# 房地产日报_2026-10-20
**2026年10月20日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，广宇集团董事、高级副总裁黎洁因个人原因辞任 原任期至2028年9月；北京新房市场环比大幅增长22.3%；上海二手房本月累计14174套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 97 | 2798 | +22.3% | +43.1% | 650 | 7029 | -31.5% | +25.9% |
| **上海** | 215 | 4106 | -47.1% | +5.4% | 808 | 14174 | -13.8% | +21.7% |
| **深圳** | 124 | 1310 | -26.6% | +0.2% | 252 | 2602 | -21.9% | +18.1% |
| **广州** | 159 | 3237 | +14.1% | -11.0% | - | - | - | - |
| **杭州** | 78 | 1277 | -14.5% | -37.6% | 196 | 3198 | -9.3% | +27.5% |
| **成都** | 202 | 1992 | -16.7% | -21.2% | 1071 | 9980 | -21.0% | +14.6% |
| **南京** | 212 | 3629 | +26.5% | +31.0% | 301 | 3332 | -27.0% | +36.4% |
| **武汉** | 170 | 3108 | -19.8% | -52.3% | - | - | - | - |
| **青岛** | 160 | 1750 | -29.9% | -12.3% | 387 | 2822 | -4.5% | +14.6% |
| **宁波** | 69 | 1306 | +29.8% | +11.9% | 395 | 3894 | -9.9% | +53.7% |
| **苏州** | 95 | 1038 | -9.8% | +17.2% | 294 | 2810 | -31.4% | +45.1% |
| **厦门** | - | - | - | - | 88 | 782 | -29.0% | +18.7% |
| **东莞** | 33 | 657 | +8.2% | -9.1% | 146 | 1524 | -29.7% | +10.4% |
| **佛山** | 87 | 1598 | +53.7% | -8.4% | 250 | 2592 | -23.7% | +34.4% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房当日97套、本月2798套，环比+22.3%、同比+43.1%，新房回暖明显；二手房本月7029套，同比+25.9%但环比-31.5%，呈“新房强、二手弱”格局。上海新房本月4106套，同比+5.4%但环比-47.1%，短期回落；二手房本月14174套、同比+21.7%，体量与韧性居首。深圳新房同比+0.2%基本持平、环比-26.6%，二手房同比+18.1%、环比-21.9%，属高位盘整。总体看，一线城市同比普遍正增长，二手韧性强于新房。
**二线城市分化加剧**
南京新房环比+26.5%、同比+31.0%，佛山新房环比+53.7%，宁波新房环比+29.8%、二手同比+53.7%，苏州二手同比+45.1%，表现亮眼。成都新房同比-21.2%、二手环比-21.0%，杭州新房同比-37.6%，武汉新房同比-52.3%，疲软显著。需说明：厦门仅含二手房（本月782套、同比+18.7%），广州、武汉仅含新房（广州本月3237套、环比+14.1%；武汉3108套），三者数据不完整，横向比较须谨慎。
**市场整体趋势**
整体呈“同比修复、环比回落”格局：一线城市新房同比多正增长（北京+43.1%），二手同比普遍两位数增长（上海+21.7%、北京+25.9%），韧性强于新房。二线城市新房分化剧烈，佛山、南京环比高增，武汉、杭州同比深跌。新房市场受供应与推盘节奏影响波动更大，二手房成交更稳。城市能级差异明显，一线优于多数二线，核心城市回暖与弱二线调整并存。
**风险提示**
武汉新房同比-52.3%、杭州-37.6%、成都-21.2%，需求收缩风险突出；上海新房环比-47.1%、北京二手环比-31.5%，短期回调需警惕。二线二手环比普遍下滑（苏州-31.4%、东莞-29.7%），挂牌去化压力上升。政策边际收紧或信贷波动可能放大回调；房企推盘与降价促销将扰动新房量价，需关注库存高、同比深跌城市的去化与交付风险。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（1条）
**广宇集团董事、高级副总裁黎洁因个人原因辞任 原任期至2028年9月**
10月20日，广宇集团董事、高级副总裁黎洁因个人原因辞职，辞呈即时生效，原任期至2028年9月。她继续留任参与康养业务，未持公司股票。董事会成员仍达法定人数，公司将按章程增补董事并办理相关手续。
> 💡 高管辞任但留任康养业务，凸显公司战略重心调整，董事会治理稳定未受影响。
### ⚠️ 企业风险（3条）
**华营建筑拟2.63亿元向控股股东出售一全资附属股权**
华营建筑集团控股有限公司公告，以2.63亿元人民币（约3.033亿港元）出售目标公司全部股权给控股股东（深交所上市公司），构成非常重大出售事项及关联交易，需股东特别大会批准。目标公司主营污水处理设施，2026年6月30日估值约3.532亿港
> 💡 华营建筑高价出售子公司予控股股东，溢价19.5%优化资产结构，关联交易需独立股东审慎把关。
**方圆地产子公司被申请破产清算 新增资产冻结约3.36亿元**
广州市方圆房地产发展有限公司公告称，子公司方圆汇金因欠68.4382万元车位保证金及利息被申请破产清算，法院未受理；多家子公司新增冻结资产约3.36亿元；作为保证人涉诉，主张收购溢价1.311亿元，对公司偿债能力产生重大不利影响。
> 💡 方圆地产债务链条断裂，子公司破产与3.36亿资产冻结叠加，反映中小房企信用风险加速暴露，行业出清仍未见底。
**正荣地产清盘呈请聆讯延后至11月9日 境外重组方案磋商中**
正荣地产公告，旗下ZHENRO HONG KONG LIMITED清盘呈请聆讯延后至2026年11月9日。公司正与境外债权人磋商重组方案，该计划仍需多方审批，尚未落地。
> 💡 清盘聆讯延后至2026年，反映境外重组博弈复杂，正荣地产债务化解前景仍存不确定性。
### 🏗️ 政府计划（3条）
**北京市城市更新平台组建成立 首开集团为实施主体**
10月20日，北京市城市更新平台成立，以首开集团为主体组建。平台定位为城市全生命周期运营市级主体，聚焦前期谋划、投融资、统筹实施及资产增值，并与非经营性资产管理平台联动。首开角色由项目参与者转为市级统筹实施主体，业务涵盖平房院落、危旧楼房、
> 💡 首开集团升格市级统筹平台，将破解城市更新碎片化与资金难题，标志北京存量改造进入专业化、市场化新阶段。
**国开行“十四五”城市更新贷款超2万亿元 前三季度投放361亿元**
国家开发银行副行长王克冰10月20日表示，2025年该行将设立城市更新专项贷款。“十四五”期间已累计发放相关贷款超2万亿元，今年前三季度发放361亿元，支持上海、吉林等地市政管线及地下管廊改造。
> 💡 国开行专项贷款加码城市更新，政策性金融精准发力，将加速存量改造与民生改善，撬动万亿级投资。
**奥雅股份中标河南洛阳关林片区城市更新项目 签约3700万元总师服务合同**
奥雅股份中标洛阳洛龙区关林片区城市更新项目，并正式签约总师服务合同，合同金额3700万元。该项目属城市更新类别，奥雅股份承担总师服务，具体服务期限及实施范围暂未披露。
> 💡 奥雅股份中标洛阳城市更新总师服务，彰显专业机构在存量规划中的核心价值，或成行业转型风向标。
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*报告生成时间：2026-10-21 10:00:08*