# 房地产日报_2026-10-18 **2026年10月18日 | 锦鲤研究院** --- ## 今日要点今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。北京新房市场环比大幅增长28.0%；上海二手房本月累计12767套保持活跃。 --- ## 成交数据 | 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 | |:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:| | **北京** | 127 | 2589 | +28.0% | +57.8% | 78 | 5660 | -40.1% | +17.2% | | **上海** | 153 | 3680 | -48.5% | +4.8% | 1237 | 12767 | -9.5% | +26.6% | | **深圳** | 17 | 1075 | -34.9% | -8.1% | 52 | 2121 | -31.2% | +5.7% | | **广州** | 213 | 2929 | +21.3% | -8.6% | - | - | - | - | | **杭州** | 32 | 1121 | -11.3% | -39.2% | 155 | 2721 | -12.8% | +26.3% | | **成都** | 18 | 1592 | -26.8% | -28.9% | 0 | 7543 | -35.6% | +0.7% | | **南京** | 91 | 3146 | +16.7% | +28.2% | 0 | 2695 | -37.2% | +25.2% | | **武汉** | 158 | 2832 | -8.6% | -49.1% | - | - | - | - | | **青岛** | 73 | 1572 | -29.4% | -9.1% | 76 | 2302 | -13.9% | +7.6% | | **宁波** | 37 | 1179 | +32.3% | +20.1% | 4 | 3101 | -24.3% | +40.7% | | **苏州** | 20 | 853 | -13.0% | +12.1% | 12 | 2197 | -42.6% | +28.6% | | **厦门** | - | - | - | - | 0 | 625 | -38.1% | +7.6% | | **东莞** | 15 | 564 | +0.4% | -10.0% | 31 | 1212 | -39.0% | +3.1% | | **佛山** | 73 | 1448 | +46.7% | -6.2% | 116 | 2265 | -26.5% | +30.4% | > 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅 > > 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据 --- ## 数据解读 **一线城市表现强劲** 北京新房当日成交127套，本月累计2589套，环比增长28.0%，同比大幅增长57.8%，新房市场活跃度显著提升；上海新房本月3680套，同比下降48.5%但同比仍增4.8%，二手房本月12767套，同比增26.6%，韧性突出；深圳新房当日仅17套，环比降34.9%，二手房本月2121套，同比增5.7%，整体偏弱但二手房保持正增长。三城二手房同比全面为正，一线市场修复动能相对稳固。 **二线城市分化加剧** 南京新房环比增16.7%、同比增28.2%，宁波环比增32.3%、同比增20.1%，佛山环比大增46.7%，表现亮眼；苏州二手房同比增28.6%、杭州增26.3%，二手韧性较强。武汉新房同比骤降49.1%、杭州新房同比降39.2%、成都新房同比降28.9%，疲软明显。需说明：厦门仅含二手房（本月625套，环比降38.1%），广州仅含新房（本月2929套，环比增21.3%），武汉仅含新房，数据不完整，横向对比需谨慎。 **市场整体趋势** 一线城市新房同比普遍正增长（北京+57.8%、上海+4.8%），二线城市则涨跌互现，分化显著。新房市场环比多数下滑，上海-48.5%、深圳-34.9%，短期承压；二手房同比几乎全线为正（上海+26.6%、宁波+40.7%、佛山+30.4%），但环比普遍回落，呈“同比强、环比弱”格局。整体看，二手市场韧性优于新房，一线优于二线，市场处于结构性修复阶段。 **风险提示** 武汉新房同比降49.1%、杭州降39.2%、成都降28.9%，去化压力大，需警惕库存风险；上海、苏州二手房环比分别降9.5%、42.6%，短期回调明显。政策端若信贷或限购收紧，二线弱复苏城市或再度承压。企业层面，高库存城市房企资金链风险上升，需关注促销降价对价格的冲击及局部“以价换量”引发的市场预期波动。 --- ## 企业动态 --- ## 关于我们 **锦鲤研究院** 专注于房地产市场研究与数据分析，提供专业的市场洞察与投资建议。 *报告生成时间：2026-10-19 10:00:09*