# 房地产日报_2026-10-23
**2026年10月23日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，住建部发文支持各类企业参与老旧街区厂区改造提升；中骏集团境外债务重组正式生效；北京新房市场环比大幅增长18.5%。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 365 | 3513 | +18.5% | +49.5% | 714 | 9121 | -25.5% | +22.0% |
| **上海** | 340 | 5008 | -44.0% | +1.1% | 792 | 16520 | -12.4% | +22.3% |
| **深圳** | 143 | 1733 | -17.4% | +0.6% | 201 | 3261 | -15.1% | +9.5% |
| **广州** | 237 | 3781 | +14.9% | -10.1% | - | - | - | - |
| **杭州** | 132 | 1558 | -12.6% | -29.9% | 227 | 3843 | -6.1% | +27.9% |
| **成都** | 247 | 3024 | +3.6% | -11.0% | 1066 | 13364 | -11.2% | +11.4% |
| **南京** | 239 | 4354 | +19.7% | +36.1% | 402 | 4341 | -20.6% | +31.3% |
| **武汉** | 178 | 3594 | -27.9% | -54.1% | - | - | - | - |
| **青岛** | 128 | 2201 | -25.9% | -14.9% | 237 | 3623 | -0.4% | +15.5% |
| **宁波** | 75 | 1546 | +25.0% | -6.2% | 355 | 4907 | -6.0% | +53.2% |
| **苏州** | 73 | 1330 | -1.1% | +16.9% | 356 | 3841 | -23.2% | +48.8% |
| **厦门** | - | - | - | - | 86 | 1050 | -19.2% | +22.5% |
| **东莞** | 37 | 764 | +9.0% | -30.9% | 122 | 1992 | -22.7% | +10.8% |
| **佛山** | 115 | 1912 | +51.6% | -6.6% | 228 | 3278 | -17.2% | +27.8% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房当日成交365套，本月累计3513套，环比增长18.5%，同比大幅增长49.5%，市场活跃度显著提升；上海新房本月5008套，同比微增1.1%，二手房本月累计16520套，同比增长22.3%，韧性突出，但新房环比下降44.0%需关注短期波动；深圳新房环比下降17.4%，二手房环比下降15.1%，但同比分别增长0.6%和9.5%，整体保持平稳。三城二手房同比全面正增长，改善型需求持续释放。
**二线城市分化加剧**
南京新房环比增长19.7%、同比增长36.1%，佛山新房环比大增51.6%，宁波二手房同比增长53.2%，苏州二手房同比增长48.8%，表现亮眼；武汉新房同比暴跌54.1%、环比下降27.9%，杭州新房同比下滑29.9%，东莞新房同比减少30.9%，疲软明显。需说明：厦门仅含二手房数据（本月1050套，同比+22.5%），广州、武汉仅含新房数据，二手房未纳入统计，横向比较需谨慎。
**市场整体趋势**
一线城市新房同比普遍正增长（北京+49.5%、上海+1.1%、深圳+0.6%），二线城市则涨跌互现，分化显著。二手房市场整体强于新房：多数城市二手房同比正增长（宁波+53.2%、苏州+48.8%、南京+31.3%），但环比普遍回落（北京-25.5%、苏州-23.2%），呈现"同比回暖、环比降温"特征。新房市场二线内部分化剧烈，佛山、南京环比领涨，武汉、青岛深度调整。
**风险提示**
武汉新房同比暴跌54.1%、环比下降27.9%，杭州新房同比下降29.9%，东莞新房同比减少30.9%，库存去化压力加大，需警惕价格下行风险。多城二手房环比大幅回落（北京-25.5%、苏州-23.2%、东莞-22.7%），若政策边际收紧或信贷支持减弱，回暖势头可能中断。此外，房企资金链压力及部分城市新房供应收缩，可能进一步拖累成交，建议密切跟踪政策与企业动态。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（2条）
**住建部发文支持各类企业参与老旧街区厂区改造提升**
住建部等部门发布指导意见，推进老旧街区厂区改造，建立可持续投融资模式，支持各类企业参与。要求完善市场化机制，引入社会力量，拓展多元化融资，规范政府和社会资本合作，鼓励物业权利人自主更新，并支持金融机构提供支持及发行基础设施REITs。
> 💡 政策破冰，以市场化机制激活存量空间，REITs通道拓宽融资路径，将加速城市更新从政府主导转向多元共治。
**住建部：有序实施1500个老旧街区厂区改造提升 项目并支持发行REITs**
10月23日，住建部等发布指导意见推进老旧街区厂区改造，明确划分类型，支持符合条件项目发行REITs，要求实施1500个重大工程项目。
> 💡 老旧街区厂区改造引入REITs融资，打通资本退出渠道，1500个项目落地将加速城市更新，激活存量资产价值。
### ⚠️ 企业风险（4条）
**中骏集团境外债务重组正式生效**
中骏集团10月23日公告，境外债务重组生效，发行四类新工具：短期票据1.54亿美元、中期6.03亿、长期2.5亿、强制可转债7.11亿美元，并支付现金560万美元及配发11.51亿股。债权人提交截止2027年3月12日，分派日4月23日。
> 💡 中骏境外债务重组生效，成功发行多类债务工具，缓解偿付压力，树立房企重组新标杆。
**武汉挂牌18宗地块 起始总价59.16亿元**
10月23日，武汉出让18宗地块，总面积78.62万㎡，起始价59.16亿，保证金17.28亿，旨在盘活存量土地。除P(2026)132号外，申请截止11月12日，拍卖11月13日；132号申请截止11月23日，拍卖11月24日。地块以住宅
> 💡 武汉批量出让78万方地块，以盘活存量土地化解债务风险，但住宅为主或加剧区域供应压力，需警惕流拍与市场分化。
**保利置业附属发行5.50亿元中期票据 票面利率2.18%**
保利置业全资附属公司上海保利置业10月23日发行2026年第四期中期票据，规模5.50亿元，期限5年，票面利率2.18%，募集资金用于置换偿还债务融资工具的自有资金。
> 💡 低利率发债置换自有资金，反映央企融资优势，利于优化债务结构，但需警惕房企再融资依赖度上升。
**西安开展危旧住房原拆原建试点 每户增加面积不超10%**
西安市住建局等三部门印发方案，在全市开展危旧住房自主更新、原拆原建试点。范围涵盖C/D级危房及历史遗留非成套住房。要求不增户数、不改变用途、不突破红线，严禁变相开发。非成套改造厨房≤4㎡、卫生间≤3㎡；成套住宅增建≤原面积10%。资金以业主
> 💡 西安危旧房自主更新试点，破解旧改难题，既保民生又防地产化，为城市更新提供新路径。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**一张车位分配公告背后 中交四航局珠江村旧改账本与交付考题**
10月，广州珠江村旧改项目公布车位分配方案，涉及7号、8号地块约700-800个地下车位。车位使用权归村民，产权属中交四航局，按15万元/个估算，资产约1.5亿元。分配平衡村民福利与项目财务压力。
> 💡 车位分配折射旧改财务平衡难题，中交四航局在成本与福利间权衡，需警惕资产处置风险影响村民长期利益。
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*报告生成时间：2026-10-24 10:00:10*