# 房地产日报_2026-10-22
**2026年10月22日 | 锦鲤研究院**
---
## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，绿地香港执行董事兼董事会名誉主席王伟贤辞任；北京新房市场环比大幅增长22.2%；上海二手房本月累计15728套保持活跃。
---
## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 165 | 3148 | +22.2% | +41.4% | 689 | 8407 | -27.2% | +23.5% |
| **上海** | 317 | 4668 | -45.0% | +0.5% | 774 | 15728 | -12.9% | +22.3% |
| **深圳** | 120 | 1590 | -20.6% | +3.3% | 231 | 3060 | -16.0% | +11.7% |
| **广州** | 164 | 3544 | +13.5% | -11.8% | - | - | - | - |
| **杭州** | 67 | 1426 | -15.6% | -33.7% | 196 | 3616 | -7.6% | +27.4% |
| **成都** | 611 | 2777 | +0.9% | -10.9% | 1077 | 12298 | -13.8% | +12.5% |
| **南京** | 285 | 4115 | +24.5% | +32.6% | 317 | 3939 | -23.9% | +30.9% |
| **武汉** | 136 | 3416 | -26.2% | -53.6% | - | - | - | - |
| **青岛** | 195 | 2073 | -22.8% | -10.3% | 276 | 3386 | -1.0% | +15.8% |
| **宁波** | 77 | 1471 | +26.3% | -2.3% | 323 | 4552 | -7.7% | +51.0% |
| **苏州** | 111 | 1257 | -3.5% | +18.8% | 369 | 3485 | -25.6% | +49.3% |
| **厦门** | - | - | - | - | 99 | 964 | -21.9% | +22.6% |
| **东莞** | 31 | 727 | +8.7% | -31.9% | 181 | 1864 | -24.0% | +12.0% |
| **佛山** | 113 | 1797 | +53.1% | -9.4% | 221 | 3050 | -19.0% | +32.2% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
---
## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房当日成交165套，环比+22.2%、同比+41.4%，领涨一线；二手房本月8407套，同比+23.5%，但环比-27.2%显示短期节奏放缓。上海新房本月4668套，环比-45.0%但同比+0.5%，韧性尚存；二手房本月15728套、同比+22.3%，规模居首。深圳新房同比+3.3%、二手房同比+11.7%，温和回暖。整体看，一线城市二手房同比全面正增长，改善需求支撑明显，新房则呈"京强沪调、深稳"格局。
**二线城市分化加剧**
南京新房环比+24.5%、同比+32.6%，苏州二手房同比+49.3%，宁波二手房同比+51.0%，改善动能突出；佛山新房环比+53.1%但同比-9.4%，属短期反弹。疲软端，武汉新房同比-53.6%、环比-26.2%，杭州新房同比-33.7%，东莞新房同比-31.9%，调整压力显著。需说明：厦门仅含二手房（本月964套、同比+22.6%），广州、武汉仅含新房，二手房未纳入统计，横向比较需谨慎。
**市场整体趋势**
一线城市二手房同比普遍两位数增长（+11.7%至+23.5%），显著优于二线；二线新房同比分化剧烈，南京、苏州正增长与武汉、杭州大幅下滑并存。新房市场环比涨跌互现，二手房环比普遍回落（沪-12.9%、京-27.2%、苏-25.6%），但同比多数为正，呈"环比降温、同比修复"特征。整体格局为一线稳、二线分化，二手强于新房。
**风险提示**
武汉新房同比-53.6%、杭州-33.7%、东莞-31.9%，库存去化与价格承压风险突出；北京、南京二手房环比降幅超23%，短期成交动能减弱。政策端若信贷或限购边际收紧，改善型需求或快速回落。房企流动性及降价促销可能加剧二线价格预期走弱，需关注高库存城市的以价换量风险。
---
## 企业动态
### 👤 人事变动（2条）
**绿地香港执行董事兼董事会名誉主席王伟贤辞任**
绿地香港10月22日公告，王伟贤因投放更多时间于个人业务，辞任执行董事兼董事会名誉主席，即日生效。其确认与董事会无意见分歧。董事会感谢王伟贤任期内贡献。
> 💡 高管辞任或为战略调整信号，绿地香港需聚焦主业稳预期，市场关注后续管理层执行力。
**中国金茂非执行董事陈一江辞任 高见同日获委任**
中国金茂10月22日宣布，陈一江因公务辞任非执行董事及审核委员，同日委任高见接任。高见现任新华资产香港总经理，曾任中金、摩根士丹利华鑫等职，金融经验逾26年，任期三年，不收取袍金。
> 💡 金茂引入金融背景高管，强化资本运作能力，或为后续资产盘活与战略转型铺垫。
### ⚠️ 企业风险（4条）
**龙湖龙智造接力俊发逸天峰 一个昆明“顶流”项目的十年轮回与操盘更替**
龙湖龙智造签约昆明逸天峰项目A1、A2、A3地块，提供开发管理与全案营销。项目一期曾以超3万元/平方米创昆明房价纪录，二期2021年摘牌，历经债务、股权变动，现由龙湖接手，标志项目从建设转向销售，预计2026年入市。
> 💡 龙湖代建代销助逸天峰破局，从施工转向营销，但高端盘去化与债务遗留仍是考验。
**恒大清盘人：已透过资产变现收回34亿港元**
恒大清盘人10月22日称，已变现资产收回34亿港元，计划2027年上半年首次向债权人摊还，具体方案及金额未披露。
> 💡 恒大清盘回收34亿港元，虽杯水车薪，但为债权人提供初步清偿预期，标志债务处置进入实质兑付阶段。
**福州永春县自然资源局拍卖出让桃城镇2026-38号地块 起始价10800万元**
10月21日，福州永春县自然资源局公告拍卖出让2026-38号地块，位于桃城镇留安社区，宗地面积24712平方米，用途为零售商业，出让年限40年。起始价10800万元，保证金2160万元，加价幅度100万元整数倍。拍卖定于11月20日15时
> 💡 永春县零售商业用地1.08亿起拍，反映县域土地市场稳健，但高违约金与“三通一平”交地条件考验开发商资金链。
**浙江“乐清第一高楼”天际东方大厦11月4日拍卖，起拍价2.71亿元**
因房东乐清晨德置业破产清算，其名下天际东方大厦将于11月4日拍卖，起拍价2.71亿元，评估价5.29亿余元。该楼高218米，2021年交付，为“乐清第一高楼”，集酒店、公寓、餐饮等多业态。
> 💡 破产清算致“乐清第一高楼”腰斩拍卖，折射超高商办资产流动性困境与区域市场过剩风险。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**广州白云棠涌置地有限公司两城中村改造项目备案通过**
10月22日，广州白云区棠涌村城中村改造项目首开区两项目获备案通过，建设单位为广州白云棠涌置地有限公司。外安置地块总投资210.52亿元，用地100.08万平方米，建面88.06万平方米；安置地块及配套道路项目投资50.24亿元，含安置房及
> 💡 棠涌村改造260亿投资落地，凸显广州城中村改造提速，但百亿级资金压力与安置房建设周期，考验房企资金链与政府统筹能力。
---
## 关于我们
**锦鲤研究院**
专注于房地产市场研究与数据分析，提供专业的市场洞察与投资建议。
*报告生成时间：2026-10-23 10:00:10*