 **一线城市表现强劲** 北京新房当日99套、本月3785套，环比+7.3%、同比+45.9%，为一线中同比增幅最高；二手房本月9420套，同比+12.5%，但环比-27.9%显示短期回落。上海新房本月5429套、同比+7.0%，二手房本月19035套、同比+24.7%，规模与韧性双优，惟新房环比-43.4%需关注。深圳新房本月1810套、同比-8.4%，二手房3365套、同比+2.9%，环比均下滑，复苏力度偏弱。 **二线城市分化加剧** 佛山新房环比+62.5%、南京新房环比+13.4%且同比+30.7%，宁波二手房同比+43.3%、苏州二手房同比+35.5%，改善型需求释放明显。武汉新房同比-53.5%、环比-28.2%，东莞新房同比-32.8%，杭州新房同比-26.8%，疲软突出。广州新房环比+33.0%、同比-6.6%，仅含新房数据；厦门仅二手房，本月1092套、同比+13.4%；武汉二手房未纳入统计，判断需谨慎。 **市场整体趋势** 一线城市新房同比普遍正增长（北京+45.9%、上海+7.0%），二手房同比全线为正（+2.9%至+24.7%），韧性优于二线。二线新房同比多数为负，仅南京、苏州正增长；二手房同比普遍为正但环比多为下滑（-1.7%至-27.1%），呈"同比修复、环比走弱"格局。整体呈"一线稳、二线分化、二手强于新房"特征，市场修复不均衡。 **风险提示** 武汉新房同比-53.5%、东莞-32.8%、杭州-26.8%，库存去化与价格下行压力较大；上海新房环比-43.4%、北京二手房环比-27.9%，短期动能减弱。若信贷或限购政策边际收紧，改善需求释放或受阻；房企资金链紧张可能引发降价促销，冲击二线价格预期。厦门、广州、武汉数据不完整，区域判断存在偏差风险，需持续跟踪补齐。 --- ## 企业动态 ### 📍 政策动态（1条） **住建部等6部门支持老旧街区厂区发行REITs 总市值2346.5亿元** 10月23日，住建部等6部门发文支持老旧街区厂区改造项目发行REITs；京津冀金融方案支持科技领域项目申报REITs。市场方面，中证REITs全收益指数收跌0.11%，总市值2346.5亿元，成交23.94亿元。新项目上，长春燃气REITs > 💡 政策扩围至老旧街区厂区REITs，盘活存量资产，但市场成交缩量、板块分化，需警惕扩容后流动性压力。 --- ## 关于我们 **锦鲤研究院** 专注于房地产市场研究与数据分析，提供专业的市场洞察与投资建议。 *报告生成时间：2026-10-26 10:00:10*