# 房地产日报_2026-10-19
**2026年10月19日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。近二十年合作落幕 招商局置地与九龙仓佛山“散伙”；北京新房市场环比大幅增长25.9%；上海二手房本月累计13366套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 112 | 2701 | +25.9% | +57.5% | 719 | 6379 | -34.0% | +29.4% |
| **上海** | 211 | 3891 | -47.5% | +6.9% | 599 | 13366 | -14.3% | +21.0% |
| **深圳** | 111 | 1186 | -30.5% | -3.9% | 229 | 2350 | -25.7% | +16.2% |
| **广州** | 149 | 3078 | +14.2% | -10.8% | - | - | - | - |
| **杭州** | 78 | 1199 | -8.5% | -36.0% | 281 | 3002 | -9.6% | +30.7% |
| **成都** | 198 | 1790 | -18.8% | -22.0% | 1366 | 8909 | -23.9% | +18.9% |
| **南京** | 271 | 3417 | +26.4% | +34.3% | 336 | 3031 | -30.0% | +40.8% |
| **武汉** | 106 | 2938 | -15.1% | -51.0% | - | - | - | - |
| **青岛** | 18 | 1590 | -31.1% | -12.6% | 133 | 2435 | -11.8% | +10.2% |
| **宁波** | 58 | 1237 | +32.4% | +21.5% | 398 | 3499 | -14.7% | +58.4% |
| **苏州** | 90 | 943 | -5.2% | +20.4% | 319 | 2516 | -35.1% | +46.7% |
| **厦门** | - | - | - | - | 69 | 694 | -33.6% | +19.4% |
| **东莞** | 50 | 624 | +7.8% | -5.0% | 155 | 1371 | -32.4% | +14.9% |
| **佛山** | 63 | 1511 | +53.1% | -5.9% | 77 | 2342 | -28.7% | +26.3% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房当日112套、本月2701套，环比+25.9%、同比+57.5%，为一线中新房同比增幅最高；二手房本月6379套，同比+29.4%，但环比-34.0%，呈"同比强、环比弱"格局。上海新房本月3891套，同比+6.9%，二手房本月13366套、同比+21.0%，规模领先且韧性突出。深圳新房本月1186套，环比-30.5%、同比-3.9%，二手房本月2350套、同比+16.2%，新房短期承压明显。整体看，一线二手房同比全面正增长，新房则分化。
**二线城市分化加剧**
南京新房环比+26.4%、同比+34.3%，宁波新房环比+32.4%、同比+21.5%，佛山新房环比+53.1%，表现相对亮眼；苏州二手房同比+46.7%、宁波+58.4%，二手改善显著。疲软方面，武汉新房同比-51.0%，杭州新房同比-36.0%、成都新房同比-22.0%，需求收缩明显。需说明：厦门仅含二手房（本月694套、同比+19.4%），广州、武汉仅含新房，二手房未纳入统计，横向比较需谨慎。
**市场整体趋势**
结构上呈"二手强于新房"：多数城市二手房同比正增长（上海+21.0%、北京+29.4%、苏州+46.7%），而新房同比涨跌互现，武汉、杭州深度下滑。层级上，一线二手房同比普遍两位数增长，二线内部分化剧烈。环比维度，15城二手房几乎全线回落（多在-10%至-35%），显示短期成交动能减弱，同比改善更多源于低基数效应。
**风险提示**
武汉新房同比-51.0%、杭州-36.0%、成都-22.0%，库存去化与价格下行风险较高；深圳、青岛新房环比降逾30%，短期波动需警惕。二手房环比普跌，若政策边际收紧或信贷支持减弱，回暖可持续性存疑。此外，房企资金链与推盘节奏变化可能加剧新房成交波动，数据不完整城市（厦门、广州、武汉）亦存在统计口径偏差风险。
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## 企业动态
### ⚠️ 企业风险（6条）
**近二十年合作落幕 招商局置地与九龙仓佛山“散伙”**
招商局置地以约1.15亿元收购九龙仓持有的佛山依云房地产50%股权，结束近二十年合资。公告显示，股权对价9.38亿元，经债权债务抵销后九龙仓净收1.15亿元。双方自2007年合作开发“依云系”四项目，此次交易体面落幕。
> 💡 合资退场折射地产周期，招商低价接手成熟资产，九龙仓战略收缩，合作时代落幕。
**荣盛发展拟以物抵债方式重组38.5亿债券 将豁免12亿利息**
荣盛发展公告，为化解债务风险，拟对4只2020年发行债券进行重组：部分本金以车位使用权抵债，同时豁免利息。标的债券未偿还本金38.516亿元、利息约12亿元，抵债资产评估值3889.83万元，减值率17.32%。协议尚需股东会及债券持有人会
> 💡 以物抵债+利息豁免虽缓解短期流动性压力，但评估减值17%暴露资产质量风险，债务重组实质是债权人让步，行业信用修复仍需时日
**万科向华侨银行申请3.65亿元贷款**
万科控股子公司向华侨银行申请贷款不超3.65亿元，期限120个月。印力商管等提供连带及质押担保。本次担保后，万科对外担保总额达941.51亿元，占净资产80.54%，董事会认为风险可控。
> 💡 万科以子公司资产连环质押融资，反映房企融资渠道收窄，但担保余额占净资产80%警示高杠杆风险，需警惕债务传导效应。
**ST云城参股公司借款部分逾期 担保逾期本金4.25亿元**
ST云城公告，截至2026年9月30日，其为参股公司老鹰地公司借款担保逾期本金约4.25亿元。该借款总额15.56亿元，公司按36%持股比例担保。借款展期及继续担保尚未生效，若调整方案未通过，公司存在代偿风险。
> 💡 ST云城担保逾期4.25亿，风险敞口扩大，展期悬而未决，凸显房企财务脆弱性，需警惕连锁反应。
**方圆房地产子公司被申请破产清算 新增资产冻结约3.36亿元**
广州市方圆房地产公告，子公司方圆汇金被债权人申请破产清算，案号(2026)粤01破申868号，未按期偿还车位保证金68.4382万元。新增5笔资产被司法冻结，合计约3.36亿元。另有一宗合同纠纷进入二审。
> 💡 方圆地产子公司被申请破产清算，资产冻结3.36亿，折射房企流动性危机未解，偿债风险加剧，行业出清仍将继续。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**中建一局联合体40.10亿元中标广州陈田村复建安置区二期**
10月15日，广州白云区陈田村复建安置区二期施工总承包中标，中建一局联合体以约40.10亿元中标。项目总建筑面积86.82万平方米，含三个地块，计容面积54.6万平方米，各地块工期817至939天，计划2026年四季度动工。
> 💡 40亿央企联合体中标陈田村旧改，86万方安置区落地，加速白云城中村更新，保障村民回迁，释放区域空间价值。
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*报告生成时间：2026-10-20 10:00:09*